北京上半年二手房成交有望達(dá)10萬套

　　北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)的網(wǎng)簽數(shù)據(jù)顯示，截至2010年6月27日，6月全市二手房住宅網(wǎng)簽量為8552套。中介機構(gòu)最新的統(tǒng)計顯示，截至6月，上半年二手房市場的成交量有望破10萬套，略高于此前業(yè)界預(yù)計的98000套，6月北京二手房價格為19687元/平米，相比今年4月的月度最高價位，下降了近15%。

　　繼去年下半年后，2010年上半年全市二手房住宅網(wǎng)簽總量有望再度突破10萬套大關(guān)。剔除網(wǎng)簽與過戶間可能存在的錯誤率以及過戶時的延遲，我愛我家市場研究中心估算，今年上半年北京全市二手房市場的實際過戶總量將突破10萬套，相比去年同期的85492套增長了近24%。

　　從一、二手房的對比數(shù)據(jù)分析，上半年二手房市場的回暖使得其在整個房地產(chǎn)市場中的優(yōu)勢地位愈加明顯，其與一手房成交比例間的差距也由去年的1.16∶1改寫為2.6∶1。

　　我愛我家的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，今年上半年北京二手房市場的整體交易均價為19646元/平米，與去年同期相比，漲幅達(dá)65.61%，與2009年下半年相比，上漲32.14%。逐月來看，截至目前，6月北京二手房價格為19687元/平米，相比今年4月的月度最高價位，下降了近15%。

　　我愛我家副總裁胡景暉認(rèn)為，下半年開發(fā)商定價是否會出現(xiàn)松動，將成為今年二手房交易的一個分水嶺。若開發(fā)商在三季度一手房新開項目入市時，對目前的樓盤價格策略進行調(diào)整，二手房市場的交易價格也將有望隨之下行，市場中的活躍程度也會有所提升。

　　胡景暉預(yù)測，北京全市二手房市場交易量今年有望達(dá)到18萬套左右。

　　“但如果目前整體市場的膠著局面繼續(xù)僵持下去，二手房市場交易量全年恐難超過16萬套，比去年的網(wǎng)簽量減少約10萬套。”胡景暉表示。