遏制房租過(guò)快上漲刻不容緩

　　日前，住建部下發(fā)《關(guān)于加強(qiáng)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理 進(jìn)一步規(guī)范房地產(chǎn)交易秩序的通知》，再次出手調(diào)控樓市，將遏制房租過(guò)快上漲首次納入調(diào)控范圍。新規(guī)規(guī)定，各地要采取多種措施控制房租過(guò)快上漲，維護(hù)租賃關(guān)系的穩(wěn)定。

　　樓市調(diào)控以來(lái)，一線城市的房?jī)r(jià)進(jìn)入冰凍期，二三線城市的房?jī)r(jià)向一線城市看齊，買房者或觀望，或被限購(gòu)，或買不起，把求居的目光投向房屋租賃市場(chǎng)。因而，自年初一線城市房租均漲10%以后，二三線城市房租價(jià)格紛紛跟進(jìn)，有的城市上漲了20%以上。一方面，房租猛漲，另一方面，房子難租，租房者們愁眉不展，面面相覷。

　　房?jī)r(jià)要調(diào)控，房租也得調(diào)控，不能任由它們瘋漲。和以前比，現(xiàn)在老百姓兜里是有錢了，但還沒(méi)富得流油，廣大中低收入階層，后顧之憂多多，消費(fèi)意愿低，讓他們勒緊褲腰帶當(dāng)房奴，無(wú)疑于癡人說(shuō)夢(mèng)。特別是外來(lái)務(wù)工人員、新就業(yè)者等無(wú)房群體，大多只能考慮租房子住，且要租得起。高漲的房租會(huì)抬高民眾的住房成本和當(dāng)?shù)氐陌l(fā)展成本，為物價(jià)上漲火上澆油。破解百姓“住有所居”難題，須由目前的商品房為主導(dǎo)轉(zhuǎn)為出租房為主導(dǎo)，形成以出租房為主的房屋供應(yīng)體系。在這種趨勢(shì)下，調(diào)控穩(wěn)定房租，甚至比調(diào)控房?jī)r(jià)還重要，是調(diào)控樓市的題中應(yīng)有之義。

　　供求決定價(jià)格，出租房多了，房租自然回落。平抑房租的主渠道是保證出租房供應(yīng)，尤其是增加公租房在租房市場(chǎng)上的占有率。政府是公租房的“房東”，公租房具有公共服務(wù)特性，政府應(yīng)當(dāng)不以贏利為目的，把公租房房租價(jià)格定在引導(dǎo)房租走向合理區(qū)間的水平上。有了公租房?jī)r(jià)格杠桿的撬動(dòng)，有助于解決目前房租過(guò)高及私房房東過(guò)于強(qiáng)勢(shì)等問(wèn)題。

　　現(xiàn)在，公租房供應(yīng)短缺，短期內(nèi)無(wú)法緩解，因而，我們?cè)诩涌旖ㄔO(shè)公租房的同時(shí)，還應(yīng)從社會(huì)化、市場(chǎng)化的途徑琢磨房源，鼓勵(lì)企業(yè)尤其是專業(yè)性公司干出租房生意，動(dòng)員一些單位和企業(yè)將空置不用的建筑改建成適宜租住的公租房或市場(chǎng)化租賃房。通過(guò)減稅等優(yōu)惠政策，盤活天量的空置房，加大租賃市場(chǎng)的供應(yīng)量，這也是緩解租房難、房租上漲的有效途徑。

　　租金上漲過(guò)快與中介哄抬房租有關(guān)系，“亂就亂在中介”。一些中介或勸說(shuō)房主抬高房租，或從房主處收租房子做“二房東”，抬高房租賺差價(jià)。要打擊中介的不法行為，依法嚴(yán)處房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)虛假宣傳、提供虛假信息務(wù)等違法違規(guī)行為，對(duì)投訴率高、整改不力的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)，要通過(guò)限制網(wǎng)簽資格、注銷備案、公開(kāi)曝光、記入信用檔案等手段進(jìn)行懲處。

　　有人說(shuō)，政府可以定公租房的房租，私房房租價(jià)格應(yīng)由市場(chǎng)說(shuō)了算，政府管不著。房租漲跌是市場(chǎng)行為，但是，當(dāng)它涉及到公眾利益，嚴(yán)重影響其基本生存權(quán)益時(shí)，房租的漲跌就不是微觀市場(chǎng)的個(gè)人行為了，絕不是房東想怎樣漲就怎樣漲，政府理所當(dāng)然要管，正如政府必須平抑物價(jià)、限制房?jī)r(jià)一樣。基于此，政府應(yīng)建立房屋租金指導(dǎo)價(jià)格制度，根據(jù)市場(chǎng)變化出臺(tái)租金指導(dǎo)價(jià)。推進(jìn)租金明碼實(shí)價(jià)，要求房東根據(jù)成本、合理利潤(rùn)以及市場(chǎng)供求狀況標(biāo)出不“注水”的真實(shí)出租價(jià)格。加大對(duì)房東隨意漲價(jià)行為的監(jiān)管。

　　令人欣慰的是，素有“風(fēng)向標(biāo)”美譽(yù)的北京提出多條措施來(lái)抑制房租價(jià)格過(guò)快上漲，將首次發(fā)布區(qū)域房租指導(dǎo)價(jià)，還要加大公租房、廉租房建設(shè)力度，通過(guò)新建、改建、配建、收儲(chǔ)等多渠道籌集房源，通過(guò)增加供給來(lái)穩(wěn)定租賃價(jià)格。其他城市和地區(qū)是否也應(yīng)跟進(jìn)呢？（中國(guó)臺(tái)灣網(wǎng)網(wǎng)友于文軍）

　　 
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