2月28日，《福布斯》雜志對(duì)全球182個(gè)國(guó)家和地區(qū)進(jìn)行了“最富有”排名，其中美國(guó)排名第7，臺(tái)灣排名第21，日本排名第25。臺(tái)灣排名超過(guò)日本，加上歐美正處經(jīng)濟(jì)危機(jī)，讓臺(tái)灣有錢(qián)人有了“錢(qián)進(jìn)”美日的沖動(dòng)，而投資的首選，當(dāng)然就是當(dāng)上收入穩(wěn)定又可靠的“包租婆”了。
2.2%-10% 獲利比一比
曾小姐最近成了臺(tái)灣人人羨慕的幸運(yùn)兒，因?yàn)樗谝淮巍鞍賾艉米≌逼絻r(jià)宅出售中中簽，抽中了位于臺(tái)北市中山區(qū)林森北路一套30多平方米的小套房，售價(jià)僅人民幣70多萬(wàn)元，裝修后出租的話，每月租金可拿到人民幣3000多元，換算成年投資回報(bào)率多于5%。
由于是平價(jià)宅，曾小姐買(mǎi)到的房子每平方米要比市價(jià)便宜近人民幣1萬(wàn)元，相比之下，臺(tái)灣大多數(shù)“包租婆”就沒(méi)有她那么幸運(yùn)了。
2012年，臺(tái)灣中信房屋市場(chǎng)研究中心對(duì)外發(fā)布了一組數(shù)據(jù)，在不考慮出租的修繕或其它管理、持有成本的情況下，臺(tái)北市各區(qū)住宅產(chǎn)品的租金回報(bào)率在2.2%-3.7%之間。其中臺(tái)北文山區(qū)因擁有濃厚文教氣息，教育系統(tǒng)人群租房需求高而租金回報(bào)率居榜首，達(dá)到3.7%。
臺(tái)北是臺(tái)灣政治、經(jīng)濟(jì)中心，近幾年在高房?jī)r(jià)和臺(tái)當(dāng)局“打房”的雙重打壓下，投資房地產(chǎn)回報(bào)率較低，于是讓一部分有錢(qián)人早早就萌發(fā)了到海外投資房地產(chǎn)的打算。
臺(tái)灣新光國(guó)際開(kāi)發(fā)董事長(zhǎng)林伯翰，目前在日本擁有四處房產(chǎn)，租金回報(bào)率平均可維持在6%至8%，遠(yuǎn)遠(yuǎn)高出臺(tái)北水平。而早在2008年，林伯翰就發(fā)現(xiàn)買(mǎi)東京度假別墅門(mén)檻不高，于是投入新臺(tái)幣1200萬(wàn)元 (約人民幣300多萬(wàn)元)變成別墅的主人。
臺(tái)灣藝人聶云早在24歲時(shí)，就貸款在洛杉磯買(mǎi)下了第一棟房產(chǎn)，10年時(shí)間，這棟房子身價(jià)已然從新臺(tái)幣1000萬(wàn)元漲到1500萬(wàn)元，每個(gè)月還有新臺(tái)幣6萬(wàn)元左右的穩(wěn)定收入，換算下來(lái)，租金回報(bào)率高達(dá)7%。
據(jù)了解，美國(guó)出租房屋的回報(bào)率都有4%-7%的水平，有些區(qū)域甚至可達(dá)10%，幾乎是臺(tái)灣的二至三倍。
臺(tái)灣房屋一位負(fù)責(zé)人告訴導(dǎo)報(bào)記者，扣除雜七雜八的費(fèi)用后算租金回報(bào)率，臺(tái)灣平均在2%-3%，美國(guó)平均在5%左右，日本則平均在5%-7%。相比之下，日本的出租房屋回報(bào)率更高，原因是日本人不買(mǎi)房，他們覺(jué)得付7%房租可以接受，付得起，因?yàn)槿毡窘?jīng)濟(jì)蕭條了十年、沉寂了十年，加上日本高齡化的社會(huì)，他們有資金更想外移到國(guó)外去投資買(mǎi)房，日本人在東南亞買(mǎi)房、買(mǎi)不動(dòng)產(chǎn)比率較高，像在柬埔寨，住了很多日本人，當(dāng)?shù)厝司头Q(chēng)其為“日本村”。
中介托管 便利性比一比
越洋投資，便利性比在地投資當(dāng)然會(huì)差一些，然而只要找對(duì)了門(mén)路，似乎也不成問(wèn)題。對(duì)于不懂英語(yǔ)和日語(yǔ)的投資客，可先找當(dāng)?shù)剌^大的中介品牌，通常就可找到針對(duì)華人的中介服務(wù)，或是干脆找臺(tái)灣在當(dāng)?shù)亻_(kāi)設(shè)的中介公司。
在美國(guó)，房地產(chǎn)中介信息非常公開(kāi)透明，一套房子只要上網(wǎng)后，所有中介人員都可以看到，也可以自行帶人去看房。而代理這套房子的中介會(huì)先向官方申請(qǐng)一個(gè)帶有密碼鎖的小盒子，并將鑰匙鎖進(jìn)小盒子里，放在房子外觀的某處，其他中介人員就可通過(guò)內(nèi)部聯(lián)網(wǎng)查詢到該組密碼，帶客戶去看房。對(duì)于處在觀望期不想實(shí)地考察的客戶，美國(guó)中介還提供網(wǎng)上看房服務(wù)，只要通過(guò)谷歌地圖查找，那棟房子就“站在眼前”了。買(mǎi)下房子后，只要付一個(gè)月的租金給管理公司，他們就會(huì)幫你找到房客，每個(gè)月的托管費(fèi)是租金的5%-8%。
據(jù)臺(tái)灣房屋負(fù)責(zé)人介紹，由于全球化的趨勢(shì)越來(lái)越明朗，相比而言，美國(guó)愿意給亞洲人提供更多的便利，因?yàn)槿A人有美國(guó)人沒(méi)有的儲(chǔ)蓄觀念，所以亞洲人貸款比美國(guó)本地人貸款更方便，貸款給華人的成數(shù)也更高些，比如美國(guó)人買(mǎi)房可能只給貸款五成，而給華人就可能達(dá)到六七成。
赴美投資看起來(lái)十分便利，赴日炒房同樣也不差。臺(tái)灣著名作家吳淡如就是一名赴日炒房客。去年日本強(qiáng)震時(shí)，吳淡如也沒(méi)有操太多的心，她向媒體透露自己早已投保了地震險(xiǎn)和火災(zāi)險(xiǎn)，加上每月還按時(shí)繳交托管費(fèi)用，就算房屋有受損，代管單位也會(huì)在第一時(shí)間幫她修復(fù)。
據(jù)透露，目前臺(tái)灣人在日本買(mǎi)店面和套房的居多，很多是因?yàn)榧依镉行『⒃谌毡咀x書(shū)，或者本人或親友在日本工作、經(jīng)商投資，他們就直接買(mǎi)房和小孩住或是自住，等到小孩畢業(yè)了，他們可以轉(zhuǎn)賣(mài)或者租出去。
升值潛力比一比
據(jù)臺(tái)灣媒體觀察，美國(guó)整體房地產(chǎn)市場(chǎng)已經(jīng)下跌五年多，有近190萬(wàn)棟房產(chǎn)在過(guò)去兩年遭到拍賣(mài)，且還有等量的房屋即將進(jìn)入市場(chǎng)被拍。但在這樣一片不景氣中，臺(tái)灣人想當(dāng) “美國(guó)人房東”的聲音漸漸響起。而美國(guó)人房租支出平均約占收入的三分之一，即使美國(guó)房地產(chǎn)價(jià)格不排除仍有下滑的空間，但租金收益相對(duì)穩(wěn)定，這讓很多投資客有了 “進(jìn)場(chǎng)抄底”的沖動(dòng)。但臺(tái)灣房屋負(fù)責(zé)人也提醒大家，美國(guó)因本國(guó)的經(jīng)濟(jì)問(wèn)題加上歐債問(wèn)題，致使房?jī)r(jià)非常低，而且較長(zhǎng)時(shí)期內(nèi)，房?jī)r(jià)都不會(huì)有太大的變動(dòng)，不會(huì)降價(jià)，但也不會(huì)有多少增長(zhǎng)，投資客需要有耐心。
同樣的，日本的房?jī)r(jià)親民、風(fēng)險(xiǎn)不高、高投報(bào)率與高標(biāo)準(zhǔn)的建筑設(shè)計(jì)，也是臺(tái)灣投資客投資的主因。曾經(jīng)有一家房產(chǎn)中介在臺(tái)灣推銷(xiāo)面對(duì)東京灣無(wú)敵海景的住宅，每平方米的平均售價(jià)約在新臺(tái)幣20萬(wàn)元，很多客戶聽(tīng)到后都露出了不可置信的表情。但日本房屋增值空間很小，增值率不高，甚至可能出現(xiàn)負(fù)增長(zhǎng)、付房租賠房?jī)r(jià)的情況。
雖然升值前景不太看好，但專(zhuān)家認(rèn)為，選房時(shí)地段還是排第一，例如環(huán)境優(yōu)美，面對(duì)公園，或是交通方便，捷運(yùn)車(chē)站步行三至五分鐘范圍內(nèi)。選到這樣的房子，即使市場(chǎng)整體低迷，投資也會(huì)因持有這只“潛力股”而耐心等待市場(chǎng)回暖。
[責(zé)任編輯：李迪]
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