被房地合一稅嚇到？ 今年外資赴臺(tái)買房成交0元

　　中國(guó)臺(tái)灣網(wǎng)10月12日訊 據(jù)臺(tái)灣《工商時(shí)報(bào)》報(bào)道，臺(tái)灣地區(qū)房地合一稅中對(duì)外資赴臺(tái)投資不動(dòng)產(chǎn)的不友善政策，已明顯嚇到外資。最新統(tǒng)計(jì)顯示，今年前10月外資赴臺(tái)投資不動(dòng)產(chǎn)金額居然“抱蛋”，累計(jì)近3年也只有區(qū)區(qū)30億元（新臺(tái)幣，下同），臺(tái)灣市場(chǎng)已被外資邊緣化。

　　瑞普萊坊董事長(zhǎng)曾東茂昨（11）日表示，國(guó)際獨(dú)立不動(dòng)產(chǎn)顧問(wèn)萊坊（Knight Frank）2018年市場(chǎng)研究報(bào)告“活躍資本”（Active Capital）統(tǒng)計(jì)，2017年全球商用不動(dòng)產(chǎn)有32％是跨國(guó)（或地區(qū)）交易，2018年預(yù)期跨國(guó)（或地區(qū)）收購(gòu)不動(dòng)產(chǎn)比重仍維持34％的高檔，遠(yuǎn)高于2009～2011年的25％水平。反觀臺(tái)灣市場(chǎng)，2018年外資法人的交易量竟然“掛蛋”。

　　瑞普萊坊市場(chǎng)研究部總監(jiān)黃舒衛(wèi)表示，據(jù)統(tǒng)，計(jì)2015年外資赴臺(tái)投資不動(dòng)產(chǎn)達(dá)208億元，僅次于壽險(xiǎn)業(yè)、制造業(yè)居第三大買方；但2016年房地合一稅上路后外資完全歸零；2017年也只有3筆、共30.58億元，其中27.52億還是從法拍市場(chǎng)取得；至于2018年迄今又被打回原點(diǎn)，完全歸零。

　　曾東茂分析，房地合一稅對(duì)于外資而言是低利、高稅，完全不具誘因，導(dǎo)致這3年外資法人對(duì)于進(jìn)入臺(tái)灣不動(dòng)產(chǎn)市場(chǎng)怯步。他表示，臺(tái)灣商用不動(dòng)產(chǎn)市場(chǎng)租金收益率偏低，2016年實(shí)施房地合一稅后，外資營(yíng)利事業(yè)出售持有未滿1年以內(nèi)之房地，要課征45％重稅；出售持有超過(guò)1年以上者，稅率也要35％。因此，除自用型外資買家之外交易量極低，抑制外資活化市場(chǎng)的機(jī)會(huì)，無(wú)論短中長(zhǎng)期對(duì)產(chǎn)業(yè)發(fā)展都相當(dāng)不利。（中國(guó)臺(tái)灣網(wǎng) 娟子）