“限價令”已淪為樓市調控的“遮羞布”

　　中山市昨天出臺樓市“限價令”，將商品房售價限制在5800元/平方米之下，但該政策只執行到2011年12月31日。51天的“限價令”被指是中山市打出的“擦邊球”，目的就是為了在不限購的情況下完成年度房價控制目標，而這一舉措或引發其他三線城市集體效仿。(11月11日《北京晨報》)

　　10天前珠海市亦曾頒發“雙限令”，既限購又限價，而其“限價令”的期限也是定在年底。珠海市和中山市的意圖非常明顯，就是為了壓制住房價上漲勢頭，使其符合年初所承諾的房價調控標準，以度過中央對地方政府調控成績的考核。這一招非常有效果，乃是通過行政手段，在游戲規則范圍之內，以調控樓市的名義完成任務，應付上級。

　　應該說，“限價令”對房價走勢的影響很大，因為地方政府乃是直接制定價格上限，超過限價的即不能辦理登記和銷售。如此一來就等于是在釜底抽薪，開發商雖有怨言也無可奈何，要么按照限價銷售，要么就推遲樓盤上市時間，等到“限價令”期限過去后再賣。

　　當然，這樣做的好處是可以迅速把房價打下來，使其降到既定調控目標之內，兌現年初的調控承諾。但其弊端則是嚴重扭曲市場價格，并未真正把房價調控下來，而是人為制造的一個假象，會影響市場對房價走勢和調控效果的判斷。而且“限價令”的期限之短，也把這種偽造政績的短視心態暴露無遺，只考慮眼前的政績需要而罔顧長期民生需求，其弊遠遠大于利。

　　兩地接連推出短期“限價令”，實則顯示出地方政府并非真心想調控樓市，只是礙于中央的考核壓力罷了。否則在年初制定調控目標之時，就可以借勢推出“限價令”，使開發商打消漲價的念頭，把房價控制在調控目標范圍之內，而不是到年尾了才來臨時抱佛腳。如此看來，“限價令”已經變味，不再是一把調控利劍，而是成為地方政府用來展示樓市調控效果的“遮羞布”，且一旦目的達到，就立刻被無情地拋棄。

　　可以預見到的是，隨著年底考核時間的逼近，還會有更多城市推出短期“限價令”，加入到限價的隊伍中，將超過控制目標的房價打下來，以順利完成考核。而這樣也會給市場造成干擾，“限價令”所制造的只是降價幻象，并不是真實的市場走勢。因此，要排除這方面的價格干擾，過濾掉這些無用的信息，避免因表面上的調控效果影響到未來的政策走向，致使調控政策逆轉，再次使樓市調控付諸東流。（江德斌）