穩(wěn)增長不等于放松樓市調(diào)控

　　對寄希望于調(diào)控政策松綁的開發(fā)商而言，必須放棄不切實際的盈利預(yù)期，積極應(yīng)對市場，以價換量

　　當(dāng)前，從國內(nèi)經(jīng)濟形勢來看，穩(wěn)增長的問題變得突出起來。在樓市調(diào)控的關(guān)鍵時期，穩(wěn)增長不僅不等于放松調(diào)控，而且還要穩(wěn)定已有調(diào)控政策，絕不讓調(diào)控出現(xiàn)反復(fù)。

　　在國家有力調(diào)控下，房地產(chǎn)市場正朝著社會預(yù)期的方向發(fā)展。國家統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)表明，全國大多數(shù)地方的房價正延續(xù)著回調(diào)態(tài)勢。自住性購房成為主流，投機投資性購房需求已大大縮減，不少地方出現(xiàn)了有利于房價合理回歸的積極因素。這一成績，實在是來之不易。

　　不過，一些城市“以價換量”的空間依然存在，房價與百姓的心理價位和收入水平相比仍有距離，樓市調(diào)控遠(yuǎn)未到需要放松的時候。尤其是當(dāng)穩(wěn)增長成為全社會共識的時候，樓市調(diào)控更不能放松。

　　眾所周知，房地產(chǎn)市場的發(fā)展不僅受調(diào)控政策影響，也與宏觀經(jīng)濟政策，特別是貨幣、信貸政策的取向密切相關(guān)。受經(jīng)濟增速放緩影響，央行連續(xù)降低存款準(zhǔn)備金率。隨著流動性釋放，如果不嚴(yán)加防范，很可能會有釋放的新增投機投資性資金流入房地產(chǎn)市場，推動房價重新反彈。對地方政府而言，由于房地產(chǎn)調(diào)控使得土地收入銳減，一些地方政府放松樓市調(diào)控的呼聲再起。如此種種，都對堅持房地產(chǎn)調(diào)控形成壓力。

　　必須看到，堅持房地產(chǎn)調(diào)控不松勁是中央政府的正確決策，也是社會民眾的強烈呼聲。繼續(xù)加大保障性住房建設(shè)，抵制投機投資性需求，是應(yīng)當(dāng)堅持不懈的方向。

　　政府對房地產(chǎn)市場的調(diào)控，是結(jié)構(gòu)性調(diào)控，不是總量性從緊。為此，需繼續(xù)穩(wěn)定政策，嚴(yán)格實施差別化住房信貸、稅收政策和住房限購措施，又要堅決抑制投機投資性需求，密切關(guān)注市場新動向，及時做好政策儲備。

　　對地方政府而言，要真正把工作重心轉(zhuǎn)移到加快轉(zhuǎn)變發(fā)展方式上去，適應(yīng)房地產(chǎn)市場“退燒”后土地出讓收入、住房成交量和房地產(chǎn)相關(guān)稅收，逐步減少對房地產(chǎn)業(yè)的依賴。

　　對寄希望于調(diào)控政策松綁的開發(fā)商而言，必須放棄不切實際的盈利預(yù)期，積極應(yīng)對市場，以價換量，調(diào)整產(chǎn)品結(jié)構(gòu)，使房價與投入和合理的利潤相匹配，這才能換來房地產(chǎn)市場的持續(xù)健康發(fā)展。