剛需客或?qū)⒂瓉?lái)購(gòu)房好時(shí)機(jī) 買賣雙方博弈加劇

　　分析人士認(rèn)為，買家之間競(jìng)爭(zhēng)大降，消費(fèi)者有了更多選擇

　　羊城晚報(bào)記者 張愛(ài)麗

　　樓市“高燒不退”引出調(diào)控大招。國(guó)慶期間，在全國(guó)掀起限購(gòu)浪潮下，廣州除了重申嚴(yán)格執(zhí)行限購(gòu)政策外，還頒布了公積金貸款新政，10月6日起，申請(qǐng)公積金貸款購(gòu)買首套房最低首付由兩成變?nèi)�成，�?gòu)買第二套則由四成變七成。受此影響，廣州購(gòu)房者進(jìn)入觀望狀態(tài)。不過(guò)，部分賣家的叫價(jià)態(tài)度依然強(qiáng)硬，不少房源幾乎沒(méi)有議價(jià)空間。有業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為，由于目前二手市場(chǎng)房源相對(duì)較多，銀行貸款額度相對(duì)比較充足，且房貸利率優(yōu)惠較多，對(duì)于剛需買家來(lái)說(shuō)，將是不錯(cuò)的選樓好時(shí)機(jī)。

　　買賣雙方博弈加劇

　　調(diào)控的靴子落地后，廣州二手樓市看似平靜的表面之下，買賣雙方的博弈卻在加劇。“調(diào)控新政出來(lái)后，購(gòu)房的人明顯少了，上門看房者較此前減少了一成左右。”“雖然現(xiàn)在業(yè)主們的讓空間有所松動(dòng)，但幅度一般都不會(huì)很大，除了部分急需用錢的業(yè)主和投資客讓價(jià)幅度相對(duì)會(huì)大一點(diǎn)。”南沙區(qū)一地產(chǎn)中介銷售顧問(wèn)劉先生表示，除了廣州外，還有20個(gè)城市先后出臺(tái)限購(gòu)政策，這可能會(huì)讓一些投資客產(chǎn)生恐慌。

　　“政策影響還是很明顯的，現(xiàn)在樓市不如以前火爆，不少購(gòu)房客都在觀望，想等樓價(jià)降撿‘便宜貨’。” 位于洛溪新城的中城地產(chǎn)相關(guān)負(fù)責(zé)人也稱，“而賣家除了少數(shù)愿意小幅讓利外，大多不愿意降價(jià)，雙方處在博弈階段。”

　　不過(guò)，值得一提的是，除了部分外圍區(qū)域外，海珠、越秀等一些中心城區(qū)的中介則表示，影響不是很明顯，近幾日看房的人和政策出臺(tái)前相比變化不大。“不過(guò)，國(guó)慶之前加價(jià)賣房的現(xiàn)象沒(méi)有了。”海珠區(qū)一中介透露說(shuō)，“前兩個(gè)月一些小區(qū)的房子隨隨便便都能漲個(gè)十萬(wàn)八萬(wàn)元。”

　　四季度或出現(xiàn)調(diào)整

　　樓市接下來(lái)究竟會(huì)如何走，成為買賣雙方關(guān)注的焦點(diǎn)。對(duì)此，鏈家研究院廣州分院院長(zhǎng)周峰分析認(rèn)為，第四季度成交量可能會(huì)維持相對(duì)穩(wěn)定的狀態(tài)，但是也要看接下來(lái)的信貸市場(chǎng)，有沒(méi)有一些具體的措施，比如信貸額度和審批的速度會(huì)不會(huì)有所放緩。

　　而業(yè)內(nèi)人士張小斌也表示，調(diào)控新政的快速落地，加上央行的收緊預(yù)期，四季度樓市調(diào)整的可能性加大。

　　“對(duì)于廣州來(lái)說(shuō)，庫(kù)存量并不大，房企沒(méi)有降價(jià)出貨的動(dòng)力，而對(duì)于二手房業(yè)主來(lái)說(shuō)，大多不差錢，所以價(jià)格難以出現(xiàn)顯著下調(diào)。”業(yè)內(nèi)人士孫炎分析認(rèn)為，樓價(jià)可能會(huì)逐步趨穩(wěn)。

　　現(xiàn)在出手或是良機(jī)

　　雖然目前廣州二手樓市議價(jià)空間不大，但業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為，這對(duì)于剛需客來(lái)說(shuō)卻是一個(gè)不錯(cuò)的購(gòu)房時(shí)機(jī)，因?yàn)橘I家之間的競(jìng)爭(zhēng)降低了不少，消費(fèi)者有了更多的房源可以選擇。

　　“對(duì)于剛需客來(lái)說(shuō)，買一套房可能會(huì)住幾十年，甚至是一輩子，所以在購(gòu)房時(shí)對(duì)房源的戶型結(jié)構(gòu)、朝向、樓層、環(huán)境等都要求比較高。而此時(shí)買房的人少，相對(duì)可選擇的空間則大了不少。”德誠(chéng)地產(chǎn)一門店經(jīng)理表示。

　　孫炎也認(rèn)為，現(xiàn)階段對(duì)部分購(gòu)房者來(lái)說(shuō)是一個(gè)好時(shí)機(jī)，市場(chǎng)觀望情緒強(qiáng)意味著買家之間的競(jìng)爭(zhēng)降低，從而使部分買家有更多選擇余地，也有利于購(gòu)房者做出合理的決策。

　　上述中城地產(chǎn)負(fù)責(zé)人則表示，廣州二手房市場(chǎng)房源增加了不少，再加上目前貸款利率比較低，這對(duì)剛需一族來(lái)說(shuō)，正是出手的好時(shí)機(jī)。