不能聽任海外地產“掮客”忽悠國人

　　近年來，中國普通收入階層漸成為海外置業的主力軍，這股海外置業狂潮，背后的推手多源于海外置業中介機構。（據《瞭望新聞周刊》）

　　“海外置業”，與一些境外政府推出的“投資移民”并不是同一概念。海外置業如此受富人所青睞，是由置業地的宜居品質等因素所決定，所購房產能承受境外政府信貸風險、財稅政策風險，即使所購海外房產價格下跌，也不會影響富裕階層的生活質量。

　　而普通收入階層的海外置業動機，并不等同于富裕階層，有相當的功利性并保持相當高的投資獲利期望。功利性在于普通收入家庭想繞過“投資移民”的高門檻，期待以較少的代價獲得綠卡甚至入籍；投資獲利期望，則指的是以為投資境外房產的回報遠高于投資于國內房產，這使普通收入民眾并不如富裕階層一樣看重當地的人文環境，而僅以投資獲利來考量，所以出現了中國普通民眾到韓國購房而韓國富人到美加等地置業的逆現象。短期行為的功利性及不切實際的高回報期待，決定了普通收入階層涉險境外置業之時，所獲得的信息是不對稱的。很多普通收入民眾并不知曉當地政策，而他們又以向境外金融機構貸款的方式置業，一旦投資失敗，將血本無歸。這樣的失敗風險，并非是普通收入階層所能承受的。

　　那么，中國普通收入階層緣何會興起這股海外置業高潮呢？最大的原因在于近年來冒出的林林總總各類中介或辦事處，以不真實、不充分、不及時的信息蒙蔽了期待迅速獲得高利潤或移民的普通收入民眾。一個典型的例子是：2012年8月，一項“在德國投資5萬歐元買商業地產送綠卡”的廣告充斥著各類媒體，這些中介公司精心設計的陷阱令普通民眾信以為真，不到30萬人民幣就能移民歐洲發達國家，這如天上掉下的餡餅，而事實上，卻絕非是這么一回事。而中介所宣揚的境外房產投資回報高，也隱瞞了他們所推介的房產多是中國人自己推高了房價的事實，最終的結果是中國普通收入家庭成為境外高房價的最終埋單人。

　　中國普通收入階層一擁而上哄搶境外房產，不僅令當地民眾反感，損害國人形象，也最終讓這個龐大群體的普通收入階層付出沉重代價，最終會內化為中國自己的問題。這些目前已經顯現或尚未顯現出來的問題，其嚴重性是不言而喻的。為了防范普通收入家庭利益重大損失，以及保護普通收入階層的正當權益，我們亟待規范涉外置業中介機構的行為，讓他們對虛假宣傳、欺騙國人的卑劣行為付出高昂的代價。據信，一部分中介，都是與境外一些房產中介公司串通一氣，引誘中國普通民眾高價購房的。（和靜鈞 西南政法大學副教授）