嚴(yán)防所謂“微調(diào)”成房價反彈借口

　　盡管當(dāng)前面臨著穩(wěn)增長的壓力，盡管樓市成交量快速提升、價格上漲能夠帶來短期漂亮的經(jīng)濟數(shù)據(jù)，但當(dāng)前房地產(chǎn)調(diào)控的任務(wù)還沒有完成，房價還沒有回到合理價位，長效機制改革也才剛剛起步。各地各部門應(yīng)該繼續(xù)堅定不移地抓好房地產(chǎn)市場調(diào)控各項政策措施的貫徹落實，嚴(yán)防房價出現(xiàn)大幅反彈——

　　國家統(tǒng)計局的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，5月份，全國商品房成交面積為7290萬平方米，銷售額4511億元，相比4月份分別上漲了15%、20%。從市場情況看，一些地方出現(xiàn)了排隊搶購、二手房中介看房客戶增多、成交量上升、價格上揚等現(xiàn)象。

　　數(shù)據(jù)顯示，5月份，北京新建商品住宅和二手住宅成交量環(huán)比分別上漲34.2%和27.2%，其中新建商品住宅成交量突破萬套，創(chuàng)下去年2月限購以來的最高紀(jì)錄。廣州全市一手住宅成交量環(huán)比增長51%，同比去年5月增長19%，成為過去16個月中的銷售量最高的月份。上海樓市的成交量也創(chuàng)出今年新高。

　　從國家統(tǒng)計局最新公布的5月份房價數(shù)據(jù)來看，房價總體繼續(xù)呈下降態(tài)勢。總的來說，限購等行政手段的調(diào)控政策依然執(zhí)行力度較大，開發(fā)商的庫存也偏大，同時未來潛在供應(yīng)依然處于較高水平，這種供求關(guān)系決定了樓市不存在大幅反彈的基礎(chǔ)。但也應(yīng)該看到，一方面，統(tǒng)計數(shù)據(jù)客觀上有一定程度的滯后性，更重要的是，在樓市出現(xiàn)新變化之際，我們確實要警惕個別地區(qū)房價上升趨勢進一步蔓延，繼續(xù)堅定不移地堅持房地產(chǎn)市場調(diào)控不動搖，把當(dāng)前調(diào)控措施落實到位。

　　我們必須深刻認(rèn)識到，從長遠(yuǎn)看，如果樓市價格過快上漲，房地產(chǎn)市場將積累大量泡沫，損害的是整個經(jīng)濟的平穩(wěn)健康發(fā)展，也不利于廣大百姓住房條件的進一步改善。

　　盡管當(dāng)前面臨著穩(wěn)增長的壓力，盡管樓市成交量快速提升、價格上漲能夠帶來短期漂亮的經(jīng)濟數(shù)據(jù)，但當(dāng)前房地產(chǎn)調(diào)控的任務(wù)還沒有完成，房價還沒有回到合理價位，長效機制改革也才剛剛起步。因此，各地各部門應(yīng)該繼續(xù)堅定不移地抓好房地產(chǎn)市場調(diào)控各項政策措施的貫徹落實，嚴(yán)防房價出現(xiàn)大幅反彈。同時，穩(wěn)增長并不代表要削弱調(diào)結(jié)構(gòu)的重要性。各地各部門應(yīng)正確看待穩(wěn)增長和調(diào)結(jié)構(gòu)的關(guān)系，把穩(wěn)增長的重點放到增強經(jīng)濟增長內(nèi)生動力上來，不能走過度依賴房地產(chǎn)市場的老路。

　　這其中最關(guān)鍵的是要將各項調(diào)控政策堅持落實到位。購房者購房的決策除了居住需求，最主要的是對房價走勢的預(yù)期。而他們對房價走勢的判斷最主要是來自政策的走向以及在市場中的執(zhí)行情況。因此，樓市調(diào)控政策的執(zhí)行亦十分關(guān)鍵。

　　首先，要進一步嚴(yán)格執(zhí)行限購政策。最新一輪房地產(chǎn)調(diào)控以來，多地出臺意圖放松調(diào)控的政策，最終都以被叫停為結(jié)局。但這也從側(cè)面反映出中央政策與地方執(zhí)行層面的博弈。當(dāng)前和今后一個時期，應(yīng)該進一步嚴(yán)把政策關(guān)口，各地凡是與中央房地產(chǎn)調(diào)控政策和精神相違背的所謂“微調(diào)”，都應(yīng)該嚴(yán)厲禁止，謹(jǐn)防以鼓勵剛需為名，行放松調(diào)控之實。對此，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部新聞發(fā)言人已于近日表態(tài)，將會同有關(guān)部門繼續(xù)密切關(guān)注各地執(zhí)行調(diào)控政策的情況，對于地方出臺放松抑制不合理購房政策的，將及時予以制止或糾正。

　　其次，要進一步嚴(yán)格執(zhí)行差別化的信貸政策。現(xiàn)階段，嚴(yán)格的信貸政策成為抑制成交量和房價反彈的重要因素。如二套房貸首付60%、1.1倍利率，三套房停貸等。如果信貸政策放松，房價反彈的風(fēng)險就會加大。近日，中國人民銀行和銀監(jiān)會都重申，房地產(chǎn)信貸政策不會松動。住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部也表示，將積極配合金融部門，繼續(xù)嚴(yán)格執(zhí)行好差別化住房信貸政策。對此，各有關(guān)金融機構(gòu)在操作過程中應(yīng)該進一步嚴(yán)格按照有關(guān)政策執(zhí)行好限貸政策，謹(jǐn)防貸款環(huán)節(jié)成為房價反彈的突破口。