希臘出臺(tái)“買房送居留”政策細(xì)則 利好還是利空？
希臘發(fā)展部副部長(zhǎng)諾蒂斯·米特拉齊斯（Notis Mytarakis）本周一（4月22日）向媒體公布，希臘政府推出了非歐盟公民購(gòu)買價(jià)值25萬(wàn)歐元或以上的房產(chǎn)可贈(zèng)5年居留許可的政策，他表示，希望此舉能夠重振該國(guó)“奄奄一息”的房地產(chǎn)市場(chǎng)。
該新政策出臺(tái)后，許多潛在買家都紛紛“摩拳擦掌”，考慮到希臘置業(yè)“移民”。然而，“投資者在購(gòu)房并取得其居留許可后，可否附帶申請(qǐng)家人居留希臘？”“能否工作及參加社保、領(lǐng)取福利？”“擁有這種居留資格是否對(duì)未來(lái)申請(qǐng)加入希臘國(guó)籍有幫助？”這些問(wèn)題已經(jīng)開(kāi)始困擾有意“入手”的投資者和有興趣“圍觀”的群眾，而各方媒介也充斥著各種偏頗的注解。
因此，在有關(guān)具體細(xì)節(jié)條文政府尚未正式公布之前，希臘華文媒體《中希時(shí)報(bào)》和希中網(wǎng)記者帶著這些問(wèn)題，第一時(shí)間深入走訪了多位希臘資深相關(guān)律師和房地產(chǎn)中介，以他們所掌握的第一手資訊，深度解讀希臘“買房送居留”政策的詳情及其細(xì)則利弊，提前揭開(kāi)這“神秘的面紗”。
希臘房產(chǎn)投資性價(jià)比高 新政出臺(tái)引人注目
由于希臘是歐盟27個(gè)成員國(guó)之一，同時(shí)也是申根國(guó)家，因此希臘政府所發(fā)放的居留許可將在歐盟及申根區(qū)內(nèi)有效。加上希臘不僅擁有相對(duì)低廉的房地產(chǎn)價(jià)格，而且環(huán)境氣候宜人，因此，早在債務(wù)危機(jī)爆發(fā)前,希臘的房地產(chǎn)市場(chǎng)已被不少包括中國(guó)人士在內(nèi)的非歐盟投資者視為是值得投資的歐洲房地產(chǎn)市場(chǎng)之一。
尤其是希臘議會(huì)在今年4月9日正式通過(guò)了投資移民促進(jìn)法，將“買房送居留”的“門(mén)檻 ”從去年原定的30萬(wàn)歐元降低到25萬(wàn)歐元后，更加吸引了諸多潛在買家的目光。這個(gè)做法，在一定程度上也反映了希臘當(dāng)局以刺激房地產(chǎn)市場(chǎng)來(lái)提振希臘經(jīng)濟(jì)的決心。新政策出臺(tái)后，眾多外國(guó)投資者很快就“投桃報(bào)李”。據(jù)希臘財(cái)政部知情人士透露，俄羅斯、阿拉伯國(guó)家和中國(guó)都有對(duì)購(gòu)買希臘房產(chǎn)有“濃厚興趣”的客戶群，其中以希臘群島的度假屋和雅典的辦公樓最為吸引投資者。
自由度大 無(wú)必須居住時(shí)間 無(wú)投資區(qū)域限制
根據(jù)相關(guān)法案規(guī)定，非歐盟公民在希臘境內(nèi)購(gòu)買25萬(wàn)歐元或以上的房產(chǎn)，即可申請(qǐng)為期5年的希臘居留許可，而在5年后只要該房產(chǎn)的所有權(quán)不出售，其擁有的居留權(quán)可以順利獲得延續(xù)。希臘資深房地產(chǎn)中介公司負(fù)責(zé)人瑪麗亞女士認(rèn)為，該政策的優(yōu)勢(shì)明顯，其中之一是投資者在獲批5年居留許可之后，并沒(méi)有硬性要求在希臘境內(nèi)必須居住的時(shí)間，“投資者依然是‘自由身’，這點(diǎn)很重要，因?yàn)樗艹浞纸o予房主在工作和生活上的靈活度”。此外，她還告訴《中希時(shí)報(bào)》記者，新政的另外一個(gè)優(yōu)勢(shì)在于，政府沒(méi)有劃定投資的特定區(qū)域，這意味著投資者可以在全希臘范圍內(nèi)自由選擇置業(yè)，包括美麗的愛(ài)琴海島和富饒的北部地區(qū)城市。
25萬(wàn)歐元“入場(chǎng)費(fèi)”并未包含相關(guān)稅收
但與此同時(shí)，與西班牙等“買房送居留”準(zhǔn)入線較低的國(guó)家相比，希臘在類似政策上的“門(mén)檻”還是有點(diǎn)高，另一家多年經(jīng)營(yíng)房地產(chǎn)行業(yè)的公司負(fù)責(zé)人科斯塔斯先生坦率地表示。“25萬(wàn)歐元的起點(diǎn)線是指房產(chǎn)的凈價(jià)值。按照希臘現(xiàn)行法律規(guī)定，購(gòu)買房子需要一次性繳付相當(dāng)于房?jī)r(jià)約10%的稅款。”此外，希臘政府為應(yīng)付債務(wù)危機(jī)而新設(shè)的‘緊急房產(chǎn)稅’仍在繼續(xù)收取，但據(jù)業(yè)內(nèi)人士透露，預(yù)期政府2014年將會(huì)停征此項(xiàng)稅收。
居留許可資格只惠及配偶以及18歲以下子女
此外，希臘相關(guān)業(yè)內(nèi)人士提醒，來(lái)自中國(guó)等非歐盟國(guó)家的公民在投資希臘房產(chǎn)前也須注意去準(zhǔn)確地理解和詮釋該政策法規(guī)上的細(xì)節(jié)規(guī)限。對(duì)于一些媒體在此前報(bào)道中曾說(shuō)，“房產(chǎn)持有人除自身外，還可以申請(qǐng)配偶、父母和子女的居留資格”，希臘資深移民律師艾碧達(dá)女士在接受采訪時(shí)提出異議。她向《中希時(shí)報(bào)》記者詳細(xì)展示了相關(guān)法律文件并強(qiáng)調(diào)說(shuō)，該法案條文中所提到的“房主可附帶申請(qǐng)家庭成員居留許可”是指投資者的配偶及其18歲以下的未成年子女。因此，投資者18歲以上子女及父母并不具備隨同申請(qǐng)希臘居留許可的資格。同時(shí)，她還表示，赴希臘居住的子女可以申請(qǐng)?jiān)谠搰?guó)的公立學(xué)校入學(xué)就讀。
持此類居留人士不享有工作、社保及入籍資格
很多投資者還關(guān)心在取得了希臘長(zhǎng)期居留資格之后，能否享有該國(guó)的社保福利。對(duì)此，另一位希臘資深律師，前國(guó)務(wù)部長(zhǎng)顧問(wèn)雅尼斯先生表示，由于法案明文規(guī)定持有此類居留許可的人士“不能在希臘工作”，因此，這就意味著投資者不能申請(qǐng)希臘社會(huì)保障基金（IKA），以及享受社保規(guī)定的福利。此外，雅尼斯還特別強(qiáng)調(diào)，在該法案的條文中明確規(guī)定，“投資者所取得的居留年份不能算入申請(qǐng)國(guó)籍時(shí)所要求的居住時(shí)間內(nèi)”，這也意味著投資者在未來(lái)不能憑借此居留許可申請(qǐng)加入希臘國(guó)籍。
優(yōu)劣并存 投資者需理性抉擇
俗語(yǔ)說(shuō)，“魚(yú)與熊掌不能兼得”。希臘政府此番推出的新政也不例外。能在風(fēng)景秀麗，歷史悠久的愛(ài)琴海畔擁有屬于自己的物業(yè)確實(shí)令人心動(dòng)不已，但另一方面，該國(guó)法律上的規(guī)限也可能使一部分對(duì)“誘餌”過(guò)分期待的投資者不能如愿。因此，購(gòu)房者應(yīng)該有清晰的投資目的與目標(biāo)，才能成為希臘此次新政的真正受益者。（汪鵬 梁曼瑜）
