調控難放松 樓市價量齊升無以為繼

　　只要“限購”政策底線未變，僅靠剛需不足以維持市場成交量持續放大，房價再現大幅反彈的基礎并不存在。

　　統計局7月18日發布數據顯示，與上月相比，70個大中城市6月份新建商品住宅（不含保障性住房）價格上漲的城市大幅增至25個，其中北京的環比漲幅最高。此外，6月份二手住宅價格上漲的城市也達到31個。

　　在信貸環境趨于放松、剛需群體入市等因素影響下，國內熱點城市樓市5月份成交開始回暖，并且一直延續至今。尤其是兩次降息之后，各方面對樓市的熱情更是受到明顯提振。

　　反映到市場上，成交量出現明顯放大，據中金公司監測，6月以來重點城市成交量繼續回暖，環比持續上升，成交均價也出現小幅回升。這也與統計局公布的數據相一致：今年前5月，70個大中城市新房價格環比上漲的城市數量均為個位數，1-5月新房價格上漲的城市數量之和尚不及6月份上漲的數量。當然價格漲幅并不大，無論是新房還是二手房，環比漲幅都低于1%。

　　這種熱情甚至傳遞到了土地市場，開發商買地密度和溢價率自6月開始逐步上升，6月份300個城市土地平均溢價率達到10%，創下今年新高；個別高價地塊也開始出現。業內人士預計，如果沒有新的調控政策出臺，未來三個月各地樓市將維持回暖態勢，三季度樓市傳統淡季或將呈現旺銷景象。

　　毫無疑問，未來樓市走向、政策松緊已經與宏觀經濟高度關聯在一起。近期，一則“珠海樓市雙限令松綁”的消息在網上廣為傳播，隨后珠海有關部門很快進行否認。此前，類似的地方“微調政策”傳聞已多次出現，或是提高貸款額度，或是放寬稅收標準，有些則是調整甚至試圖取消限購，不一而足。一些試探之舉順利“闖關”，也有不少措施則被中途叫停。

　　針對呼吁樓市調控政策放松的聲音以及地方政府的“微調”舉動，國務院及有關部門負責人近期的接連表態，向市場傳遞出“調控不放松”的明確信號。那么，在長期嚴控的道路上，是否意味著樓市調控政策就沒有任何“松動”的空間和余地呢？

　　筆者認為，至少在三季度，當前已有的“微調”動作仍將會延續——深圳公積金貸款方案在千呼萬喚中終于出臺，也從一個側面透露出地方政府提振樓市的意圖。

　　但這并不意味著調控名存實亡。因為即使默許“微調”，監管層也會嚴格控制市場成交熱度，防止調控再度重蹈失敗覆轍。據媒體報道，隨著樓市成交持續回暖，國務院正組織多路調研機構研究樓市現狀。有業內人士解讀稱，以房價走勢為參照，一旦價格上漲明顯，新的緊縮性政策出臺的可能性仍然存在。

　　可以預期，在未來數月內，政策會一邊喊“緊”，一邊繼續容忍“微調”；市場成交一邊回升，一邊也會繼續搞些象征性的降價和優惠促銷。只要“限購”政策底線未變，僅靠剛需不足以維持市場成交量持續放大，房價再現大幅反彈的基礎并不存在，隨著未來對首套房的“微調”挖潛空間逐漸縮小，市場終究還是會重新回歸到下行通道。（王瑩）