7月40城市土地庫存繼續上行

　　隨著房企資金面趨緊和銷售的乏力，7月房地產多項指標增速放緩。易居房地產研究院8月14日發布的《2019年7月全國房地產市場報告》顯示，5月以來，房地產開發投資、房屋新開工面積和房地產開發企業到位資金等指標增速已連續三個月回落，意味著房企的投資和開發開始降速。

　　其中，從企業的土地購置面積來看，前七個月房企土地購置面積9761萬平方米，同比下降29.4%，降幅比1至6月擴大1.9個百分點；土地成交價款4795億元，下降27.6%，降幅與1至6月持平。

　　易居房地產研究院同日公布的《2019年7月40城土地庫存報告》顯示，目前40城土地庫存面積仍處于上行趨勢中。截至7月底，易居方面監測的40個城市土地庫存面積為71005萬平方米，環比增長3.9%，同比增長13%。該機構預測，未來五個月的月均土地成交面積需要在7月的基礎上至少下降46.1%，才會減少土地庫存面積。

　　易居研究院研究員王若辰表示，隨著政策收緊，未來幾個月土地市場降溫幾乎成定局，土地庫存或維持高位震蕩。商品房銷售面積未來幾個月大概率有所下降，因此40城去化周期或將繼續震蕩上行，開發商經營壓力將繼續增加。

　　截至7月底，一線、二線和三四線城市土地庫存面積分別為5805萬、42612萬和22588萬平方米，環比增速分別為0、5.5%和1.9%，同比增速分別為4.7%、25.3%和-3.1%。開發商在二線城市的土地庫存量相比去年繼續增大，而在三四線城市則有所減少，整體上體現了房企拿地策略從三四線城市向一二線城市的轉變。

　　王若辰分析指出，展望未來，相比三四線城市，開發商在二線城市拿地的傾向尚未轉變，預計未來幾個月二線城市與三四線城市去化周期走勢將繼續背離。（記者 高偉）