中國房地產商應認清形勢主動降低房價

　　2011年3月10日《每日經濟新聞》報道，新國八條及部分城市地方細則出臺后，盡管目前還沒有出現(xiàn)全國范圍內的大幅度房價下跌，但在北京、上海、廣州、深圳等一線城市，一些樓盤已經在用新房價格低開等方式，悄悄降價。在北京，遠洋地產“遠洋一方”新開樓盤的銷售價格較前一批次均價便宜了近4000元/平方米；在上海，中海“御景熙岸”的實際售價只有前期網(wǎng)上參考價的7.6折。部分上海房地產業(yè)內人士表示，限購令現(xiàn)在看來起碼要維持一年，降價是大趨勢，北京、上海、廣州等地目前的降價現(xiàn)象或只是開始。

　　此情此景，對于抱有中國房價不會下跌心理的既得利益者來說，無疑是一記悶棍，然對于意欲購房之普通民眾而言，卻是一個福音。

　　作為中國的房地產開發(fā)商，應以什么樣方式應對市場變局呢？

　　筆者認為，任何一個希望能繼續(xù)在中國房地產行業(yè)“淘金”的開發(fā)商，都該早日認清有關形勢，采取主動降低房價的方式，重新迎接樓盤銷售的春天和夏天。

　　現(xiàn)在形勢究竟如何？為何一定要采取降價的方式呢？

　　首先，我們不妨先從國家形勢談起。

　　2011年2月27日上午，中共中央政治局常委、國務院總理溫家寶接受中國政府網(wǎng)、新華網(wǎng)聯(lián)合專訪，與廣大網(wǎng)友在線交流時坦言：“我們現(xiàn)在懂得了要把房價過快上漲的勢頭控制住，使房價能夠保持在一個合理的水平�！�

　　3月3日，全國政協(xié)主席賈慶林在全國政協(xié)十一屆四次會議工作報告中明確指出，民生問題不僅是重要的經濟問題、社會問題，也是重大政治問題。

　�。吃拢等�，溫家寶總理在十一屆全國人大三次會議上作政府工作報告時說，要促進房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展。堅決遏制部分城市房價過快上漲勢頭，滿足人民群眾的基本住房需求。穩(wěn)定房價和住房保障工作實行省級人民政府負總責，市縣人民政府負直接責任。有關部門要加快完善巡查、考評、約談和問責制度，對穩(wěn)定房價、推進保障性住房建設工作不力，從而影響社會發(fā)展和穩(wěn)定的地方，要追究責任。

　　在政府工作報告中，溫家寶總理還指出，“十二五”時期“我們要全面改善人民生活�！辈⒚鞔_講道，“十二五”期間“全國城鎮(zhèn)保障性住房覆蓋面達到20%左右”。

　　在全國兩會前夕，在全國兩會上，且一周之內，國家領導人一再明確強調房價問題、民生問題，而且將“民生問題”上升到“也是重大政治問題”之至高點。這是極其罕見的，甚至是從未出現(xiàn)過的。

　　凡此種種，其實無不透露著一個非常重要的信息，這就是國家已經充分意識到中國房地產的畸形發(fā)展，不但“惡化”了民生，而且還對社會穩(wěn)定，以及對政治安全等造成了不可忽視的消極影響。

　　有鑒于此，中央目前對國家發(fā)展戰(zhàn)略做出了重大調整，即將民生問題上升為“也是重大政治問題”之國家發(fā)展戰(zhàn)略高度，并按照戰(zhàn)略調整之需求對未來做了明確的規(guī)劃。換言之，未來中央財政對“土地財政”的依賴性和迷戀性，于主客觀上都將會越來越弱，而地方財政亦會隨著中央財政的步子前進。也就說，將來無論是中央還是地方，對房地產開發(fā)商的扶持方式和力度等都將會有所變化，且定然“使房價能夠保持在一個合理的水平�！�

　　誠然，由于歷史和現(xiàn)實原因，“土地財政”一時難以退出中國財政，但國家發(fā)展戰(zhàn)略已經做出重大調整，所以未來國務院和地方政府都必將是站在“也是重大政治問題”的高度，去指令各有關方面全力一一去落實。即“土地財政”必然會逐步減弱，甚至最終退出中國財政（未來政府退出土地市場，而由各有關方面自行依法“交易”而交納稅費）。

　　其次，我們再簡單看看民間形勢。

　　在國家一再強調抑制房價，而把“民生問題”視為“也是重大政治問題”的新形勢下，面對房價已經開始出現(xiàn)松動的現(xiàn)實，“房價會降低”正在形成億萬民眾的共識，而有能力購房者又因地方“限購房政令”之約束，不能成為實際的購買者。久而久之，全國任何一家房地產企業(yè)都會無法支撐下去。盡管其也會售出房子。

　　當然，大凡開發(fā)商，一般而言都明白這些，但是明白了不想法積極地去解決，那也毫無現(xiàn)實意義。

　　是的，開發(fā)商可以繼續(xù)拿鈔票去借“商用專家”的嘴發(fā)聲，也可以給其他某些方面“上供”銀子以供維系“高房價”。

　　但是，面對國家發(fā)展戰(zhàn)略的重大調整，面對包括住房等在內的民生問題“也是重大政治問題”，面對中國樓市事實上已經遇冷而房價開始松動的現(xiàn)實，以及樓市繼續(xù)降溫的趨勢，誰還能讓其原有的“魔力”得以盡情發(fā)揮，而讓民眾相信房價不會下跌呢？

　　綜上所述，筆者認為中國開發(fā)商應認清形勢，早日拋掉某些幻并主動地降低房價。（中國臺灣網(wǎng)網(wǎng)友：羅豎一）

　　（本文為網(wǎng)友來稿，不代表中國臺灣網(wǎng)觀點）