地方微調(diào)樓市屬支持剛需 大基調(diào)不應(yīng)變

　　據(jù)經(jīng)濟(jì)之聲《天下財經(jīng)》報道，最近多地樓市都出現(xiàn)了變相松綁的暗流，上海外地戶籍居民持長期居住證滿三年就可以購買二套房，天津部分樓盤幫助購房者補(bǔ)齊社保繳費(fèi)證明，另外在三亞只要能拿出不同的身份證外地客戶就能辦理購買房產(chǎn)的備案。許多二三線城市出臺不同的樓市微調(diào)政策，什么原因?qū)е碌胤教貏e是二三線城市弱化了限購的執(zhí)行力度？

　　張力軍：主要原因一是地方政府的救市行為屬于支持合理購房需求，以支持預(yù)調(diào)、微調(diào)的宏觀經(jīng)濟(jì)政策。

　　第二樓市嚴(yán)格調(diào)控使得土地市場冷清，地方財政的收入銳減，全球經(jīng)濟(jì)動蕩的大背景下中國經(jīng)濟(jì)呈下行趨勢明顯，經(jīng)濟(jì)增長點(diǎn)不太給力，各級地方政府的財政壓力也加大，因此希望通過樓市的預(yù)調(diào)、微調(diào)一定程度上緩解財政壓力。

　　第三進(jìn)入了新的一年，銀行放貸乏力的局面并沒有緩解，而且有加劇的趨勢，市場供求不足。多地的商業(yè)銀行逐漸放寬首套房的信貸利率，但是效果不明顯。新一輪降準(zhǔn)的周期已經(jīng)來臨，未來國家政策調(diào)控的方向顯然已經(jīng)從防通脹轉(zhuǎn)向了保增長。因此從目前情況看，各地微調(diào)針對剛性住房需求的政策無可后非，但是2012年樓市調(diào)控的基調(diào)絕對不應(yīng)該改變，仍然應(yīng)該嚴(yán)格控制投資和投機(jī)性的房地產(chǎn)增長。