低成本不是劣質(zhì)保障房的借口
時(shí)間:2011-06-10 13:21 來源：中國青年報(bào)
住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部部長姜偉新指出，今年要對保障性安居工程建設(shè)質(zhì)量中的一些“通病”進(jìn)行查處。“通病”指住房保障和建設(shè)部門在抽查中發(fā)現(xiàn)的建筑材料弄虛作假、鋼筋達(dá)不到要求和水泥不夠標(biāo)號等問題。（《21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道》6月9日）
保障房頻頻被發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題。北京首個(gè)限價(jià)房項(xiàng)目旗勝家園，用手指輕輕一戳墻壁，灰土便紛紛下落；包頭市最大的棚戶區(qū)改造項(xiàng)目，500多住戶遭遇了墻皮起砂脫落的問題；長春市的保障房，也出現(xiàn)屋頂滲水、墻體裂縫等問題。南京、武漢、杭州、廣州、深圳等地方，都出現(xiàn)過這種情況。
有人指出，原因在于保障房的價(jià)格限制，讓開發(fā)商面臨很大成本壓力，不得不在質(zhì)量上尋找成本壓縮之路。不錯，保障房的回報(bào)率比普通商品房低得多，但是否就到了必須犧牲質(zhì)量的地步？
建房的成本，主要是土地成本。全國工商聯(lián)曾在全國兩會遞交一份大會發(fā)言《我國房價(jià)為何居高不下》，稱土地成本占直接成本的58.2%。既然如此，住房建設(shè)中如果除去土地支出，成本就去掉了一大半。事實(shí)上，各地的經(jīng)濟(jì)適用房和廉租房建設(shè)，基本上采用的是土地劃撥的方式。住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部副部長齊驥曾表示，在建設(shè)經(jīng)濟(jì)適用房的時(shí)候，市縣人民政府無償劃撥土地，過去幾年都是這樣做的。
除了土地價(jià)格優(yōu)惠，還有專項(xiàng)資金支持，截至今年5月20日，財(cái)政部已累計(jì)下?lián)?011年中央補(bǔ)助保障性安居工程專項(xiàng)資金617億元。此外，政府還有稅收優(yōu)惠，很多地方還規(guī)定建保障房的開發(fā)商可獲得拿地方面的優(yōu)先權(quán)。
在這么多優(yōu)惠政策支持下，保障房成本問題應(yīng)可得到妥善解決。如果說，還存在成本壓力問題，那只有兩個(gè)原因：一是有些地方政府未落實(shí)政策；二是開發(fā)商在成本上趟混水。保障房價(jià)格要比商品房價(jià)格低，很容易讓人對保障房的質(zhì)量問題持寬容態(tài)度，“一分錢一分貨”，是責(zé)任人的辯解理由。（謝昱航）
保障房頻頻被發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題。北京首個(gè)限價(jià)房項(xiàng)目旗勝家園，用手指輕輕一戳墻壁，灰土便紛紛下落；包頭市最大的棚戶區(qū)改造項(xiàng)目，500多住戶遭遇了墻皮起砂脫落的問題；長春市的保障房，也出現(xiàn)屋頂滲水、墻體裂縫等問題。南京、武漢、杭州、廣州、深圳等地方，都出現(xiàn)過這種情況。
有人指出，原因在于保障房的價(jià)格限制，讓開發(fā)商面臨很大成本壓力，不得不在質(zhì)量上尋找成本壓縮之路。不錯，保障房的回報(bào)率比普通商品房低得多，但是否就到了必須犧牲質(zhì)量的地步？
建房的成本，主要是土地成本。全國工商聯(lián)曾在全國兩會遞交一份大會發(fā)言《我國房價(jià)為何居高不下》，稱土地成本占直接成本的58.2%。既然如此，住房建設(shè)中如果除去土地支出，成本就去掉了一大半。事實(shí)上，各地的經(jīng)濟(jì)適用房和廉租房建設(shè)，基本上采用的是土地劃撥的方式。住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部副部長齊驥曾表示，在建設(shè)經(jīng)濟(jì)適用房的時(shí)候，市縣人民政府無償劃撥土地，過去幾年都是這樣做的。
除了土地價(jià)格優(yōu)惠，還有專項(xiàng)資金支持，截至今年5月20日，財(cái)政部已累計(jì)下?lián)?011年中央補(bǔ)助保障性安居工程專項(xiàng)資金617億元。此外，政府還有稅收優(yōu)惠，很多地方還規(guī)定建保障房的開發(fā)商可獲得拿地方面的優(yōu)先權(quán)。
在這么多優(yōu)惠政策支持下，保障房成本問題應(yīng)可得到妥善解決。如果說，還存在成本壓力問題，那只有兩個(gè)原因：一是有些地方政府未落實(shí)政策；二是開發(fā)商在成本上趟混水。保障房價(jià)格要比商品房價(jià)格低，很容易讓人對保障房的質(zhì)量問題持寬容態(tài)度，“一分錢一分貨”，是責(zé)任人的辯解理由。（謝昱航）
編輯:張潔
