上海市住建委：抑制投資投機(jī)性購房不變

　　原標(biāo)題：市住建委：抑制投資投機(jī)性購房不變，將嚴(yán)懲散布不實(shí)信息的中介

　　■“火爆”得看不懂：寶山房產(chǎn)交易中心凌晨3點(diǎn)就有人在排隊(duì)

　　■怎會(huì)這么“熱”：個(gè)別中介借機(jī)鼓動(dòng)購房者提前辦手續(xù)，有人指出有自媒體助推“購房熱”

　　“沒想到房子這么貴，人還這么多？”昨日一早在寶山區(qū)房地產(chǎn)交易中心，不少人都大呼“看不懂”。剛剛過去的這個(gè)周末，寶山區(qū)房地產(chǎn)交易中心“火了”，周六人山人海的場景在微信朋友圈內(nèi)被熱傳，周日現(xiàn)場更是啟動(dòng)了將排隊(duì)人群攔在交易中心樓外的同泰路上的限流措施。

　　據(jù)了解，除了因看漲樓市而趕著交易的人群外，還有契稅新政的影響。契稅新政后，個(gè)別中介借機(jī)鼓動(dòng)不明真相的購房居民提前辦理相關(guān)手續(xù)，對此，住建部門將會(huì)同相關(guān)管理部門加強(qiáng)對交易秩序監(jiān)管，保證交易大廳正常交易，對散布不實(shí)信息的房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)將予以嚴(yán)肅處理。

　　通道里里外外折了五折

　　昨天一大早，位于寶山區(qū)同泰路上的寶山區(qū)房地產(chǎn)交易中心出現(xiàn)了意想不到場景：排隊(duì)人群擠滿了同泰路上的蛇形通道，幾十米長的通道里里外外折了五折，占去近半條馬路。“我6點(diǎn)就到了，天當(dāng)時(shí)黑黑的，但是前面已經(jīng)黑壓壓地排著很多人了。”直到昨日9點(diǎn)，中介小趙終于排到了隊(duì)伍最前面，等待著和客戶一起沖進(jìn)交易大廳。

　　穿有“寶山特保”字樣制服的人員負(fù)責(zé)出入口的放行，從樓里出來一批人，蛇形通道的排隊(duì)區(qū)才會(huì)放入一批人。“昨天的人太多了、太亂了，所以今天就限流到馬路外面來了。”掌管出口的一名特保人員介紹。

　　如此情景被人調(diào)侃為像“買房不要錢”，“簡直瘋了”，幾名剛來的市民擠在出口處向安保打探消息：“這要排多久能進(jìn)去？”“再過一陣子來人會(huì)少么？”

　　9點(diǎn)38分，從出口處出來幾個(gè)剛辦完事的市民。“你們已經(jīng)辦完啦？”排隊(duì)的人群不無羨慕。那幾個(gè)人則回答稱：“我們凌晨3點(diǎn)就來排隊(duì)了。”

　　“拿產(chǎn)證也要排隊(duì)嗎？”有人擠過來問安保人員。“不用，你從后面繞過去上二樓20號(hào)窗口。問話者如釋重負(fù)，排隊(duì)的人們也跟著說：“至少下次來拿產(chǎn)證時(shí)不用排隊(duì)了。”

　　去年樓市火時(shí)也沒這么擠

　　二樓的交易中心大廳同樣人聲鼎沸，預(yù)檢取號(hào)的19號(hào)窗口前也排起長龍。19號(hào)窗口內(nèi)坐了兩名接待人員，紅色圍欄在窗口前攔出了兩列排隊(duì)區(qū)，不過，心急的人們站成了四路縱隊(duì)，引得安保人員不時(shí)拿著喇叭喊話：排松點(diǎn)，別擠著。

　　為了不堵塞進(jìn)入大廳的通道，排隊(duì)區(qū)還從中被攔斷，專門留出了一段空間供人通行。安保人員守在兩個(gè)隊(duì)伍中間，提前檢查排隊(duì)者帶來的材料有無疏漏，檢查沒問題了再放入前方的排隊(duì)區(qū)，以提高窗口的辦事效率。

　　排隊(duì)者中，有一對剛買了婚房的小夫妻，或許因?yàn)檎镜脮r(shí)間有些久了，年輕的妻子把腦袋靠在了丈夫的肩上，他們文件袋中的紅色結(jié)婚證也頗引人矚目。丈夫小孫告訴記者，他們最近剛買下婚房。“之前看房也看了兩個(gè)月，一直沒有特別滿意的，最近看到了一套還不錯(cuò)的，雖然不是百分百滿意，但想著先買下來再說，怕之后價(jià)格還要漲。現(xiàn)在賺的錢趕不上漲的錢，先下手為強(qiáng)，以后有余裕了可以再置換。”

　　中介經(jīng)紀(jì)人劉先生昨天陪客戶前來，也排了幾個(gè)小時(shí)的隊(duì)，笑稱賺的是辛苦錢，“最近周末人最多，去年樓市火時(shí)，這里人雖然多，但沒有這么擠，應(yīng)該有契稅新政的影響”。一名大廳里的工作人員也肯定了這種說法：“最近一手房來辦審稅的人很多，再過一陣子可能就少了。”

　　久拖未繳購房者也來繳稅

　　記者了解到，目前購買一手房，對契稅繳納的時(shí)間限制較為寬松，有些買家甚至?xí)�在交房后一年多后才去繳納，這也使得新政發(fā)布后原先積累的一批久拖未繳的購房者前來繳稅。

　　滬上有的小區(qū)還因此產(chǎn)生了矛盾。閔行區(qū)一小區(qū)有居民向記者反映，早在去年交房的小區(qū)，他們有一批業(yè)主早早繳納了契稅，而另一批業(yè)主卻沒繳，如今新政發(fā)布，那批繳稅不積極的人卻趕上便宜了，令他們感到很不公平。

　　然而，值得注意的是，自去年市場可交易的二手房被大量消耗、好房難求后，二手房市場一度增長放緩，新房市場顯著加速，而進(jìn)入新年后，二手房交易又呈現(xiàn)出火爆態(tài)勢，并且刷新歷史同期紀(jì)錄。如此火熱的市場讓約5成賣家出現(xiàn)惜售或撤牌的舉動(dòng)，這使得一套高性價(jià)比房源易被看房客哄搶。不過，也有觀點(diǎn)指出，目前百姓得到的樓市熱度信息很多來源于鋪天蓋地的中介和自媒體文章，房管部門應(yīng)及時(shí)發(fā)布真實(shí)的交易數(shù)據(jù)。

　　各交易中心將設(shè)專門窗口

　　2月19日，財(cái)政部等三部委發(fā)文《關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅營業(yè)稅優(yōu)惠政策的通知》對個(gè)人購買家庭唯一住房的給予稅收優(yōu)惠，政策出臺(tái)后，本市區(qū)縣房地產(chǎn)交易中心受理大廳客戶成倍增加，個(gè)別中介借機(jī)鼓動(dòng)不明真相的購房居民提前辦理相關(guān)手續(xù)，同時(shí)部分房地產(chǎn)交易中心由于場地狹小，采取了臨時(shí)限流措施，經(jīng)媒體報(bào)道，在社會(huì)上產(chǎn)生了一定反響。

　　目前，各區(qū)縣交易中心除國定節(jié)假日外，每周七天都可以辦理，建議市民合理安排好時(shí)間，可錯(cuò)峰辦理，不要人為造成擁堵，同時(shí)各交易中心也將加強(qiáng)人力、增加窗口、提高工作效率、盡可能減少客戶等候時(shí)間。

　　鑒于稅收新政剛剛實(shí)施，符合條件的客戶不必急于辦理，同時(shí)，為確保新老政策的平穩(wěn)銜接，保護(hù)納稅人的合法權(quán)益，對于在新政實(shí)施前已申報(bào)納稅但未完成住房權(quán)屬過戶登記，可申請重新辦理申報(bào)納稅事宜。同時(shí)，各區(qū)縣交易中心將設(shè)立專門窗口辦理相關(guān)手續(xù)，確保應(yīng)退盡退。

　　市住建委表示，上海將繼續(xù)按照“三個(gè)為主”的原則，抑制投資投機(jī)性購房，支持自住和改善性住房需求，嚴(yán)格執(zhí)行住房限購政策，確保上海房地產(chǎn)平穩(wěn)健康發(fā)展。商品房交易涉及面廣，房產(chǎn)交易部門將高度關(guān)注購房居民們的需求，及時(shí)發(fā)布房地產(chǎn)市場相關(guān)信息，進(jìn)一步提高市場透明度。