上半年去庫(kù)存效果明顯 三、四線(xiàn)城市區(qū)域分化

　　原標(biāo)題 傅家買(mǎi)房記

　　數(shù)據(jù)來(lái)源：國(guó)家統(tǒng)計(jì)局

　　今年是實(shí)施“十三五”規(guī)劃的重要一年，也是供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革的深化之年。半年已過(guò)，“三去一降一補(bǔ)”有什么成效？三、四線(xiàn)樓市庫(kù)存是否依然“壓力山大”？“僵尸企業(yè)”處置得如何？企業(yè)杠桿率有沒(méi)有降低、成本有沒(méi)有下降？百姓迫切需要解決的短板補(bǔ)上了嗎？

　　圍繞這些社會(huì)關(guān)注、各方關(guān)切的重要經(jīng)濟(jì)問(wèn)題，我們?cè)谀曛兄�際推出“‘五大任務(wù)’半年報(bào)”系列報(bào)道，通過(guò)個(gè)體生活的變化，以小見(jiàn)大，深度剖析半年來(lái)供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革的難點(diǎn)、痛點(diǎn)、亮點(diǎn)和突破點(diǎn)。

　　老傅的慶幸

　　“一年間房?jī)r(jià)漲了1倍，還一房難求，如果今年才出手，肯定買(mǎi)不起了”

　　酷熱難耐的夏日傍晚，家住河北滄州禧福荷堂的傅小榮如往常一樣飯后遛彎兒。路過(guò)一處高檔小區(qū)，瞥見(jiàn)門(mén)口擺著“天成熙園15000/平方米”的房?jī)r(jià)板，老傅立刻回想起今年自家新房交鑰匙的場(chǎng)景：“就一年時(shí)間，我相中的那套6000多元每平方米的房子，售價(jià)居然到了1.1萬(wàn)到1.2萬(wàn)，漲了1倍，且高價(jià)之下一房難求。”

　　老傅本是“有房一族”，2015年，因?yàn)閮鹤蛹磳⒔Y(jié)婚，老兩口合計(jì)著再給孩子買(mǎi)套房。彼時(shí)的售樓處還算安靜，房源也充足，好地段、好房型隨便挑，偶爾還能趕上送車(chē)位、打折的優(yōu)惠。老傅看房看得優(yōu)哉游哉，“2015年的商品房，6000元就算貴的，即便漲價(jià)也是一個(gè)季度一兩百塊，是可以接受的緩慢上漲。沒(méi)成想，一過(guò)完2016年農(nóng)歷新年，形勢(shì)突然緊張起來(lái)，房?jī)r(jià)像坐火箭一樣嗖地躥了上去。那段時(shí)間的滄州樓市可謂一天一個(gè)樣，每天去詢(xún)價(jià)，得到的回復(fù)都是‘今天又漲了點(diǎn)’。”老傅再也無(wú)法淡定，在售樓人員的催促下，迅速相中一套房，2月底就交了定金。

　　原本平靜的滄州樓市突然成了“香餑餑”，與房貸政策的調(diào)整不無(wú)關(guān)系。2016年2月，央行聯(lián)手銀監(jiān)會(huì)發(fā)布《關(guān)于調(diào)整個(gè)人住房貸款政策有關(guān)問(wèn)題的通知》，居民家庭首次購(gòu)房個(gè)貸的最低首付比例降到25%，各地還可下浮5個(gè)百分點(diǎn)。此后不久，為解決一、二線(xiàn)城市價(jià)格泡沫和三、四線(xiàn)城市庫(kù)存積壓并存的問(wèn)題，熱點(diǎn)城市重啟限購(gòu)政策。政策的一松一緊產(chǎn)生溢出效應(yīng)，一、二線(xiàn)城市的土地?zé)嵫杆俎D(zhuǎn)移到三、四線(xiàn)城市。

　　等老傅的親戚2016年“五一”再去看房時(shí)，發(fā)現(xiàn)同一小區(qū)的房源竟已全部售罄。“售樓大廳里熙熙攘攘全是人，幾個(gè)月前催促我買(mǎi)房的銷(xiāo)售人員追問(wèn)我要不要賣(mài)房。小區(qū)房?jī)r(jià)已經(jīng)從簽約時(shí)的每平方米6000元漲到了8000元。”老傅感到不可思議。

　　“最近幾個(gè)月，不少高端商品房均價(jià)都保持在14000至15000元，聽(tīng)朋友說(shuō)他們家附近都2萬(wàn)了，這還是滄州嗎？！”老傅很感慨。

　　從去年夏天到今年夏天，三、四線(xiàn)城市中也出現(xiàn)了熱點(diǎn)城市，庫(kù)存銷(xiāo)售得如火如荼，房?jī)r(jià)就像打了“強(qiáng)心針”，迅速膨脹。根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)，截至今年5月份，全國(guó)商品房待售面積同比下降8.5%，連續(xù)5個(gè)月呈現(xiàn)同比下降態(tài)勢(shì)。5月全國(guó)商品房庫(kù)存為66018平方米，為21個(gè)月以來(lái)的最低值。據(jù)中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計(jì)，今年上半年，全國(guó)200多個(gè)三、四線(xiàn)城市合計(jì)成交土地金額比2016年同期上漲了42.6%，土地市場(chǎng)平均溢價(jià)率為40%，刷新歷史紀(jì)錄。對(duì)此，在低點(diǎn)“以白菜價(jià)抄著了”的老傅心情復(fù)雜：“我感到慶幸，也覺(jué)得后怕，如果今年才出手，肯定買(mǎi)不起了！”

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