近日，國家統(tǒng)計局發(fā)布數(shù)據(jù)顯示，3月份全國70個大中城市中68個城市房價環(huán)比均出現(xiàn)上漲，尤其是北上廣深等一線城市房價漲幅再度居前。而此時，距離最新一輪房地產(chǎn)調(diào)控措施“國五條”出臺不到兩個月，全國樓市卻仍沒有降溫跡象，這使得此前預(yù)測房價將會下降的專家學(xué)者們大跌眼鏡，也讓一年前提出“3月暴漲論”的房地產(chǎn)開發(fā)商預(yù)言成真。中國樓市究竟怎么了，對房價走勢的判斷，專家咋還不如地產(chǎn)商預(yù)測得準呢？
【調(diào)控加碼難阻房價上漲】
“需求集中釋放是推動3月房價上漲的主要原因。” 國家統(tǒng)計局城市司高級統(tǒng)計師劉建偉認為，3月份房地產(chǎn)市場進入“金三銀四”的傳統(tǒng)銷售旺季，成交情況往往比前兩個月都要活躍，加之各地房地產(chǎn)市場調(diào)控細則出臺前，潛在購房者擔心實施細則出臺后政策從緊、購房成本進一步增加，因而急于入市導(dǎo)致需求集中提前釋放，開發(fā)商也隨之取消優(yōu)惠甚至上調(diào)了價格，從而助長了3月份房價。
事實上，自2009年12月開始樓市調(diào)控以來，調(diào)控政策已經(jīng)歷經(jīng)5次升級。盡管2011年1月的“新國八條”讓房地產(chǎn)市場沉寂了一年之久，但是在經(jīng)歷了數(shù)次冷暖交替后，終于在去年12月份打破了均衡態(tài)勢，各地樓市全面升溫。即使今年2月份第五次升級的“國五條”出臺，也未能遏制3月份房價上漲的趨勢，房地產(chǎn)市場似乎陷入了越調(diào)越漲的怪圈。
【抑房價不能僅靠行政手段】
對于房價，為什么專家學(xué)者們的預(yù)測屢屢失手，而始終對房價一路看漲的房地產(chǎn)商的預(yù)言卻總是得到應(yīng)驗?zāi)兀侩y道專家學(xué)者們對于房價真的不如開發(fā)商看得準嗎？
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