任志強(qiáng)：樓市暴跌是媒體忽悠　未來(lái)仍是陽(yáng)光燦爛

　　媒體普遍報(bào)道的是九月份的量?jī)r(jià)齊跌，似乎九月份的銷售出現(xiàn)了極度下滑，不但打破了傳統(tǒng)的金九，甚至變成了一種拐點(diǎn)之說(shuō)。尤其是十月初的黃金周，除重慶的銷售量翻番之外，各一線大城市的銷售都跌入了歷史的低點(diǎn)，更讓媒體認(rèn)為是未來(lái)一片黑暗了。

　　統(tǒng)計(jì)局公布了之前三季度的房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行情況，1~9月份全國(guó)的商品房銷售面積高達(dá)58371萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)了44.8%，銷售額27532億元，同比增長(zhǎng)了73.4%，絲毫未見(jiàn)媒體所說(shuō)的銷量下滑的趨勢(shì)。

　　統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)告訴我們，環(huán)比的價(jià)格增幅是下降的，雖然同比上升了2.7%(新房)，但如扣除平均價(jià)格下降的因素，應(yīng)該說(shuō)價(jià)格是相對(duì)穩(wěn)定的，沒(méi)有太大變化。既然我們不能用個(gè)別城市仍在降價(jià)，甚至連續(xù)數(shù)月的降價(jià)來(lái)反映全國(guó)的價(jià)格變化，當(dāng)然也就不能用個(gè)別城市的房?jī)r(jià)上漲來(lái)說(shuō)明全國(guó)的房?jī)r(jià)暴漲了。

　　媒體大多習(xí)慣性的不是用價(jià)格指數(shù)，而是用市場(chǎng)平均銷售價(jià)格來(lái)判斷價(jià)格趨勢(shì)，其實(shí)恰恰是以偏概全的一種錯(cuò)誤。為什么中國(guó)的CPI中食品占了很大的比重，但卻沒(méi)有魚(yú)翅的價(jià)格，也沒(méi)有將所有食品做一個(gè)價(jià)格平均計(jì)算呢？因?yàn)轸~(yú)翅不是民眾生活的必需品。同樣住房中的高檔別墅、高檔公寓就像食品中的魚(yú)翅一樣也不是民眾生活中的必需品，當(dāng)然不應(yīng)在討論房?jī)r(jià)時(shí)將“魚(yú)翅”的價(jià)格用大平均的方式來(lái)計(jì)算了。

　　那么我們從統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)中可以知道，九月份的價(jià)格并非像媒體所忽悠的那樣在暴跌，九月份的銷售也并未像媒體所忽悠的那樣在下降，九月份仍然是個(gè)金九，十月也仍然將是個(gè)銀十或者發(fā)出更耀眼的光。

　　每個(gè)人能獲取的信息也許是有限的，局部的市場(chǎng)則只能說(shuō)明局部的變化，而全面的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)會(huì)糾正媒體只按短期和局部市場(chǎng)做出的錯(cuò)誤判斷。

　　除銷售之外，金九中的投資、開(kāi)復(fù)工都同步保持著增長(zhǎng)，至少這不是一個(gè)僅有銷售面積增長(zhǎng)中的豐收。雖然也有媒體在稱，過(guò)度的住房消費(fèi)已嚴(yán)重的擠壓了其他消費(fèi)，但九月份的數(shù)據(jù)證明，扣除住房之外的居民消費(fèi)內(nèi)生動(dòng)力明顯增強(qiáng)，九月份的零售額增長(zhǎng)仍然強(qiáng)勁，并創(chuàng)歷史最快增速。可見(jiàn)無(wú)論是樓市，還是其他消費(fèi)市場(chǎng)都保持了金九的光榮稱號(hào)。 (任志強(qiáng)　華遠(yuǎn)集團(tuán)總裁)

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