“地王”頻現(xiàn) 誰是最大贏家？

　　連日來,北京、上海、杭州、蘇州等地相繼飚出新“地王”,一時(shí)間,有關(guān)房價(jià)上漲的呼聲不絕于耳。

　　分析人士指出,“地王”頻出,說明資本進(jìn)入房地產(chǎn)的意愿十分強(qiáng)烈,特別是在一線城市,一些地產(chǎn)商狂炒地皮到了“赴湯蹈火,在所不辭”的地步。

　　土地大幅升值,誰是受益者

　　湖北武漢有一塊企業(yè)用地,兩年前以2.5億元被地方政府收儲(chǔ),再以8.8億元賣給開發(fā)商,這超過6億元的差價(jià)穩(wěn)穩(wěn)進(jìn)入了地方財(cái)政,房價(jià)只漲不跌與地價(jià)有什么關(guān)系,賣地收入又與政府財(cái)政有何關(guān)系?其中的奧妙耐人尋味。

　　2011年9月,武漢長江融達(dá)電子有限公司與湖北省科技投資集團(tuán)簽約,由湖北科投將其廠區(qū)171畝土地以2.5億元的價(jià)格收儲(chǔ)。兩年之后,這塊地又以超過3倍的價(jià)格通過土地交易市場公開出讓。

　　記者查詢武漢市土地交易中心數(shù)據(jù)發(fā)現(xiàn),171畝地被劃分為三塊,其中近136畝用于住宅開發(fā),通過“招拍掛”出讓給三家開發(fā)企業(yè),合計(jì)成交價(jià)超過8.8億元。與收儲(chǔ)價(jià)相比,價(jià)格增加了6.3億元。

　　分析人士指出,雖然這塊地整體價(jià)格并不高,但巨額抬價(jià)將計(jì)入房地產(chǎn)開發(fā)成本中,最終轉(zhuǎn)嫁給購房者。

　　長江融達(dá)副總經(jīng)理劉憲輝說,公司土地原是國有劃撥,在2002年改制時(shí),變更為出讓土地,并以股份作價(jià)補(bǔ)齊了相關(guān)的稅費(fèi)。原本計(jì)劃自行聯(lián)系買家出賣,保利、信達(dá)、中電等10余家房企也多次上門洽談。經(jīng)過再三權(quán)衡,最終,董事會(huì)還是決定賣給湖北科投。

　　據(jù)分析,湖北科投是武漢市東湖新技術(shù)開發(fā)區(qū)直屬獨(dú)資國有企業(yè),履行投融資平臺(tái)職責(zé),同時(shí),東湖開發(fā)區(qū)土地儲(chǔ)備中心也掛靠于湖北科投,代表開發(fā)區(qū)負(fù)責(zé)土地整理儲(chǔ)備。此次土地出讓收入大部分進(jìn)入財(cái)政,少量由湖北科投用于后期土地整理。

　　而對于長江融達(dá)而言,為了能在開發(fā)區(qū)拿地建新廠,“不得不”選擇湖北科投。“開發(fā)區(qū)的地大多在湖北科投手中,如果他不給地,我們就得搬出去,也就享受不到開發(fā)區(qū)的財(cái)稅優(yōu)惠,對企業(yè)是更大的損失。”劉憲輝如是說。

　　東湖新技術(shù)開發(fā)區(qū)土地儲(chǔ)備中心常務(wù)副主任戈小兵認(rèn)為,長江融達(dá)直接賣地是行不通的。土地用途、容積率的調(diào)整和規(guī)劃都需要國土規(guī)劃局來辦理,只有取得選址意見書、規(guī)劃設(shè)計(jì)條件證后才具備交易資格。“國土規(guī)劃局不給你辦‘一書一證’,你就交易不了。”