日本人1/3薪水租房 臺民眾趁日元貶值搶當包租婆

　　據臺灣《中國時報》報道，日圓貶值，日本房市即使近年來沒有明顯漲幅，但在匯率因素下，仍吸引港臺地區與新加坡投資者積極進場。日本信義房屋不動產株式會社的內部成交資料顯示，今年1~6月臺灣人赴日本買了114.95億元日圓，也就是約新臺幣35.6億元的房地產，比去年整年度更多。日本信義估今年臺灣人可買到77億元(新臺幣，下同)。

　　日本經歷失落的20年，目前國際投資客對安倍經濟學有信心，對進場房地產比過往積極。

　　日本信義指出，今年上半年成交177件，超越去年整年的173件，總銷金額約新臺幣35.6億元，比去年整年26.2億元，多出3成多。

　　日本信義表示，臺灣人買日本房產也出現變化，過去都喜歡買小套房出租，以總價約新臺幣1100萬元物件為主，今年多出許多買上億日圓(新臺幣3千多萬元)的豪宅物件，著眼未來增值性更甚租金報酬率。且臺灣人對億元豪宅的物件，多喜愛買在東京都的黃金地段。

　　日本東京自有住宅率為48%，與臺北88%相差很大，且日本人幾乎愿意花1/3薪水租房子。因為文化不同，投資日本小套房的租金投資報酬率為4%至6%，但若扣掉管理成本后為2.5%至3%左右。

　　統計日本信義近一年熱銷產品，臺灣人購買中古屋和新成屋比重也有大翻轉，從7:3變為3:7，以新成屋為大宗，且日本幾乎沒有預售屋，多是新成屋或是邊建邊售。臺灣人近一年在日本購屋均價從去年新臺幣1526萬元，提高至今年1997萬元。

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[責任編輯：朱煉]