如何保證“調控無須重來、房價值得等待”？
近日，央行宣布降息并將貸款利率浮動區間下限調整為基準利率的0.8倍，同時重申個人住房貸款利率浮動區間的下限為基準利率的0.7倍。個別媒體解讀為“央行特急文件規定首套房貸利率最低可7折”。央行新聞發言人稱此“有意曲解央行政策意圖，有市場炒作之嫌”。
如果站在中國房地產市場化十余年的歷史進程上看，媒體的敏感不無道理。在城鎮化速度不斷加快的背景下，幾乎每一次調控后期政策的些許松動，都會帶來房價的報復性上漲與購房者的恐慌性出手。2008年底至2009年初放開的首套房貸利率浮動和首付比例，便導致了京城“四環內期房均價”指標在短期內的迅速翻番。
因此，房地產市場上些許風聲與其說是在考驗民眾的耐心與信心，還不如說是在敲打著房地產開發商的良心，以及在調控中難以耐得住寂寞的個別地方政府。從近日頻頻見諸報端的所謂“房價回暖”、“探底反彈”等消息來看，暫且不論是真是假，多少都在釋放著既得利益者鼓吹聒噪的“看多”心態。
各方復雜心態的背后，還是利益沖突的縱橫交錯。即便開發商的逐利本性未曾消褪，而患有“土地依賴癥”的個別地方政府短期也難以治愈，但令我們在彷徨中信心依舊的，還是中央三令五申的明確態度：房地產市場的限購政策絕不動搖！理由其實很簡單：一時的猶豫不僅會造成前功盡棄與民生堪憂，更會毀掉在調控中累積起來的來之不易的公信力。
正如鄧小平所說，“宏觀管理要體現在中央說話能夠算數”，對此，我們有成功的經驗，也有失敗的教訓，兩者都彌足珍貴。現在，是房地產市場上多空膠著的關鍵期，當然要主動辟謠，以正視聽；能否堅強地“挺過去”，從而避免無謂的折騰與消耗，更要靠勇氣、靠魄力。任何負責任、敢擔當的為政者，都永遠會將民眾的福祉放在政績形象的首位。
長遠思之，若想從源頭上保證“調控無須重來、房價值得等待”，還要在完善宏觀調控體系的過程中加強制度建設。改革之計是通過立法來實現對宏觀調控的賦權與限權的統一，使得科學決策與貫徹落實均能在法治的軌道上漸行漸近。當中央地方“兩個積極性”都得到法治的有效促進，房地產市場調控就不再會左右為難、進退維谷，盤桓在民眾心頭的疑慮也將煙消云散。
