蘇馬蕩鳳凰國際小區(qū)的爛尾樓。

　　公式在蘇馬蕩避暑房獨(dú)居的雷秀英。

　　利川蘇馬蕩爛尾避暑房。

　　看守工人。

　　原標(biāo)題:重慶女業(yè)主 獨(dú)住避暑爛尾樓

　　在湖北利川蘇馬蕩景區(qū),每當(dāng)夜幕降臨,獨(dú)住一棟避暑樓的重慶人雷秀英總會(huì)感到莫名的緊張。她會(huì)緊閉門窗,讓陽臺(tái)的燈一直開到天亮,“讓隔壁樓的鄰居放心,我還活著。”

　　■故事

　　一樓一人,孤獨(dú)避暑

　　附近方圓一公里之內(nèi)只居住有20多戶人家,她夜間從來不敢出門。有時(shí)隔壁空房間里傳來異響,往往會(huì)嚇得她一陣哆嗦,握緊了手里的電話。

　　8月9日,湖北利川蘇馬蕩景區(qū),室外氣溫只有22℃。謀道鎮(zhèn)上居住著上萬名來自重慶的避暑客,雷秀英是其中較為特別的一個(gè)。

　　重慶晨報(bào)記者在蘇馬蕩鳳凰國際小區(qū)看到,在一片廢墟和工地的包圍下,雷秀英獨(dú)自一人居住在鳳凰國際B區(qū)7棟5樓。

　　這是一棟6層高,可供48戶人家居住的樓梯房,黃白相間的外墻已裝飾完畢,如果不是門口叢生的野草和一塊“施工現(xiàn)場閑人免進(jìn)”的藍(lán)色鐵牌,沒人會(huì)相信這是一棟爛尾樓。

　　記者跟隨雷秀英走進(jìn)大樓,發(fā)現(xiàn)大樓內(nèi)墻銹跡斑斑,地面污穢,不少房間大門洞開。

　　整棟樓只有雷秀英一人入住,2單元5-1,兩室一廳,54㎡。這間房是整棟樓里唯一裝修完畢的,家具家電齊全,通水電,沒通氣。

　　雷秀英是今年7月10日從重慶到蘇馬蕩避暑的。每天,她上午出門和隔壁8棟和9棟的避暑鄰居們聊聊天,或者相約一起爬爬山,然后步行2公里,穿過雜草叢生的工地到鎮(zhèn)上去買菜。傍晚7點(diǎn),天色漸漸暗了下來,她會(huì)回家做飯,飯后看一會(huì)電視就睡覺。

　　但她常失眠。鳳凰國際小區(qū)靠近森林,樓盤爛尾之后,附近方圓一公里之內(nèi)只居住有20多戶人家,她夜間從來不敢出門。有時(shí)隔壁空房間里傳來異響,往往會(huì)嚇得她一陣哆嗦,握緊了手里的電話。

　　買房一年,遭遇爛尾

　　已交了大半房款的雷秀英不甘心,和開發(fā)商協(xié)商,讓開發(fā)商將她的那套房子裝修出來交給她,她補(bǔ)齊剩余房款。

　　雷秀英今年56歲,退休后,每年夏季都會(huì)加入重慶出城避暑的大軍。

　　3年前,湖北省利川市謀道鎮(zhèn)蘇馬蕩組織了一批避暑房小區(qū)來重慶主城區(qū)推銷,她花15萬元積蓄購買了鳳凰國際小區(qū)C區(qū)一套小戶型避暑房,當(dāng)時(shí)的開發(fā)商是湖北云鼎置業(yè)發(fā)展有限公司,合同約定一年后交房。

　　一年后,她和家人興沖沖地趕到蘇馬蕩接房,結(jié)果看到除小區(qū)A區(qū)竣工外,B區(qū)部分完工,C區(qū)已全部停工——因?yàn)殚_發(fā)商資金鏈斷裂,工地已經(jīng)停工數(shù)月之久。樓盤開發(fā)商也變更為利川翌菲地產(chǎn)有限公司。開發(fā)商和雷秀英變更了合同,約定其C區(qū)的房屋地址更換為B區(qū)7棟2單元同面積的5-1。

　　但B區(qū)7棟的建筑商因?yàn)闆]有收到工程款,中斷了最后的裝修,這也使得雷秀英無法接房。已交了大半房款的雷秀英不甘心,和開發(fā)商協(xié)商,讓開發(fā)商將她的那套房子裝修出來交給她,她補(bǔ)齊剩余房款。

　　于是,一個(gè)女人住進(jìn)了一棟爛尾樓。

　　昔日購房,今朝被套

　　雷秀英說,當(dāng)年和她一起購房的重慶人有500多戶,其中大部分來自主城區(qū),其他來自萬州區(qū)等區(qū)縣。

　　雖然雷秀英獨(dú)自居住在一棟爛尾樓,但在旁邊的8棟和9棟,還有20多戶來自重慶的爛尾避暑房受害者,同樣交了房款,同樣每年堅(jiān)持兩個(gè)月在爛尾樓里避暑。雷秀英說,當(dāng)年和她一起購房的重慶人有500多戶,其中大部分來自主城區(qū),其他來自萬州區(qū)等區(qū)縣。

　　B區(qū)9棟2單元401的鄭女士介紹,她是2013年7月的購房者之一,她甚至還到現(xiàn)場來看了樣板房,看到規(guī)模很大,開發(fā)商承諾有70年產(chǎn)權(quán),加上總價(jià)低,就買了一套。

　　這500多戶重慶購房者都支付了大部分房款,其中只有約一半購房者勉強(qiáng)接了房,居住在A區(qū)和B區(qū),未能接到房的購房者就只能一直等待,等待開發(fā)商起死回生的那一天。

　　記者隨后撥打開發(fā)商熊某的電話,但一直無法接通。

　　■調(diào)查

　　爛尾潰瘍,多處蔓延

　　在市場資金推動(dòng)下,蘇馬蕩大量項(xiàng)目倉促上馬,加上最近兩年銷售不暢,大量樓盤積壓,發(fā)生爛尾的不只這一家。

　　湖北省利川市謀道鎮(zhèn)蘇馬蕩,位于北緯30度,海拔約1500米,距利川城區(qū)48公里、距重慶萬州72公里。蘇馬蕩一邊是縱橫奇美的磁洞溝峽谷,一邊是一望無際的蒼茫林海,一邊是遍布高山草原的齊岳山。

　　蘇馬蕩年平均氣溫18℃左右,在盛夏算是天然空調(diào),同樣也是夏季休閑、度假、納涼的好去處。

　　2010年前后,蘇馬蕩出現(xiàn)了很多房地產(chǎn)項(xiàng)目,無一例外都是避暑房,目標(biāo)消費(fèi)人群多是來自重慶的市民。

　　記者在蘇馬蕩走訪發(fā)現(xiàn),鳳凰國際是蘇馬蕩第一個(gè)發(fā)生大規(guī)模爛尾的避暑房項(xiàng)目,開發(fā)商熊某是萬州人。

　　在市場資金推動(dòng)下,蘇馬蕩大量項(xiàng)目倉促上馬,加上最近兩年銷售量不暢,大量樓盤積壓,發(fā)生爛尾的不只這一家。

　　在蘇馬蕩林立的小區(qū)中,記者發(fā)現(xiàn)還有多個(gè)項(xiàng)目已停工,出現(xiàn)爛尾跡象。在迎賓大道上,記者看到怡雅苑和山水青城兩個(gè)項(xiàng)目只修建了一半,塔吊孤零零地矗立在工地上,暫時(shí)沒有開工跡象。

　　樓房爛尾,殃及眾人

　　建筑材料商們的日子同樣不好過。大部分建筑材料都是材料商墊資,開發(fā)商為了抵債,將建成的樓房低價(jià)抵債。

　　爛尾樓除了不能按時(shí)交房外,還給建房生態(tài)鏈造成影響。在鳳凰國際工地上,看守建筑材料的4名工人因?yàn)槟貌坏焦ゅX,又不忍就此離開,結(jié)果一直在此煎熬。

　　來自萬州龍駒的72歲留守工人閻家高為了討回拖欠3年的數(shù)萬元工錢,已在四處漏風(fēng)的工地上熬了3年,他就住在工地內(nèi)的工棚里,過著沒電沒水沒氣的生活,每天只能靠燒柴火煮飯維持。

　　來自忠縣的57歲的陶金群不僅被欠工錢,還借給建筑老板20萬元,為了熬過漫長的討薪歲月,他從附近村民手里找來一塊土地,開始種起蔬菜自給自足。

　　建筑材料商們的日子同樣不好過。大部分建筑材料都是材料商墊資,開發(fā)商為了抵債,將建成的樓房低價(jià)抵債。一名馮姓建筑材料商介紹,因?yàn)楸煌锨废?0多萬材料款,開發(fā)商以每平方米1000元的價(jià)格抵了4套房子給自己,但這些房子賣不出去,也租不出去。

　　為討回工程款,材料商們也采用了過激的手段。購房者許光華介紹,在8棟和9棟的20多名購房者今年6月前來避暑時(shí),發(fā)現(xiàn)樓棟大門被材料商用條石封閉,并且被斷電。

　　購房者們找到恩施州政府,幾經(jīng)協(xié)調(diào),材料商才將大門打開,恢復(fù)供電。但材料商揚(yáng)言,等夏天過去,他們將重新封閉大樓,繼續(xù)討要工程款。

　　對于爛尾樓盤帶來的糾紛,當(dāng)?shù)卣�府也是不勝其煩�?/p>

　　謀道鎮(zhèn)綜治辦副主任羅仕華說,經(jīng)常有來自重慶的爛尾樓購房者前來討要說法,但政府只能協(xié)調(diào),在沒有其他企業(yè)愿意接盤的情況下,政府也沒有辦法。

　　謀道鎮(zhèn)副鎮(zhèn)長牟慧介紹,目前涉及鳳凰國際爛尾樓盤的12家材料商以及部分購房者在鎮(zhèn)政府的支持下,已決定起訴開發(fā)商,目前起訴工作正在進(jìn)行當(dāng)中。

　　能否討要到屬于自己的房子,對購房者來說,仍是個(gè)未知數(shù)。

　　本報(bào)記者 范永松 湖北利川攝影報(bào)道