外來房企樓盤前期推廣活動(dòng)正逐步加溫（豐曉飛/攝）

　　從4月到7月，持續(xù)發(fā)威的房產(chǎn)新政對(duì)樓市的震懾有了新的“佐證”——姍姍來遲的官方數(shù)據(jù)顯示6月份廈門樓市量價(jià)齊跌。

　　□早報(bào)記者 蘇麗艷

　　■現(xiàn)象

　　新政后島內(nèi)再開盤試水

　　或許再也沒有哪一個(gè)項(xiàng)目，能夠像9天前湖里枋湖片區(qū)新開的禹洲·城上城如此廣受關(guān)注。而該樓盤的銷售情況令業(yè)界津津樂道的原因頗耐人尋味——作為新政后島內(nèi)首個(gè)面市的新樓盤，它的市場(chǎng)接受度很大程度上將成為隨后面市諸樓盤的風(fēng)向標(biāo)。

　　7月10日，禹洲·城上城高調(diào)“開幕”，現(xiàn)場(chǎng)不僅有吸引眼球的表演，而且有“面積附加值”的優(yōu)惠牌。當(dāng)天，便傳出“品質(zhì)大盤千人爭購”的消息，人頭攢動(dòng)的銷售現(xiàn)場(chǎng)更是熱鬧。

　　據(jù)權(quán)威房產(chǎn)代理機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)，禹洲·城上城開盤當(dāng)天認(rèn)購了93套，此后一周內(nèi)，認(rèn)購數(shù)量有所增加，突破百套。廈門網(wǎng)上房地產(chǎn)顯示，禹洲·城上城取得預(yù)售證的5幢住宅，代表單元房的不少方格都已被涂上了標(biāo)志“已認(rèn)購”的藍(lán)色。不過，截至昨天，該樓盤“已售出”的還是大有空間可提升。

　　開盤后10天的簽約率很大程度上說明了開盤的真實(shí)效果。在密切關(guān)注禹洲·城上城銷售進(jìn)展的基礎(chǔ)上，業(yè)界有關(guān)新政后島內(nèi)首個(gè)開盤項(xiàng)目也有了不同的觀感——有的認(rèn)為在當(dāng)前市場(chǎng)環(huán)境下，從其開盤當(dāng)日認(rèn)購量及現(xiàn)場(chǎng)氛圍看，該樓盤的“試水”無疑是成功的；有的則認(rèn)為雖然開盤當(dāng)日重點(diǎn)推出百套特惠房源，但該樓盤獲批銷售的房源總共有474套，實(shí)際也已經(jīng)進(jìn)入銷售，如此看來，開盤認(rèn)購93套的“戰(zhàn)績”應(yīng)該還有空間。

　　“在大量、長期蓄客的基礎(chǔ)上，開盤當(dāng)日售出三分之一房源才是比較正常的。”業(yè)內(nèi)人士鄒先生認(rèn)為，從這一層面上分析，禹洲·城上城的面市受政策影響的成分要大些。長期從事房產(chǎn)代理銷售工作的小陳也稱，雖然禹洲·城上城開盤場(chǎng)面“火爆”，卻算不上“熱銷”——畢竟該樓盤蓄客情況良好，并且定價(jià)也比較合理，認(rèn)購百套屬于正常。