業(yè)內(nèi)專家縱論海南旅游房地產(chǎn) 海南具備強大潛力
中國網(wǎng)三亞訊 3月20日，2010博鰲國際旅游論壇·地產(chǎn)與旅游主題論壇在三亞舉行，來自國內(nèi)外的專家們縱論海南旅游業(yè)和房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展，并一致認為，海南旅游房地產(chǎn)具備非常強的后勁，具備無限的發(fā)展?jié)摿ΑＭ瑫r，部分專家也對海南旅游房地產(chǎn)的發(fā)展，善意地提出了自己的意見和建議。
海南省副省長姜斯憲認為，海南對房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展充滿了信心，海南不會重蹈覆轍，對海南房地產(chǎn)市場長期穩(wěn)定發(fā)展有信心，同時表示，海南要創(chuàng)建環(huán)球企業(yè)綠都，締造海南國際旅游島高端價值領(lǐng)地，提升旅游業(yè)和房地產(chǎn)業(yè)文化、含量和財富含量，構(gòu)建現(xiàn)代高端旅游地產(chǎn)框架。他強調(diào)，在未來相當長一段時期，房地產(chǎn)將繼續(xù)成為海南的支柱產(chǎn)業(yè)之一。經(jīng)過近些年的努力，海南已經(jīng)初步形成了以觀光旅游、時令度假、候鳥家居、會展商務等運營體系，以酒店、住宅、旅游景點、文體娛樂設施為基本業(yè)態(tài)，從北到南沿海岸線分布的觀光度假候居產(chǎn)業(yè)帶。其中已基本建成的濱海一線項目是亞龍灣，花費了十年左右的時間，而它的二線區(qū)域建設可能還要十年完成。正在積極推進建設的有海棠灣、清水灣等10余個海灣，規(guī)劃使用約166公里海岸線和536平方公里的濱海地區(qū)土地，需要三十年至五十年的時間方能基本建成，但每年都會有一些旅游度假產(chǎn)品投放市場。
聯(lián)合國經(jīng)合組織、世行、亞行、歐盟等機構(gòu)以及美國、印度等國政府顧問雷米認為，房地產(chǎn)業(yè)是旅游業(yè)主要元素，現(xiàn)在有眾多房地產(chǎn)商紛紛來到海南，都希望能將這個“睡美人”喚醒，并與其‘結(jié)婚’，爾后有一個良好結(jié)局。同時，他認為，首先，房地產(chǎn)業(yè)是流量而非存量，房地產(chǎn)業(yè)對銀行的利率變化是很敏感的，其抗危機能力也是很弱，發(fā)展房地產(chǎn)業(yè)不能單從GDP的角度看待其發(fā)展是否健康合理。其次，雷米認為，房地產(chǎn)業(yè)的建筑成本和銷售價格差距巨大，若協(xié)調(diào)不好容易出現(xiàn)泡沫危險。他最后建議說，房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展要進行整體規(guī)劃，而不是由單獨的房地產(chǎn)開發(fā)商進行個體規(guī)劃，而因由政府、專家、開發(fā)商等多方面共同規(guī)劃，對建設規(guī)模、檔次、空間等進行總體規(guī)劃。
中國(海南)發(fā)展改革研究院院長遲福林則認為，按照全國中等收入人群每年遞增1%計算，每年將有10萬人對海南住房有需求。“90年代的海南市場90%以上的主體是公司購房，而目前隨著中國經(jīng)濟的高速發(fā)展，對海南房地產(chǎn)市場的剛性需求是存在的。”遲福林說。
遲福林強調(diào)，對海南房地產(chǎn)的剛性需求主要集中在以下三個方面：其一，隨著中等收入人群的增加，大家把海南定義為第二居住場所和旅游度假場所，按照每年遞增1%計算，每年將有10萬人對海南住房有需求；其二，投資需求的存在，目前在海南的購房中20%的人是進行投資的；其三，本島居民對房地產(chǎn)改善的需求，有4-5成本島居民希望在5年內(nèi)進行住房升級。(文/吳陽)
