臺(tái)立法遏房地產(chǎn)炒作歪風(fēng) 房地產(chǎn)將以實(shí)價(jià)登錄

　　據(jù)臺(tái)灣《聯(lián)合報(bào)》報(bào)道，馬英九意志再次展現(xiàn)，他所宣示的“居住正義”五法13日經(jīng)臺(tái)“立法院”三讀過關(guān)，其中影響最廣的“地政三法”，規(guī)定未來(lái)房地產(chǎn)將以實(shí)價(jià)登錄，以遏止炒作房地產(chǎn)歪風(fēng)；至于實(shí)價(jià)課稅，將待相關(guān)稅法配套修法完成后才會(huì)實(shí)行。

　　“居住正義五法”包括不動(dòng)產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)管理?xiàng)l例、平均地權(quán)條例、“地政士法”、土地征收條例等修正案，以及賦與社會(huì)住宅法源的“住宅法”，前三法概稱“地政三法”；馬英九不只多次提出居住正義主張，日前更在國(guó)民黨中常會(huì)宣示，“立法院”本會(huì)期一定要完成修法。

　　不過，從實(shí)價(jià)登錄到課稅，受影響的不止建商、房仲業(yè)，也包括廣大持有房地產(chǎn)的民眾，“行政院”原版草案看不出是否會(huì)將登錄實(shí)價(jià)用于課稅，因此藍(lán)、綠都有“立委”反彈；經(jīng)“行政院”釋出善意、將登錄與課稅完全切割，終于達(dá)成共識(shí)。

　　依修正條文，買賣土地民眾，受托買賣房地產(chǎn)的地政士、買賣租賃房地產(chǎn)的中介業(yè)等，須于過戶或成交后30日內(nèi)，向主管機(jī)關(guān)申報(bào)登錄包括實(shí)際交易價(jià)格在內(nèi)的案件信息；另相關(guān)信息得提供政府機(jī)關(guān)利用，并以區(qū)段化、去識(shí)別化方式提供查詢；不動(dòng)產(chǎn)交易價(jià)格信息，在相關(guān)配套措施完全建立并完成“立法”后才能成為課稅依據(jù)。

　　地政士、中介業(yè)者若被查到登錄不實(shí)價(jià)格，即處3至15萬(wàn)元(新臺(tái)幣，下同)罰金；民眾遭要求改正卻未改正，才會(huì)被處罰3至15萬(wàn)元。

　　“立法院”也通過附帶決議：為落實(shí)實(shí)價(jià)課稅，“行政院”應(yīng)盡速提出整并特種貨物及勞務(wù)稅(奢侈稅)及土增稅的“不動(dòng)產(chǎn)交易所得稅法草案”，以及相關(guān)配套稅法送“立法院”審議。

　　民進(jìn)黨“立委”陳節(jié)如指出，過去“小市民最卑微的要求(房?jī)r(jià)透明)被少數(shù)人綁架”，實(shí)價(jià)登錄后將可讓民眾更清楚、更方便查詢買賣時(shí)點(diǎn)、成交金額等信息，也有利當(dāng)局制定住宅計(jì)劃，并將房地產(chǎn)交易導(dǎo)入正軌。

　　國(guó)民黨“立委”賴士葆則指出，先前外界質(zhì)疑國(guó)民黨喊“居住正義”到底玩真玩假？不看好能三讀；所幸“朝野”運(yùn)用智慧，將實(shí)價(jià)登錄與實(shí)價(jià)課稅清楚切割，也化解疑慮；但“這只是落實(shí)居住正義的第一步”，距離實(shí)價(jià)課稅還很遠(yuǎn)，仍待將來(lái)修法完成。

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[責(zé)任編輯：李帥]