和任志強(qiáng)探討中美房?jī)r(jià)：房?jī)r(jià)暴利空間并未剔除

　　一部電視劇《蝸居》引起了全國(guó)范圍內(nèi)關(guān)于當(dāng)今持續(xù)攀升的房?jī)r(jià)和年輕人買房問(wèn)題的熱議。大學(xué)畢業(yè)后踏入工作崗位不久的青年80后們究竟該不該買房？針對(duì)青年置業(yè)問(wèn)題，任志強(qiáng)再次“直言不諱”：年輕人就該買不起房。房企老板任志強(qiáng)說(shuō)，在美國(guó)有一套房有一部車是夢(mèng)想，如果中國(guó)30歲左右的人就實(shí)現(xiàn)了這一夢(mèng)想，應(yīng)該說(shuō)中國(guó)的消費(fèi)能力和消費(fèi)觀念，已經(jīng)遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過(guò)了發(fā)達(dá)國(guó)家。中國(guó)的房子太便宜了。  

　　既然任志強(qiáng)拿美國(guó)房?jī)r(jià)說(shuō)事，我們不妨來(lái)看看美國(guó)的真實(shí)房?jī)r(jià)。今年10月美國(guó)商務(wù)部公布的最新數(shù)據(jù)顯示，美國(guó)今年9月份的新房銷售中間價(jià)為每套20.48萬(wàn)美元，折合人民幣約140萬(wàn)元。以目前的房?jī)r(jià)來(lái)看，140萬(wàn)元在中西部城市買房倒還可以，換了北京、上海這樣的熱門城市，140萬(wàn)元買一套毛坯的二居室都捉襟見(jiàn)肘。更遑論買到裝修好了的新房子。

　　這還只是絕對(duì)房?jī)r(jià)對(duì)比，如果看房?jī)r(jià)收入比，中國(guó)房?jī)r(jià)更是不便宜。有數(shù)據(jù)為證：2008年，美國(guó)人均年收入為3.76萬(wàn)美元(世界排名第4)、中國(guó)2008年人均年收入僅1100美元(世界排名109位)，美國(guó)人均收入是中國(guó)的34倍。而美國(guó)房?jī)r(jià)比中國(guó)房?jī)r(jià)高不了多少。美國(guó)買房雖然要交物業(yè)稅，但是美國(guó)房產(chǎn)沒(méi)有70年產(chǎn)權(quán)的限制性條款。美國(guó)年輕人不急于買房或許也是實(shí)情，但這并不意味著美國(guó)年輕人買不起房。這一方面說(shuō)明美國(guó)人消費(fèi)觀念不同，另一方面也說(shuō)明美國(guó)住房保障體系相對(duì)完善，年輕人即使不購(gòu)買私有房產(chǎn)，也可以住上保障房。

　　按照最常被引用的慣例———國(guó)際慣例算，正常房?jī)r(jià)收入應(yīng)為3至6倍。而北京2008年房?jī)r(jià)收入比是13.6倍。2009年7月，房?jī)r(jià)收入比更是達(dá)到27倍之多。不少樓盤正在向5萬(wàn)元/平方米的天價(jià)邁進(jìn)。

　　盡管某地開(kāi)發(fā)商應(yīng)政府之約公布房?jī)r(jià)成本時(shí)自曝“虧本銷售”。但是種種跡象表明，房?jī)r(jià)暴利空間并未剔除。前不久國(guó)土部組織地價(jià)房?jī)r(jià)比例調(diào)查，更是曝出“地價(jià)兩百五房?jī)r(jià)兩萬(wàn)”的猛料。如果房?jī)r(jià)收入比嚴(yán)重扭曲，樓市除了釋放一些剛性需求外，持久繁榮的原動(dòng)力何在？

　　從中央政府到學(xué)界都在為房市降溫，但是樓市虛火依舊。這一方面提醒開(kāi)發(fā)商改變暴利心態(tài)，還原房?jī)r(jià)成本；另一方面也提醒地方政府體現(xiàn)責(zé)任擔(dān)當(dāng)，把保障房做好做實(shí)，減少對(duì)房地產(chǎn)財(cái)政的依賴，降低地價(jià)與稅費(fèi)讓利于民,讓中國(guó)的住房水平真正接近世界平均水平。(葉祝頤 武漢 教師)

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