中國房價(jià)下降是任何力量無法阻攔的

　　按照國務(wù)院于2011年1月26日發(fā)布的“新國八條”要求：“地方政府要切實(shí)承擔(dān)起促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的責(zé)任。2011年各城市人民政府要根據(jù)當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)發(fā)展目標(biāo)、人均可支配收入增長速度和居民住房支付能力，合理確定本地區(qū)年度新建住房價(jià)格控制目標(biāo)，并于一季度向社會(huì)公布。”

　　但據(jù)2011年3月26日《上海證券報(bào)》消息，截至3月25日，只有銀川、貴陽、昆明、佛山、岳陽、沈陽、丹東、榆樹、合肥、蘭州、西安、濟(jì)南和太原等共計(jì)34個(gè)城市公布了控制目標(biāo)，多數(shù)為二三線城市，北京、上海、廣州、深圳等一線城市則均無動(dòng)靜。公布的比例僅占全國600多個(gè)城市的6%左右。從已公布的34個(gè)城市住房價(jià)格控制目標(biāo)來看，除了蘭州之外，其余全部參考了“當(dāng)?shù)谿DP增速和人均可支配收入增速”這兩個(gè)標(biāo)準(zhǔn)的彈性目標(biāo)，旨在控制房價(jià)過快上漲，卻沒有一個(gè)城市提及“居民住房支付能力”這個(gè)參考標(biāo)準(zhǔn)。而只字未提降低房價(jià)。

　　萬眾矚目的“新建商品房住房價(jià)格控制目標(biāo)”終于面世，而均未提及國務(wù)院要求的“居民住房支付能力”，可謂“千呼萬喚始出來，猶抱琵琶半遮面。”此實(shí)為典型的弱化“新國八條”之權(quán)威，盡管相關(guān)地方政府有其“苦衷”。

　　有關(guān)地方政府的“苦衷”是什么？何故要弱化“新國八條”之權(quán)威呢？有關(guān)“文書”中為何沒有出現(xiàn)億萬普通民眾渴望的“降低房價(jià)”之字樣呢？

　　對此，筆者在3月7日發(fā)表的《“土地財(cái)政”一時(shí)難以退出中國財(cái)政》一文中其實(shí)已有論述：首要原因是，目前全國不少地方政府對“土地財(cái)”的依賴性、迷戀性普遍較強(qiáng)，而且已經(jīng)成為一種很難打破的思維定勢。假如立馬兒一改常態(tài)而打破，必然水土不服，導(dǎo)致不少的問題，而解決這些問題的具體舉措尚不知在何方云游。另外，某些掌握公權(quán)力者及其身后“人物”的“灰色收入”也是緊緊咬著“土地財(cái)政”不肯撒手，這是一個(gè)不可忽視的理由。

　　而國家對地方“土地財(cái)政”的依賴性、迷戀性也是客觀存在的，在短期內(nèi)難以徹底擺脫。此為有關(guān)地方政府弱化“新國八條”之權(quán)威的重要因素。

　　換言之，就目前來看，緊密結(jié)合多年的一個(gè)龐大利益鏈僅僅有所松動(dòng)。

　　但這只是一個(gè)暫時(shí)現(xiàn)象，而中國房價(jià)下降是任何力量都無法阻攔的。為何呢？

　　首要原因是，中國億萬民眾日益醒悟，即其消費(fèi)理念、住房需求心理和購買行為日趨理性。 

　　國務(wù)院總理溫家寶在2011年政府工作報(bào)告講道：“物價(jià)上漲壓力加大，部分城市房價(jià)漲幅過高”。換言之，中國民眾吃喝拉撒的成本增加了，而普通民眾手中就那么一點(diǎn)錢，到底拿這些錢買房，還是維持生命，任何一個(gè)情商正常的人都知道。即在生活重負(fù)下，中國億萬普通民眾的住房購買力有限，而且很多國人的消費(fèi)能力已經(jīng)嚴(yán)重“透支”，因此越來越多的國人認(rèn)識(shí)到了“寅吃卯糧”的諸多危害，而盲目按揭購房者正在減少，即傳說中的“剛性需求”越發(fā)成為傳說。

　　其次一個(gè)因素是，在“民生問題不僅是重要的經(jīng)濟(jì)問題、社會(huì)問題，也是重大政治問題。”的新政指引下，某些地方政府日益意識(shí)到“政治安全”問題，開始轉(zhuǎn)變行政理念，且在盡可能地“弱化”其對土地財(cái)政的依賴性和迷戀性。盡管就目前而言，還不是十分明顯，然這種“弱化”是大勢所趨，是誰也無法逆轉(zhuǎn)的。

　　再者，房價(jià)降低是價(jià)值規(guī)律使然。

　　按照價(jià)值規(guī)律的要求，商品價(jià)格圍繞價(jià)值上下波動(dòng)。而中國房價(jià)多年來基本朝著同一個(gè)方向，一路攀升到“高高在上”之位。如今已經(jīng)讓中國億萬普通民眾難以承受，且中國政府等有關(guān)方面已經(jīng)非常清楚地認(rèn)識(shí)到了這一點(diǎn)，而出臺(tái)各種旨在宏觀調(diào)控的有效措施，即房價(jià)圍繞價(jià)值朝另外一個(gè)方向波動(dòng)——降價(jià)的因子已經(jīng)形成。

　　換言之，房價(jià)降低是價(jià)值規(guī)律使然。即溫家寶總理所言“使房價(jià)能夠保持在一個(gè)合理的價(jià)位”，是符合價(jià)值規(guī)律要求的，且正在逐步于全中國范圍內(nèi)變成現(xiàn)實(shí)。

　　“事實(shí)勝于雄辯”。目前，一些城市的房價(jià)事實(shí)上已經(jīng)出現(xiàn)下降。此為經(jīng)濟(jì)規(guī)律使然，而非地方政府或者開發(fā)商等有關(guān)方面所能改變的。也就是說，有關(guān)城市出臺(tái)的一些違背經(jīng)濟(jì)規(guī)律的東西，必將夭折。譬如有關(guān)地方政府曾經(jīng)非常堅(jiān)持“高房價(jià)”，個(gè)別地方政府甚至嚴(yán)令房地產(chǎn)開發(fā)商提升房價(jià)，但現(xiàn)在不也在按照國務(wù)院的指令出臺(tái)一些遏制房地產(chǎn)畸形發(fā)展的地方舉措嗎？

　　當(dāng)然，希望保持“高房價(jià)”的中國房地產(chǎn)開發(fā)商等有關(guān)利益群體，其力量不可忽視，但與前述的“政治安全”相比，與經(jīng)濟(jì)規(guī)律相比，與日益醒悟的中國民眾力量相比，其力量顯然是微弱的。

　　另外，中國經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)的優(yōu)化，社會(huì)的健康發(fā)展，也要求必須對中國房地產(chǎn)的畸形現(xiàn)狀予以符合億萬民眾利益，以及順應(yīng)經(jīng)濟(jì)規(guī)律的各種“調(diào)控”。

　　隨著時(shí)間的推移，地方政府和睿智的中國房地產(chǎn)開發(fā)商等有關(guān)方面定然會(huì)充分意識(shí)到這些。

　　總而言之，中國房價(jià)下降是任何力量都無法阻攔的。（中國臺(tái)灣網(wǎng)網(wǎng)友：羅豎一）

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