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日本野村(香港)公司研究中國(guó)房地產(chǎn)的分析師李偉烈認(rèn)為，雖然中國(guó)政府自今年年初以來(lái)采取了一系列舉措以減少對(duì)房地產(chǎn)的需求，但這些舉措尚不足以扭轉(zhuǎn)當(dāng)前的勢(shì)頭，中國(guó)一些大城市的房?jī)r(jià)仍將上漲。
他說(shuō)，“這些舉措的力度不夠大。最重要的因素是，由于當(dāng)前住房的供應(yīng)量有限，房?jī)r(jià)還會(huì)再上漲15%，不過(guò)交易量會(huì)有所下滑，今年可能會(huì)減少5%到10%。”
不過(guò)李偉烈說(shuō)，長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看，目前正在建設(shè)的一些項(xiàng)目增加了住房供應(yīng)，而且將于今年晚些時(shí)候投放市場(chǎng)，再加上政府可能進(jìn)一步出臺(tái)更加嚴(yán)厲的舉措來(lái)遏制房?jī)r(jià)，預(yù)計(jì)房地產(chǎn)市場(chǎng)在2011年會(huì)經(jīng)歷劇烈的調(diào)整。
李偉烈預(yù)計(jì)，今年年底之前，這些項(xiàng)目中會(huì)有很大一部分進(jìn)入預(yù)售階段，令住房供應(yīng)量大幅增加，而且預(yù)計(jì)今年房?jī)r(jià)出現(xiàn)的上漲會(huì)促使政府采取更加嚴(yán)厲的遏制舉措。
他說(shuō)：“這樣一來(lái)，明年房?jī)r(jià)的下跌幅度可能高達(dá)20%。”
上月，中國(guó)房?jī)r(jià)的年化上漲速度達(dá)到10.7%，是近兩年來(lái)最大的漲幅，讓人擔(dān)心中國(guó)這個(gè)世界第三大經(jīng)濟(jì)體正在形成房地產(chǎn)泡沫。
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