國(guó)家統(tǒng)計(jì)局就房?jī)r(jià)統(tǒng)計(jì)改革答記者問(wèn)(全文)

資料圖 中新社發(fā) 任海霞 攝

　　據(jù)統(tǒng)計(jì)局網(wǎng)站消息，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局已于16日公布了《住宅銷(xiāo)售價(jià)格統(tǒng)計(jì)調(diào)查方案》(以下簡(jiǎn)稱(chēng)《新方案》)，并將于18日發(fā)布依據(jù)《新方案》統(tǒng)計(jì)的今年1月份70個(gè)大中城市房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)。記者就此采訪了國(guó)家統(tǒng)計(jì)局城市司負(fù)責(zé)人。

　　問(wèn)：為什么要實(shí)施新的《住宅銷(xiāo)售價(jià)格統(tǒng)計(jì)調(diào)查方案》？

　　答：住房問(wèn)題關(guān)系國(guó)計(jì)民生，既是經(jīng)濟(jì)問(wèn)題，更是重要的民生問(wèn)題。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局十分重視房?jī)r(jià)統(tǒng)計(jì)工作，為適應(yīng)新形勢(shì)，滿足新需要，在深入調(diào)研、廣泛征求社會(huì)各方面意見(jiàn)和建議的基礎(chǔ)上，在住房城鄉(xiāng)建設(shè)部以及有關(guān)城市房地產(chǎn)管理部門(mén)的支持和配合下，對(duì)現(xiàn)行房?jī)r(jià)統(tǒng)計(jì)制度方法進(jìn)行了改革，決定從2011年1月起開(kāi)始實(shí)施新的房?jī)r(jià)統(tǒng)計(jì)制度方法。推進(jìn)房?jī)r(jià)統(tǒng)計(jì)改革，實(shí)施《新方案》是貫徹落實(shí)國(guó)務(wù)院有關(guān)文件精神，完善房地產(chǎn)市場(chǎng)信息披露制度，改進(jìn)房?jī)r(jià)統(tǒng)計(jì)的重要舉措。

　　問(wèn)：同原來(lái)的方案相比，《新方案》作了哪些改進(jìn)？

　　答：此次改革的主要內(nèi)容體現(xiàn)在以下四個(gè)方面：

　　(一)數(shù)據(jù)采集方式的調(diào)整。直轄市、省會(huì)城市、自治區(qū)首府城市(不含拉薩市)、計(jì)劃單列市等35個(gè)大中城市，新建住宅銷(xiāo)售價(jià)格直接采用當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門(mén)的網(wǎng)簽數(shù)據(jù)，不再另行調(diào)查；暫時(shí)不能取得網(wǎng)簽數(shù)據(jù)的其他城市，新建住宅銷(xiāo)售價(jià)格根據(jù)統(tǒng)計(jì)系統(tǒng)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)統(tǒng)計(jì)報(bào)表收集的各個(gè)項(xiàng)目(樓盤(pán))的分類(lèi)交易面積和金額數(shù)據(jù)計(jì)算。

　　(二)調(diào)查指標(biāo)的調(diào)整。房屋銷(xiāo)售價(jià)格指數(shù)調(diào)整為新建住宅銷(xiāo)售價(jià)格指數(shù)和二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格指數(shù)。新建住宅類(lèi)下設(shè)保障性住房和商品住宅兩個(gè)類(lèi)別。商品住宅類(lèi)和二手住宅類(lèi)均設(shè)90平方米及以下、90—144平方米、144平方米以上三個(gè)基本分類(lèi)。

　　(三)指數(shù)計(jì)算方法的調(diào)整。新建住宅月環(huán)比價(jià)格指數(shù)的計(jì)算方法調(diào)整為按項(xiàng)目不同面積分類(lèi)的平均價(jià)格法。采用國(guó)際通行的鏈?zhǔn)嚼�氏公式�?jì)算以2010年為基期的定基價(jià)格指數(shù)。

　　(四)數(shù)據(jù)發(fā)布方式和時(shí)間的調(diào)整。《新方案》實(shí)施后，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局將重點(diǎn)發(fā)布各個(gè)城市不同對(duì)比基期的分類(lèi)指數(shù)和總指數(shù)，不再計(jì)算和發(fā)布全國(guó)70個(gè)大中城市房?jī)r(jià)漲幅的平均數(shù)。數(shù)據(jù)發(fā)布時(shí)間調(diào)整為月后18日，比原發(fā)布時(shí)間延后一周左右。

　　問(wèn)：《新方案》為什么采取網(wǎng)簽數(shù)據(jù)代替房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)直報(bào)數(shù)據(jù)作為住宅價(jià)格統(tǒng)計(jì)的基礎(chǔ)數(shù)據(jù)？同直報(bào)數(shù)據(jù)相比，網(wǎng)簽數(shù)據(jù)有哪些優(yōu)勢(shì)？

　　答：基礎(chǔ)數(shù)據(jù)來(lái)源渠道的調(diào)整是這次房?jī)r(jià)統(tǒng)計(jì)改革的重要內(nèi)容�！缎路桨浮芬�(guī)定，直轄市、省會(huì)城市、自治區(qū)首府城市(不含拉薩市)、計(jì)劃單列市等35個(gè)大中城市新建住宅銷(xiāo)售價(jià)格數(shù)據(jù)，直接采用當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門(mén)的網(wǎng)簽數(shù)據(jù)，不再采用樣本數(shù)據(jù)。之所以作這樣的調(diào)整，主要有三個(gè)方面的原因。一是數(shù)據(jù)齊全。網(wǎng)簽數(shù)據(jù)涵蓋了新建商品住宅的全部交易情況。二是信息完整。網(wǎng)簽數(shù)據(jù)包含有地址、樓層、價(jià)格和金額等詳細(xì)信息，有助于價(jià)格指數(shù)的計(jì)算。三是獲取方便。經(jīng)過(guò)不斷的改進(jìn)和完善，房地產(chǎn)管理部門(mén)在網(wǎng)簽數(shù)據(jù)管理與使用方面積累了豐富的經(jīng)驗(yàn)，數(shù)據(jù)提取比較容易。

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