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昨天，中國(guó)人民銀行研究局副局長(zhǎng)張濤在國(guó)務(wù)院發(fā)展研究中心企業(yè)研究所主辦的2008中國(guó)房地產(chǎn)百?gòu)?qiáng)企業(yè)研究成果發(fā)布會(huì)上表示,我國(guó)房?jī)r(jià)跟居民收入的比例比世界上其他國(guó)家都高。
張濤認(rèn)為，供求不平衡、商品房和公房之間存在著不平衡、房屋買(mǎi)賣(mài)市場(chǎng)和租賃市場(chǎng)之間的不平衡共三種不平衡的因素導(dǎo)致房?jī)r(jià)過(guò)高，建議政府在資金、資源方面多給予中低收入者一些考慮和支持。
對(duì)于房屋買(mǎi)賣(mài)市場(chǎng)和租賃市場(chǎng)之間的不平衡，張濤說(shuō)，比起外國(guó)，中國(guó)絕大部分買(mǎi)房的人，就是作為市場(chǎng)需求方都有一種買(mǎi)房的情結(jié)，特別是對(duì)于很多住房者來(lái)講都講究買(mǎi)新房。中國(guó)人民銀行研究局調(diào)查發(fā)現(xiàn)，很多人愿意一步到位買(mǎi)新房，而不愿意去租房，導(dǎo)致租賃市場(chǎng)發(fā)展相對(duì)緩慢。
張濤表示，供給結(jié)構(gòu)的調(diào)整非常重要，因?yàn)樽》抗┙o具有周期性滯后的特點(diǎn)，供給很難在當(dāng)期自發(fā)的對(duì)需求做出比較快的、靈活的、到位的調(diào)整。從政策方面來(lái)看，希望政府根據(jù)未來(lái)的需求做出預(yù)見(jiàn)性的判斷，對(duì)供給結(jié)構(gòu)進(jìn)行調(diào)整，這樣可以有效的避免對(duì)住房結(jié)構(gòu)性失衡這一問(wèn)題，也防止對(duì)于資源的浪費(fèi)。
此外，張濤建議對(duì)中低收入群體購(gòu)房予以貸款的支持，比如像美國(guó)聯(lián)邦住房管理局就為中低收入家庭按揭貸款提供保險(xiǎn)，讓這些家庭能夠以5%或者更低的收入比例從商業(yè)金融機(jī)構(gòu)里獲得貸款；另一種做法是直接對(duì)低收入家庭發(fā)放住房補(bǔ)貼或者給予稅收優(yōu)惠，比如上個(gè)世紀(jì)八十年代，法國(guó)政府開(kāi)始加大向低收入家庭提供補(bǔ)貼力度。 (記者吳海花)
