臺(tái)北都市區(qū)房市賣方強(qiáng)硬 議價(jià)空間1年來最小

　　據(jù)“中央社”報(bào)道，房仲業(yè)者表示，臺(tái)“央行”3月確定不升息后，臺(tái)北市中古屋市場(chǎng)轉(zhuǎn)為賣方市場(chǎng)。4月上旬議價(jià)空間從去年第一季18.1%縮小到10.4%，也就是現(xiàn)在是1年來買方殺價(jià)難度最高的時(shí)候。

　　臺(tái)專家分析，不少買方擔(dān)心在寬松的貨幣政策與即將到來的兩岸經(jīng)濟(jì)合作架構(gòu)協(xié)議大利多后，將永遠(yuǎn)與房屋絕緣，紛紛積極進(jìn)場(chǎng)，央行作法雖然顧及當(dāng)前大環(huán)境的整體考量，但結(jié)果猶如給所有賣方注一劑強(qiáng)心針，讓中古屋市場(chǎng)一轉(zhuǎn)成為賣方市場(chǎng)，不過到 4月初，市場(chǎng)買氣漸現(xiàn)膠著，其中以臺(tái)北都市區(qū)最為明顯。

　　專家表示，反觀臺(tái)北以外區(qū)域，議價(jià)空間變化不大，以高雄為例，議價(jià)空間和上季相去不到1個(gè)百分點(diǎn)，市場(chǎng)相對(duì)穩(wěn)定。簡(jiǎn)單說，現(xiàn)階段臺(tái)北都市區(qū)市場(chǎng)價(jià)格獨(dú)硬趨勢(shì)益發(fā)明顯。

　　在去化天數(shù)方面，因?yàn)橘I賣雙方對(duì)于價(jià)格認(rèn)知差距過大，買方相對(duì)過去更形躊躇，大臺(tái)北地區(qū)去化天數(shù)由傳統(tǒng)的55天上下突破到63天，是近年來最長(zhǎng)一段時(shí)間。