中國(guó)準(zhǔn)備好捅破地產(chǎn)泡沫了嗎？

圖表：全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)景氣連續(xù)九個(gè)月上升 新華社發(fā)

　　如果說(shuō)日本近二十年來(lái)最悔恨的事情是什么？就是在上個(gè)世紀(jì)隨意捅破房地產(chǎn)泡沫，導(dǎo)致了日本的“失去的二十年”；如果說(shuō)香港最心有余悸的是什么，也是上個(gè)世紀(jì)試圖增加保障房，從而引發(fā)房地產(chǎn)市場(chǎng)的暴跌；如果說(shuō)美國(guó)人最害怕什么？毫無(wú)疑問(wèn)，就是克林頓總統(tǒng)的美國(guó)夢(mèng)，讓大量無(wú)買(mǎi)房能力的人買(mǎi)房，而隨后格林斯潘十幾次的加息和日本破冰水降溫有異曲同工之妙，終于誘發(fā)次貸危機(jī)。

　　和日本與美國(guó)都有點(diǎn)類(lèi)似的是，當(dāng)前，中國(guó)土地市場(chǎng)的投機(jī)正在興起，房?jī)r(jià)也在飆漲，去年12月中國(guó)住房?jī)r(jià)格更是加速上漲，同比漲幅達(dá)到7.8%，飆漲的房?jī)r(jià)逼著高層出臺(tái)的一系列政策，顯然是動(dòng)用了金融和加稅的政策。但是，房地產(chǎn)從來(lái)就是與經(jīng)濟(jì)的血管——金融系統(tǒng)相連的，銀行又是整個(gè)經(jīng)濟(jì)系統(tǒng)的心臟，在這種背景下，是采取日本的緊縮調(diào)控，還是加稅式的限制門(mén)檻調(diào)控，還是像美國(guó)那樣分散風(fēng)險(xiǎn)式調(diào)控呢？顯然，以上三種調(diào)控的結(jié)局只有一個(gè)：衰退和爆裂。

　　因此，從這個(gè)角度看，中國(guó)未來(lái)最擔(dān)心的事情就是如何化解高房?jī)r(jià)對(duì)經(jīng)濟(jì)的致命一擊。如果重演日式危機(jī)和美式危機(jī)，我們做好了準(zhǔn)備了嗎？特別是地方政府依賴(lài)土地財(cái)政發(fā)展經(jīng)濟(jì)和保護(hù)社會(huì)穩(wěn)定，他們準(zhǔn)備好了嗎？銀行準(zhǔn)備好房地產(chǎn)暴跌之后，大量的壞賬突然爆發(fā)嗎？中國(guó)經(jīng)濟(jì)準(zhǔn)備好了沒(méi)有支柱老大領(lǐng)航的時(shí)代了嗎？顯然，我們還沒(méi)有準(zhǔn)備好這一切，那么，我們能夠魯莽地采取緊縮的政策和加稅的辦法捅破房地產(chǎn)泡沫嗎？正確的做法是，利用供需關(guān)系式解決這個(gè)難題。

　　如何增加供給，中國(guó)要比日本的余地多得多。第一，完全可以在量上增加土地供應(yīng)量。第二，中國(guó)不像日本，是島國(guó)而且地震多發(fā)帶，完全可以拔高樓層來(lái)增加供給。第三，可以調(diào)整供給結(jié)構(gòu)，建立梯度消費(fèi)的“輔房制度”，從20、30平方米的迷你型，到50~70平方米的小戶(hù)型，再到90平方米的中戶(hù)型，這樣完全可以放大供給量。再加上一系列的保障房政策，完全可以低風(fēng)險(xiǎn)的解決高房?jī)r(jià)的難題，而不至于將自己逼入死地。（作者：梁心 新浪博客 注：本文僅代表作者本人意見(jiàn)）

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