臺(tái)灣“無殼蝸牛”之痛有多深？

　　臺(tái)灣地產(chǎn)知多少（延伸閱讀）

　　臺(tái)灣雖然不像香港那樣寸土寸金，但大都市的土地依然比較珍貴。因此，除了新興地區(qū)，臺(tái)灣一般的樓盤占地都非常小。特別在臺(tái)北，大規(guī)模的小區(qū)比較少，都是一小塊地，然后建30層左右的大樓。許多公寓的公共設(shè)施，如健身房、兒童游樂設(shè)施等等，都建在樓里面，所以臺(tái)灣高檔住宅得房率是一般在55%—65%，普通住宅的得房率可以到70%—75%左右。

　　臺(tái)灣也是按照建筑面積來賣房子的，但臺(tái)灣的測(cè)繪規(guī)范比大陸的范圍大一些，比如開放式陽臺(tái)、在政府部門備案過的雨遮（窗戶上面支的一圈防雨的布）都要算全面積。

　　盡管由于諸多原因，臺(tái)灣很多老房屋的規(guī)劃只考慮通風(fēng)、不考慮采光，樓間距也相當(dāng)近，但房齡在30年以上的老房子現(xiàn)在也頗受歡迎——首先因?yàn)槔戏慷酁橐粚觾蓱簦�居住環(huán)境較好。另外根據(jù)規(guī)定，臺(tái)灣房屋的使用期限為50年，在50年期滿之前，房屋必須要重建或進(jìn)行都市更新。重建后的房屋，一般會(huì)在房屋原面積基礎(chǔ)上增加一定的面積，建筑商也會(huì)彌補(bǔ)住戶重建期的租房金，對(duì)于住戶來說“以舊換新”可以賺一筆。

　　臺(tái)灣房屋有的也進(jìn)行預(yù)售，從預(yù)售到交房一般為3年。臺(tái)灣的房屋預(yù)售制度有值得學(xué)習(xí)之處，比如一些預(yù)售款不直接給開發(fā)商，而是存在信托機(jī)構(gòu)，這樣可以保證預(yù)售款項(xiàng)的安全；另外預(yù)售的房屋反而會(huì)比現(xiàn)房要貴，因?yàn)樽�戶可以和建筑師、設(shè)計(jì)師協(xié)調(diào)空間格局、水電配置，獲得更個(gè)性化的住宅。（人民網(wǎng)記者  杜榕）

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