今年2月以來，一些城市商業(yè)銀行對個人首套住房貸款利率實行打折優(yōu)惠，一時間，對國家樓市調(diào)控政策有所松動的猜測甚囂塵上。

　　中國社會科學院金融研究所研究員易憲容認為，銀行信貸優(yōu)惠政策，一方面是把銷售不旺的市場帶動起來，另一方面是用此來占有貸款市場的規(guī)模。中央對房地產(chǎn)宏觀調(diào)控政策不會改變，是長期的，不會短期。

　　易憲容同時提到，成交量的大小在于價格變化，如果房價沒有調(diào)整到絕大多數(shù)民眾有支付能力購買，那么住房需求就無法釋放出來。隨著調(diào)控的深入，會逐漸讓更多的消費者有能力購買。

　　信貸優(yōu)惠下不可盲目買房

　　對于近期銀行信貸政策有所放松，不少人猜測是否意味國家樓市調(diào)控政策有所松動？易憲容認為，銀行推出這樣的政策有兩個方面考慮，一方面是響應政府號召，通過優(yōu)惠政策把已經(jīng)銷售不旺的市場帶動起來；另一方面，與銀行5年期存款利率的成本相比，8．5折貸款現(xiàn)在可謂無利可圖，但可以用此來占有貸款市場的規(guī)模。

　　面對銀行信貸優(yōu)惠，易憲容同時提醒購房者，不可盲目跟風，要作出自己的判斷。相比于房價下降和本金下跌，貸款利率優(yōu)惠是微不足道的，不一定能真正降低購房成本。

　　對于宏觀調(diào)控走向，易憲容認為，房產(chǎn)調(diào)控政策主要針對投機和炒作，目前處于房產(chǎn)調(diào)控時期，仍需震蕩一陣子，未來幾年宏觀調(diào)控政策不會有太大的變化。相信這種調(diào)整會持續(xù)下去，而房地產(chǎn)市場未來仍將是中國重要經(jīng)濟增長點也不會改變。

　　房價合理水平是讓民眾有能力購房

　　3月份，全國房地產(chǎn)市場成交量出現(xiàn)一定幅度回升，這一現(xiàn)象是屬于季節(jié)性回暖還是表示樓市冬天已經(jīng)過去？易憲容表示，2010年開始出現(xiàn)了量跌價滯，整個銷售數(shù)量下降，住房價格持續(xù)在那兒不動。而住房市場這么大一個市場，購房力差異相當大，價格往下跌一點，總會有人出來買，屬于住房市場正常銷售現(xiàn)象，并沒有所謂的冬天。目前成交量的大小很大程度上取決于價格的變化，如果房價沒有調(diào)整到絕大多數(shù)民眾有支付能力購買，那么住房需求就無法釋放出來，也就談不上銷售旺季。“住房的第一要義，就是改善民眾的居住條件，不是投資掙錢的，要把住房和炒作投資區(qū)分開。”易憲容認為，宏觀調(diào)控的目標就是要讓住房的價格回歸到合理水平。所謂的合理水平就是要讓民眾有能力購買，讓更多居民的住房條件得到改善。

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