新屋豪宅難出售 臺灣房產中介現倒閉潮

　　預估明年房屋中介將倒1500家

　　房市遭遇寒冬，影響最為明顯的是房產中介業。據臺灣房仲公會全聯會理事長林正雄表示，前年全臺中介業者還有10.5萬人，2年內急砍3萬人，減幅近3成。此外，成交量持續萎縮，預估今年全年只剩27萬件，店面明年恐收攤2成，總數從7500家大砍至少1500家，預期未來還有1.5萬名中介從業人員將會失業。

　　昨日，導報記者在繁華的八德路三段看到，短短100多米的距離，就有6家中介店，大部分都還是照樣營業，但其中一家已拉出橫幅轉讓招租。

　　臺灣房屋永和竹林特許加盟店業務員張慈亮，今年21歲，他是年初才進入房產中介這個行業的，用他自己的話說，“算是在行業景氣最不好的時候進來，所以日子真的不好過”。和他同一批的業務員大半已經離職，或回歸老本行，或再擇業。

　　針對當前遇到的困境，永慶房屋經理黃舒衛表示，目前也沒有更好的辦法來應對，由于臺灣新版房地合一稅明年正式上路，再加上明年1月“大選”前大環境的不確定因素多，具體的情況還得再觀望。

　　房屋降價民眾也買不起

　　在一手房市場上，蕭條的景象也同樣嚴重。過去半年內就能賣完的房子，現在要花一兩年的時間。黃舒衛透露，今年第二季度，賣得最好的一個一手房案子，銷售率也只有30%。因為房子難賣，很多一手房代銷公司都不愿意接受建筑商的單子，建筑商多改為自行銷售，或由中介代為銷售的方式來推銷新房子。

　　而在一些新興區域的新房，甚至連前來看房的人都很少。

　　房價下跌，本該是讓民眾歡喜的事情，但卻因為經濟不景氣，買不起房子的人，照樣還是買不起。中介業務員張慈亮說，他們業務員成交的單子，主要來自投資客，自住客少得可憐，“因為年輕人買不起房子”。至于自住客所買的房子，也多是房齡二三十年的中古屋，“因為十年左右的房子價格還是偏高”。

　　臺北市民陳先生說，目前他也在觀望房市，希望兒子大學畢業后，能夠資助他買個新房。但壓力還是很大，因為降價的主要是豪宅，對于普通民眾而言，一套1000萬的房子，首付也要拿出近300萬的現金，而且大概也只能買到新北市小坪數的房子。雖然房價暫時有下跌，但他認為還沒有投資的需求和價值。（海峽導報記者陳成沛 駐臺記者 楊思萍 文/圖）