中國(guó)樓市經(jīng)歷“黃金十年” 局地房?jī)r(jià)漲逾20倍

　　資料圖。

　　國(guó)家統(tǒng)計(jì)局18日發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，2月份全國(guó)70個(gè)大中城市中一二手住宅價(jià)格環(huán)比上漲的城市數(shù)量均達(dá)到66個(gè)。其中，北上廣深四大一線城市繼續(xù)保持較高的漲幅，房?jī)r(jià)上漲的壓力依然嚴(yán)峻。

　　回顧房地產(chǎn)十年，雖然調(diào)控從未中斷，但房?jī)r(jià)持續(xù)走高。近期，一則關(guān)于五道口房?jī)r(jià)的微博引起了網(wǎng)友的廣泛關(guān)注，一套2000年開(kāi)盤(pán)均價(jià)只有4千多的房子，如今竟然被買(mǎi)到每平近10萬(wàn)元，13年價(jià)格漲了20多倍。面對(duì)如此“佳績(jī)”，銀行、股市等理財(cái)選擇似乎都成了浮云。

　　對(duì)此，有專(zhuān)家在接受中新網(wǎng)房產(chǎn)頻道采訪時(shí)表示，從過(guò)去十年來(lái)看，房地產(chǎn)不僅是最重要的消費(fèi)品，也的確是一種不錯(cuò)的投資品；原因就在于，相比其它投資選擇，房子實(shí)現(xiàn)了增值保值，而“存銀行被打劫、買(mǎi)股票被套牢、買(mǎi)古董怕上當(dāng)、買(mǎi)黃金看不懂。”

　　開(kāi)盤(pán)每平四千 如今掛牌價(jià)十萬(wàn)

　　最近，一側(cè)關(guān)于五道口房?jī)r(jià)的微博引起了網(wǎng)友的廣泛關(guān)注。財(cái)經(jīng)網(wǎng)官方微博稱(chēng)，“墻裂圍觀：北京五道口的房子10萬(wàn)一平米了。學(xué)區(qū)房、臨近清華北大、方便打望美女....。.所以論壇上說(shuō)，五道口才是帝都的核心。”并且稱(chēng)，8年前此小區(qū)每平9000元，8年就漲了11倍。

　　而隨后地產(chǎn)大佬任志強(qiáng)發(fā)微博稱(chēng)，“當(dāng)初開(kāi)盤(pán)我只賣(mài)4000多元一平米。中關(guān)村小學(xué)和幼兒園也是我建的配套。收盤(pán)時(shí)也就賣(mài)到七、八千元／平米吧。都比開(kāi)發(fā)商賺的多多了。真是投資的好產(chǎn)品。”對(duì)此，財(cái)經(jīng)網(wǎng)官方微博認(rèn)為，該小區(qū)2000年開(kāi)盤(pán)僅4千多元，13年漲20多倍，一個(gè)重要的原因是戶(hù)口在此孩子可入讀中關(guān)村小學(xué)。

　　面對(duì)房產(chǎn)投資的“佳績(jī)”，銀行、股市等理財(cái)選擇似乎都成了浮云。中國(guó)房地產(chǎn)研究會(huì)副會(huì)長(zhǎng)顧云昌在接受中新網(wǎng)房產(chǎn)頻道采訪時(shí)表示，從過(guò)去十年來(lái)看，房地產(chǎn)不僅是最重要的消費(fèi)品，也的確是一種不錯(cuò)的投資品；而其原因就在于，房子能夠增值保值。

　　對(duì)于其它的投資選擇，顧云昌認(rèn)為，“錢(qián)存銀行的話，雖然根據(jù)統(tǒng)計(jì)的數(shù)據(jù)不是負(fù)利率，但老百姓感覺(jué)上是負(fù)利率的；買(mǎi)股票又是一種被套牢的狀態(tài)；投資黃金雖實(shí)現(xiàn)了增值保值，但好多人還是看不懂；而收藏古董，人們又怕上當(dāng)。”他將其總結(jié)為，“存銀行被打劫、買(mǎi)股票被套牢、買(mǎi)古董怕上當(dāng)、買(mǎi)黃金看不懂。”

　　樓市“黃金十年”：房產(chǎn)成最主要投資品

　　18日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，2月份全國(guó)70個(gè)大中城市中一二手住宅價(jià)格環(huán)比上漲的城市數(shù)量均達(dá)到66個(gè)；其中，北上廣深四大一線城市繼續(xù)保持較高的漲幅，房?jī)r(jià)上漲的壓力依然嚴(yán)峻。

　　回顧房地產(chǎn)十年發(fā)展，雖然調(diào)控從未中斷，但房?jī)r(jià)卻持續(xù)走高。顧云昌認(rèn)為，房?jī)r(jià)上漲快的背后是貨幣的增發(fā)，過(guò)去十年中國(guó)的廣義貨幣大概增加了5到6倍，這恰恰與北京的平均房?jī)r(jià)的上漲相符合，買(mǎi)房子基本上實(shí)現(xiàn)了增值保值。

　　而原本越來(lái)越舊的房子，為何能夠“不降反升”呢？“這背后是地價(jià)的不斷攀升，而房地產(chǎn)的核心就是‘地產(chǎn)’；由于城市土地資源的稀缺性，對(duì)城市土地資源投資的增加，是房地產(chǎn)增值保值的關(guān)鍵原因。而另外一個(gè)重要原因就是，投機(jī)炒房者的進(jìn)入市場(chǎng)，增加了對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的需求，嚴(yán)重影響了樓市的供需關(guān)系，也加劇了房?jī)r(jià)的上漲，有效的遏制投機(jī)需求也是必要的。”

　　房地產(chǎn)調(diào)控精準(zhǔn)打擊 未來(lái)投資屬性降低

　　而在近幾次的樓市調(diào)控中，“抑制投資投機(jī)、保護(hù)剛性需求”成為了調(diào)控政策的重中之重。

　　“房地產(chǎn)市場(chǎng)，最可怕的問(wèn)題就是宣揚(yáng)永恒的資產(chǎn)，肯定房?jī)r(jià)會(huì)持續(xù)上漲，其實(shí)在城鎮(zhèn)化發(fā)展到一定階段，供需結(jié)構(gòu)發(fā)生改變后，房?jī)r(jià)下滑也不是沒(méi)有可能，那么彼 時(shí)投資客的受益難免受到影響，特別是嚴(yán)厲的調(diào)控舉措持續(xù)實(shí)施，通過(guò)房產(chǎn)稅等增加房產(chǎn)保有環(huán)節(jié)的成本，將增加投資、投機(jī)風(fēng)險(xiǎn)。”有業(yè)內(nèi)專(zhuān)家這樣表示。

　　中國(guó)房地產(chǎn)學(xué)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)陳國(guó)強(qiáng)在接受中新網(wǎng)房產(chǎn)頻道采訪時(shí)表示，投機(jī)投資因素是推高房?jī)r(jià)的重要原因，在一線中心城市的投機(jī)投資性購(gòu)房比重還比較高；抑制投資投機(jī)，應(yīng)該會(huì)是將來(lái)一個(gè)長(zhǎng)時(shí)間實(shí)行的政策。

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