中國臺灣網(wǎng)12月7日消息 景氣低迷、各項(xiàng)經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)不佳，房價(jià)卻高不可攀，這是臺灣社會(huì)的真實(shí)寫照。因此，目前有不少人在關(guān)注著房市何時(shí)會(huì)降溫。而臺當(dāng)局“財(cái)政部長”張盛和日前也指出，臺北房價(jià)過高已達(dá)泡沫化指標(biāo)。針對現(xiàn)狀，臺媒分析未來兩岸房市走勢指出，QE動(dòng)向、利率、民眾所得、經(jīng)濟(jì)前景可能是未來左右房價(jià)的關(guān)鍵。
據(jù)臺灣“中央社”報(bào)道，臺灣房價(jià)居高不下，股市卻相對落后，張盛和更以“肥芭蕉、瘦櫻桃”比喻過多的資金仍停留在房市，從而壓縮股市金流。
張盛和指出，臺灣房價(jià)高可歸類為3大因素：首先是資金行情，臺灣貨幣流動(dòng)非常寬松；再看供需，臺北市有大約8萬戶超額需求，新北市超額供給7萬多戶，但新北房價(jià)正被臺北市帶動(dòng)；最后，則是市場預(yù)期心理。
其實(shí)近年臺灣當(dāng)局雖然財(cái)政困窘，但民間的資金卻非常充沛，據(jù)“財(cái)政部”估計(jì)，臺灣民間的存款已達(dá)33萬億元新臺幣，其中放款僅20余萬億，除此以外，都成為了閑置資金。
這些閑置的資金不是流入股市、就是房市，由于民眾“有土斯有財(cái)”，還有“買屋保值抗通膨”的傳統(tǒng)觀念，導(dǎo)致房價(jià)難以下跌，更讓無屋者無緣晉身“有殼族”。
對此，學(xué)者認(rèn)為，臺灣高房價(jià)是近10年低利率的成果，市場游資充斥，課稅并非能讓房價(jià)下跌。
臺灣政治大學(xué)財(cái)政系教授陳國梁就說，因?yàn)樽舛悺稗D(zhuǎn)嫁”，很可能出現(xiàn)的情形就是價(jià)格因?yàn)檎n稅而上升，迫使對房屋需求很沒有彈性的人，例如新婚或有新生兒的家庭，被迫用更高的稅后價(jià)格購屋，或因稅后價(jià)格的上升而無力購買，而對房屋需求不甚急迫者，則被迫延后購屋。
雖然“財(cái)政部”訂調(diào)奢侈稅“微調(diào)”，以避免沖擊經(jīng)濟(jì)，并加強(qiáng)對預(yù)售屋紅單炒作、豪宅查稅，打擊不當(dāng)炒風(fēng)。
但房仲業(yè)者認(rèn)為，目前美國量化寬松（QE）政策未退場，全球低利率還會(huì)維持一段時(shí)間，臺灣當(dāng)局積極管控房市，提供實(shí)價(jià)登錄機(jī)制，將使得自住買盤的市場更穩(wěn)定，房價(jià)走勢更理性，代表房市體質(zhì)更健全。而生活機(jī)能完整、有題材區(qū)域的房產(chǎn)仍有增值機(jī)會(huì)。
分析到未來2年影響房價(jià)的重要因素，臺媒指出，QE動(dòng)向、利率環(huán)境、經(jīng)濟(jì)前景和民眾所得將是重要的指標(biāo)。（中國臺灣網(wǎng) 李帥）
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