業主花800多萬元買下豪宅 屋頂泳池變污水池

　　原標題：這個豪宅頂樓的私家泳池 當年坑了買家，如今坑了整幢樓

　　樓頂游泳池

　　說起屋頂的游泳池，似乎總能和豪宅畫上等號，但買了帶游泳池的江景豪宅，日子就真的過得春暖花開了嗎？未必。

　　本報2008年就曾刊發過《豪宅泳池激起波瀾》的報道，對那個在當年話題度爆棚的屋頂泳池，很多人可能都還會有印象：一個位于豪宅頂樓的露天游泳池，在房子快交付時，業主發現它變成了疑似頂樓水箱——高1.8米，寬3米，長7米。要進入這個池子游泳，業主得自己扛梯子或搬凳子。業主懊惱了，于是和開發商對簿公堂。

　　如今9年過去了，當年的“泳池”卻再次成為焦點：近日，業主盧小姐撥打了市長熱線12345，投訴的對象就是那個著名的1號樓屋頂“游泳池”。

　　“一直沒有人管理，臟亂不說，水質發綠，這樣都2年了，每次去屋頂心情都很差。”她很氣憤，屬于1號樓全體業主的屋頂，怎么會搞成這樣？

　　新聞回顧

　　花800多萬元買房

　　交付后泳池成了水箱

　　事實上，這個屋頂“游泳池”，在12年前一度是杭城新聞的焦點。

　　2005年，鄔先生花800多萬元，購置了錢塘江南岸的旅游·水印城一套名為“三宅一生”的空中別墅，總面積500多平方米，房子連挑三層，九室三廳四衛，附送約200平方米私家花園和露天私人游泳池。當時，他想著接父母一塊來住，養養花，看看江景，還能約上三五好友，一起在私家花園燒烤，還能在游泳池里暢游。

　　當時在設計中，游泳池并不在屋頂，而是如樓書所標，位于32層。因為考慮到游泳池壁高1.8米，影響室內光線，使用也不方便，所以鄔先生和開發商商定，把游泳池搬到34層的屋頂上。

　　然而，豪宅正式交付，鄔先生從來沒有入住過，還走上了維權之路。因為開發商承諾過的露天私人游泳池，突兀地立在屋頂，像個笨重的“水箱”，令豪宅品質大打折扣。

　　2008年，鄔先生一紙訴狀將開發商告上法庭。法院作出判決：原、被告均明知屋面設計為非上人屋面，僅供消防疏散和設備維護人流使用，且屋面產權屬1號樓全體業主共有，未經全體業主的同意，故應認定補充合同（指鄔與開發商簽訂關于游泳池協議）無效，對現旅游水印城樓盤一幢二單元頂樓的游泳池應由被告拆除。

　　鄔先生可以得到90萬元的賠款，但他不服，提出上訴。近十年間，風起云涌，無論雙方是對簿公堂，還是私下協調，都沒能達成一致。

　　2015年，雙方最后一次站在法院里。杭州市中級人民法院審判：雙方的購房合同解除關系，開發商返還購房款800多萬元，并賠償鄔先生一定的損失。至此，這起糾紛才畫上句號。

　　屋頂現狀

　　游泳池變成污水池

　　臟亂差的露臺成了菜園

　　鄔先生和開發商的問題是解決了，可對于水印城的住戶來說，事情遠沒有結束，屋頂泳池給他們留下了不少問題。

　　濱江水印城，就在聞濤路上，名副其實的一線江景房。錢江晚報記者坐著1號樓2單元的透明直達電梯，發現錢塘江就在眼前，北岸高樓林立，南岸“最美跑道”也近在眼前，視野非常開闊。可到達32層卻是漆黑一片，兩套房子都是無人居住的跡象。沒有找到燈，摸著黑再爬2層，就到34層的大露臺。

　　一到大露臺，一股濃重的尿騷味飄在空氣中。屋頂和欄桿之間拉著繩子，曬著衣服、被子等。繞開這些遮擋物，能看到堆放著破舊的家具和雜物。幾年過去了，這個屋頂還多了若干個“菜園子”。泡沫箱里，這邊種些青菜，那邊長點蔥蒜，尿騷味就是從里面散發出來的。

　　記者在露臺找了一圈，并沒有印象中的游泳池，但是一個高起的水泥澆灌的長方體很顯眼，這個長方體長7米，寬3米，高1.8米，也沒有任何攀爬的地方。

　　1單元和2單元的露臺是相連的，情況也類似，只是1單元這個長方體的側邊多了金屬小扶梯，扶梯上曬著被子。爬上去一看，原來這個長方體就是所謂的“游泳池”。這個蓄滿水的池子，綠色的水面上漂浮著一些垃圾，湊近一聞還有腐臭味。這樣的“游泳池”，1、2號樓的屋頂一共有4個。

　　“當初這是私人游泳池，后來就沒人管了。這么放在屋頂，太占地方了，根本就是浪費資源。”同住一號樓6樓的業主說。

　　對于這幾個所謂的“游泳池”，業主們挺多抱怨：“無論怎么樣，屋頂總要管一下的，要么這個游泳池整改一下，弄個景觀也行。”

　　最新進展

　　豪宅歸還開發商

　　游泳池4月將被拆除

　　昨天，記者聯系上水印城的開發商昆侖置業。營銷部的相關負責人蔣女士表示，目前“三宅一生”已經收回，一直空置并未出售。

　　長時間以來，水印城的昆侖物業接到不少1號樓和2號樓業主投訴，都要求管理屋頂。一名任姓主管表示：“我們做的只是維護屋頂的環境，水池里的水換一換，清理一下。對于游泳池的處理，沒有權利。”

　　這幾個泳池該如何處理，相關部門也一直在想辦法解決。

　　2016年年底，濱江區城市管理行政執法局來到現場勘查，確定了這4個“游泳池”歸他們管。濱江區城市管理行政執法局副局長柳祥斌解釋，當時這件事鬧得挺大，一審二審后就一拖再拖，后來終于等來規劃部門的定性，新建工程竣工的項目，新建、改建、擴建的部分都要拆除。“規劃時泳池在32層，后來到了露臺，這就屬于違章了，所以是要拆掉的。”但是他們也考慮，游泳池是現澆的，拆除之后是否會漏水？“畢竟會涉及到樓下的7戶人家。”

　　2017年1月4日，“三宅一生”配套游泳池拆除的消息開始公示，4月將正式行動，另外3個樓頂的游泳池還需要走一定時間的程序，后期也會拆除。

　　昆侖置業也表示，將配合政府的工作。拆除之后的用處，暫時還沒確定。

　　來源：錢江晚報