中新網客戶端北京12月28日電(記者 種卿)今年，住房租賃領域的創新接連不斷。繼官辦租賃平臺、信用免押金租房等出現后，一些銀行也開始探索新型住房租賃金融產品，銀行做起“二房東”的背后，租賃交易將迎來哪些新體驗和問題？

　　房子也能“存銀行” 可一次性獲數年租金

　　12月中旬，中國建設銀行針對房東(出租人)推出“存房貸”，意味著房子也能 “存銀行”了。

　　建行廣東分行將“存房貸”分為三部曲：房東將自己的住房租賃權出售給建行，建行一次性支付全部租金，比如，5年租金為50萬一次性交付給房東；然后，建行將房源交由專業租賃運營機構出租。

　　“房屋所有權包括占有、使用、收益和處分四項權利，租賃交易將前三項權利轉讓后，銀行扮演了‘二房東’的角色。”北京市兩高律師事務所律師姜寶對中新網記者表示，若合同約定合規合理就具備法律效力，轉讓一定期限的租賃權并不違法。

　　多位業內人士均向記者表示，此類項目應選取人口凈流入的一線城市切入，先試點、再推行。據媒體報道，該建行“存房貸”業務2018年1月8日率先在廣州推出。

　　個人房東愿不愿嘗試，看租金的吸引力

　　對于銀行的這類“存房貸”，在北京海淀區有一套兩居室出租的房東李先生對記者表示，如果起初設立的租金沒吸引力，在北京這樣的一線城市，類似產品很難有市場。

　　上海易居房地產研究院的報告顯示，一線城市租金指數均在2004年5月至2016年11月的時間段內總體表現為上漲。58同城租房數據顯示，2017年全國年度人均月租金價格同比上漲16.7%。

　　“目前不明朗，不大愿意嘗試。”他說，“北京租房不發愁，未來三五年不漲房租不劃算；更不想把房子交給機構，弄個統一裝修什么的就麻煩了。”

　　李先生擔心的是，在房東、租戶、銀行、租賃機構四方參與的租賃模式下，如果發生財產損失等糾紛，解決起來比較麻煩。易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進建議，由于涉及不同參與者，若合同難以維持，還需在法律文本上有新的創新。

　　“未必有很多人愿意嘗試。”姜寶直言，因為，現在租房市場每年漲房租已成“慣例”，房子“存銀行”后卻三五年不能漲租金，臨時解約還需付違約金。

　　“在買賣不破租賃的前提下，房東若在合同期限內出售房屋，購房人需默認接受租賃協議，難免會讓房子變得‘不好賣’。”姜寶說。