別急著買學區房的N個理由:"新政之變"帶來多少影響

　　市場之變

　　托關系上不了公辦名校？學區房被“推高”

　　“推行劃片入學是遲早的事情，今年做不全，明年也要做，反正托關系上名校將被卡死。”南京一位資深招生專家表示。記者采訪發現，正是在“教育新政”的背景下，開發商和房產中介打學區房招牌賣房子樂不思蜀。網絡上關于各種學區房的帖子也是甚囂塵上。

　　如果托關系擇校被卡死，那么買學區房上學就將成為上名校最靠譜的途徑？一時間，在南京很多一心想給孩子上名校的家長，也開始奔波了解名校二手房市場。“我家最靠北小，離南師附小也很近，但學區是小營小學的，最近我在想給孩子提前買個學區房。”南京市民謝女士告訴記者，兒子今年幼兒園小班，后年上小學，家里人本來一心想上北京東路小學。“現在聽說只能買房子上北小了，我就去二手房市場看了一下。沒想到，都好貴。有一個房子是60幾平米，是一個兩室朝南的，要價高達300萬，平均4萬6左右，我當時就震驚了。但這樣的房子因為房源比較少，看房的人還絡繹不絕。現在到底買不買學區房，我們一家都好糾結。”

　　專家解析

　　慎買高價學區房的N個理由

　　劃片入學后，買高價學區房也未必上名校

　　“今后實現劃片就近入學是一個方向，按照這樣的思路，過去買學區房100%上這所學校，今后可是未必。打個比方說，南京老秦淮區目前的小升初做法就很符合教育部的改革方向。”這位專家以秦淮區2014年招生方案為例加以解析：

　　2014年南京秦淮區（原秦淮區域）公辦學校招生劃分為三個片區進行。①西片和中華門外片［考棚小學、雙塘小學、釣魚臺小學、鳳游寺小學、西街小學］西片和中華門外片小學的畢業生，可填報文樞中學初中部。②東片［夫子廟小學、怡馨花園小學、秦淮區第一中心小學、長樂路小學、小西湖小學（含分校）、馬道街小學、武定新村小學］東片小學的畢業生，可在中華中學、第二十七初級中學、第十八中學選擇一所填報志愿。③紅花片［秦淮實驗小學、秦淮第二實驗小學、七橋小學］紅花片小學的畢業生，可在第二十七初級中學、第十八中學選擇一所填報志愿。若填報同一所學校志愿人數未超過該校招生計劃數，即直接錄取；若填報人數超過該校招生計劃數，則采用電腦派位的辦法決定錄取。未能錄取者由區教育局按照“相對就近入學”的原則統一分配。

　　“從老秦淮劃片就近入學方案可以看出，一旦以這種劃片入學的方式，今后并不能保證你買的房子能夠肯定對應哪所初中。”這位招生專家點評說，打個直白的比方，原來你買一個房子學區是某所初中，那你學區房的入學幾率是100%，而現在劃片讓你對應3所初中，那你報名參加搖號，入學幾率就變成三分之一，如果對應5所，就變成五分之一。所以，高價買來的學區房未必能上到現在所對應的名校，到時候花大價錢買學區房的家長們就會后悔不已。