名宅老舊面積小 臺灣政商名流紛紛砸重金購豪宅

　　據臺灣《中國時報》報道，臺灣房地產業者指出，過去臺政商名流居住的頂級社區，多被稱為“名宅”，只是現在這些“名宅”不是太過老舊，就是面積較小，導致不少名人、企業主紛紛砸下重金，入住新“豪宅”。

　　繼臺灣鴻海集團董事長郭臺銘傳出將遷居“宏盛帝寶”后，近日連戰也傳出以四億六千余萬(新臺幣，下同)買下一戶二百六十坪住家，將從“一品大廈”遷出，未來兩人可望當起鄰居。

　　臺灣房屋仁愛圓環店店東施光明指出，2000年以前，“豪宅”這名詞在臺灣還十分少見，外界對達官貴人居住的高價社區稱之為“名宅”。

　　像2000年時，北巿十大名宅分別是“仁愛鴻禧”、“太平洋鳳翔”、“潤泰新鉆”、“東帝士花園廣場”、“安和路凱旋門”、“葉財記鉆石大樓”、仁愛路的“天廈”、敦南路上的“敦化雙星”、“僑福花園廣場”、信義計畫區的“國王與我”。

　　臺住商不動產企研室主任徐佳馨說，早年名宅多集中在仁愛路、敦化南路與中山紀念館附近，由于品味佳、價格高，吸引不少名流入住，漸成為所謂“名宅區”。

　　近幾年，在“宏盛帝寶”掀起“豪宅”一辭風潮后，頂級住宅幾乎都被稱為豪宅，這個字眼賦予頂級住宅更多想象空間。

　　只是歷經多年后，名宅逐漸老舊，部分住家還出現漏水等問題，像之前便傳出連戰抱怨住家老舊，屋頂漏下的污水還會滴到家中的老鋼琴上。由于推動都更或拉皮不易，不少政商名流為改善生活質量，只得遷居。

　　永慶房屋總經理葉凌棋說，所謂名宅，目前房價都在七、八十萬以上，屋主因擔心都更后，分回面積變小，配合更新意愿很低，即便是“仁愛尚華”、“仁愛晶宮”因海砂屋、震災等問題急需都更，也都推動十年左右才順利動工。

　　除了建筑老舊，早期名宅室內坪數較小(約七、八十坪)，軟硬件設備跟不上時下豪宅，也是促使名人遷居主因之一。

　　業者指出，現在豪宅每戶面積多在百坪以上，設施更為完善，像有的個案還在每戶住家中設置防火、防震系數較高的逃生避難室，吸引金字塔頂端客戶遷入。

　　施光明表示，近幾年來，從名宅遷入豪宅的政商名流很多，象是何麗玲從“僑福花園廣場”遷入“宏盛帝寶”，聯電榮譽董事長曹興誠從“葉財記鉆石大樓”搬到“信義富邦”，原居住在“東帝士花園廣場”的開發工銀前總經理胡定吾，也買下“升陽敦凰”，未來可能遷居。