國(guó)家統(tǒng)計(jì)局原局長(zhǎng)邱曉華昨日表示，房地產(chǎn)行業(yè)的黃金期仍沒(méi)有結(jié)束，未來(lái)房?jī)r(jià)不會(huì)暴跌。他是在當(dāng)天的國(guó)盛證券2013年度投資策略報(bào)告會(huì)上做上述表述的。
“漲價(jià)趨勢(shì)仍將延續(xù)”
邱曉華認(rèn)為，政府對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)調(diào)控形成的政策性下行壓力與市場(chǎng)需求導(dǎo)致的上行壓力并存，明年房?jī)r(jià)將平穩(wěn)上升，不會(huì)暴漲也不會(huì)暴跌。
邱曉華認(rèn)為，隨著住房政策的完善，居民保有住房的成本將會(huì)上升，這有利于抑制投機(jī)性住房需求；而另一方面，政府加強(qiáng)保障性住房建設(shè)，對(duì)于穩(wěn)定供給會(huì)起到積極的作用；最后，前期高投資帶來(lái)的存量還需要時(shí)間消化。
他認(rèn)為綜上所述，房?jī)r(jià)暴漲的可能性很小。
此外，邱曉華認(rèn)為中國(guó)的工業(yè)化和城市化沒(méi)有結(jié)束，對(duì)住房的需求就始終存在，中國(guó)“人多地少”的基本國(guó)情也決定了住房在中國(guó)長(zhǎng)期供應(yīng)都存在偏緊的狀態(tài)，這對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)有較大的支撐。
邱曉華表示，只有等中國(guó)工業(yè)化和城市化基本完成，中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)才會(huì)進(jìn)入收縮期，房?jī)r(jià)才會(huì)出現(xiàn)真正逆轉(zhuǎn)，這個(gè)階段可能10年之后才會(huì)到來(lái)。
邱曉華當(dāng)天還在會(huì)上表示，2013年將是中國(guó)經(jīng)濟(jì)溫和復(fù)蘇之年，其中投資對(duì)經(jīng)濟(jì)的貢獻(xiàn)度將會(huì)上升。
“政府干預(yù)經(jīng)濟(jì)過(guò)多”
作為國(guó)家統(tǒng)計(jì)局原局長(zhǎng)，邱曉華在昨日的演講中分析經(jīng)濟(jì)過(guò)往的形勢(shì)時(shí)，還提及政府在過(guò)去的經(jīng)濟(jì)生活中干預(yù)過(guò)多。
邱曉華把這種干預(yù)過(guò)多歸結(jié)為兩類(lèi)“強(qiáng)勢(shì)”和“擠出”：強(qiáng)勢(shì)的增幅調(diào)控，擠出了市場(chǎng)機(jī)制的作用；同時(shí)強(qiáng)勢(shì)的國(guó)有經(jīng)濟(jì)，擠出了民營(yíng)經(jīng)濟(jì)的作用。不過(guò)，他并不認(rèn)同完全的市場(chǎng)機(jī)制是最佳的。他說(shuō)，不能靠政府干預(yù)，但也不能完全信賴(lài)市場(chǎng)。
此外，邱曉華在演講的開(kāi)場(chǎng)說(shuō)，在經(jīng)濟(jì)跨越式增長(zhǎng)的“中國(guó)奇跡”中，有領(lǐng)袖群體、國(guó)企職工、農(nóng)民工、企業(yè)家四類(lèi)群體值得尊重，其中首先是“領(lǐng)袖群體”。
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