去年房產(chǎn)商賺了一萬(wàn)多億 代表委員熱議行業(yè)暴利

　　根據(jù)國(guó)土資源部城市地價(jià)監(jiān)測(cè)信息，2009年全國(guó)城鎮(zhèn)商品住房的平均成本，每平方米約2500元。可以大概算出，2009年中國(guó)的房地產(chǎn)商賺取的利潤(rùn)高達(dá)1萬(wàn)多億元。以號(hào)稱(chēng)低利潤(rùn)的開(kāi)發(fā)商萬(wàn)科為例，去年在重慶賣(mài)房子，平均每平方米凈賺1082元，而重慶去年商品房均價(jià)約4000元，利潤(rùn)率也達(dá)到25%以上。  

　　全國(guó)人大代表、重慶市政協(xié)副主席 陳萬(wàn)志

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　　@黑新雯(全國(guó)人大代表)：樓還是一樣的樓，房?jī)r(jià)就是以每周幾百元的速度往上漲。住房問(wèn)題，如果只有靠在市場(chǎng)購(gòu)買(mǎi)商品房一條路解決，必然出現(xiàn)開(kāi)發(fā)商一年獲取上萬(wàn)億元的暴利。

　　@劉明華(全國(guó)政協(xié)委員)：國(guó)際上房地產(chǎn)業(yè)的利潤(rùn)率一般在5%上下，而我國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)的利潤(rùn)率在30%以上，完全是暴利行業(yè)。

　　@樊蕓(全國(guó)人大代表)：上一輪海南房地產(chǎn)泡沫的時(shí)候，我正好在海南工作，目睹了樓市從瘋漲到泡沫破滅的全過(guò)程，非常觸目驚心！我們不能在同一個(gè)地方再次跌倒，這一輪的房?jī)r(jià)上漲還是有很多盲目的、非理性的因素在里面。

　　@劉克崮(全國(guó)政協(xié)委員、國(guó)家開(kāi)發(fā)銀行原副行長(zhǎng))：房地產(chǎn)是支柱產(chǎn)業(yè)，住房是居民的第一消費(fèi)品，是生活必需品。發(fā)展房地產(chǎn)行業(yè)很重要，但拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)不能影響居民正常的、必需的、最低的住房需求，我們要妥善處理房地產(chǎn)和居民住房需求之間的關(guān)系。

　　@陳萬(wàn)志：從世界各國(guó)房地產(chǎn)發(fā)展的經(jīng)驗(yàn)和教訓(xùn)看，凡是重視房地產(chǎn)的民生性質(zhì)，并將房地產(chǎn)市場(chǎng)作為消費(fèi)市場(chǎng)的，國(guó)家經(jīng)濟(jì)周期波動(dòng)就較小，如德國(guó)、法國(guó)等；凡是輕視房地產(chǎn)的民生性質(zhì)，并將房地產(chǎn)市場(chǎng)作為投資或資本市場(chǎng)的，國(guó)家經(jīng)濟(jì)周期波動(dòng)就比較大，如美國(guó)、日本等。

　　@陳萬(wàn)志：我國(guó)房地產(chǎn)業(yè)應(yīng)去暴利化，盡快回歸民生性。

　　@張兆安：近年來(lái)一些地方政府依賴(lài)“土地財(cái)政”。

　　@沈志剛(全國(guó)人大代表)：最近一些地方的地王相繼刷新最高紀(jì)錄，我非常擔(dān)憂；我更加擔(dān)憂的是，成為地王的，有的是大型國(guó)有企業(yè)。國(guó)有房地產(chǎn)企業(yè)應(yīng)該起到平抑房?jī)r(jià)的作用，而不是爭(zhēng)著、搶著去當(dāng)“地王”。這其中，國(guó)有資產(chǎn)管理部門(mén)也應(yīng)當(dāng)有所作為。

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　　@黃文仔(全國(guó)政協(xié)委員、廣州星河灣地產(chǎn)控股有限公司董事長(zhǎng))：我不認(rèn)為現(xiàn)在房地產(chǎn)有多大的泡沫，泡沫不破就不叫泡沫，說(shuō)房地產(chǎn)泡沫說(shuō)了這么多年，到現(xiàn)在也沒(méi)有破，說(shuō)明需求還是很大的。

　　讓有錢(qián)人多買(mǎi)房

　　茅永紅(全國(guó)政協(xié)委員、百步亭集團(tuán)董事局主席)：現(xiàn)在很多人買(mǎi)不起房，就埋怨政府和開(kāi)發(fā)商，我認(rèn)為有些是不對(duì)的。有關(guān)部門(mén)提出要多建廉租房、多做安居房并不現(xiàn)實(shí)，相反不如讓有錢(qián)的人多買(mǎi)二手房，讓他買(mǎi)了后作為投資，租給別人住。這樣第一把老百姓分散了，第二政府把錢(qián)騰出來(lái)了。

　　@朱中一(中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)副會(huì)長(zhǎng))：應(yīng)宣傳理性消費(fèi)、梯度消費(fèi)，可以先買(mǎi)小房后買(mǎi)大房。

　　@陳國(guó)強(qiáng)(北京大學(xué)房地產(chǎn)研究所所長(zhǎng))：呼吁讓有錢(qián)人多買(mǎi)房用于出租，事實(shí)上是混淆了概念，個(gè)人存量房的出租與政府廉租房在配置、資源配套、居住質(zhì)量上截然不同，且有錢(qián)人多買(mǎi)房未見(jiàn)得用于出租。不過(guò)，年輕人的置業(yè)觀念確實(shí)需要引導(dǎo)。

　　@牛刀(財(cái)經(jīng)評(píng)論人)：不讓年輕人買(mǎi)房，但他也要住房啊！租房市場(chǎng)的不成熟恰恰更需要政府發(fā)揮職能，政府不是沒(méi)錢(qián)。

　　@于凌罡(合作建房發(fā)起人)：我的朋友夫婦倆在日本，都是普通收入人群，但用了兩年的純收入就在市區(qū)買(mǎi)了房。通常在美、日、韓等國(guó)，人們用三至六年的收入就能買(mǎi)房，在北京可以嗎？

　　為何越調(diào)越漲？

　　黑新雯：房地產(chǎn)市場(chǎng)每經(jīng)一次循環(huán)，房?jī)r(jià)攀升到新高點(diǎn)，“且調(diào)且漲、越調(diào)越漲”。

　　@李稻葵(全國(guó)政協(xié)委員、清華大學(xué)經(jīng)管學(xué)院金融系主任)：目前政府的宏觀政策只能在短時(shí)間內(nèi)遏制房?jī)r(jià)。因此建議政府直接進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控。

　　@張兆安(全國(guó)人大代表、經(jīng)濟(jì)學(xué)家)：保障性住房，誰(shuí)保障？保障誰(shuí)？保多少？怎么保？保障房怎么造？造多少？給誰(shuí)造？怎么分？所有這些問(wèn)題，現(xiàn)在都沒(méi)有一個(gè)權(quán)威的依據(jù)和標(biāo)準(zhǔn)，只能是八仙過(guò)海，各顯神通。

　　@張兆安：制定《住房保障法》，國(guó)家實(shí)行“住房是準(zhǔn)公共產(chǎn)品”的基本國(guó)策，保障性住房分配對(duì)象不受戶籍限制。

　　@茅永紅(全國(guó)政協(xié)委員、武漢百步亭集團(tuán)董事局主席)：在準(zhǔn)入方面，可以借鑒新加坡和我國(guó)香港的“輪候制度”。將符合申請(qǐng)住房保障條件的家庭，列入輪候冊(cè)，并向社會(huì)公開(kāi)，任何人均有權(quán)查閱。

　　@鄭惠強(qiáng)(全國(guó)政協(xié)委員)：公共租賃房準(zhǔn)入方面，要加快建設(shè)全國(guó)統(tǒng)一的信用信息共享平臺(tái)，多渠道核實(shí)申請(qǐng)者資產(chǎn)狀況，防止“開(kāi)著寶馬申請(qǐng)租賃房”。（綜合新華社 本報(bào)記者 張媛 魏銘言 張奕報(bào)道）

　　語(yǔ)錄：房?jī)r(jià)不能像“無(wú)軌電車(chē)”一樣無(wú)限上漲。全國(guó)人大代表、重慶市長(zhǎng) 黃奇帆

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