讓住房數據不再是筆“糊涂賬”

　　據報道，國家統計局局長馬建堂在國家統計局第二期媒體統計知識研討班上表示，將充分利用我國這次人口普查，獲取用于了解住房空置情況的相關信息。很顯然，這是對前一段因統計局發言人公開表示“空置率無法統計”引發爭議的公開回應。同時，馬建堂也表示，國家統計局已經初步制定出房價統計改革方案，在征求有關部門和地方意見后，國慶節前將在網上公布征求公眾意見，爭取明年初實施。

　　暫且放下“空置率能否統計”的話題不論，就時下我國住房統計的現狀而論，除房地產投資等少數數據之外，包括70個大中城市的房價、房屋的交易數據、待售面積等，都曾引起過極大的爭議，引發過外界對中國房地產統計數據公信力的質疑。

　　另外，一些對房地產調控政策具有重大指導意義的數據尚付闕如。比如，到目前為止，政策層面在呼吁大力發展房地產租賃市場，但房地產租賃市場的官方數據卻基本是一片空白；再比如，從1998年房改到現在，城鎮房屋的現有套數、面積，家庭平均擁有房屋的套數，城鎮房屋的住房缺口等都是一筆糊涂賬；還有，正吵得沸沸揚揚的“空置率”。

　　這樣，一方面是官方現有統計數據的真實性備受質疑，另一方面，攸關政策走向和房價未來的基本統計數據又大面積的殘缺，迄今為止沒有建立起既為政策提供決策依據，又為民眾買房和房地產投資提供科學參考的真實數據，從而使得房地產成了“檸檬市場”，信息混亂。

　　在這種情況下，房地產中介和開發商乘機壟斷了信息的發布權，由于利益使然，這些非官方數據的公信力和可信度更是大打折扣。民眾面對各種數據一頭霧水，而決策者在采集數據困難的情況下，只能依靠開發商自報數字，而這導致數據源頭的真實性缺乏基本的保證，從而出現了2009年房價僅僅上漲1.5%的統計“事故”。

　　毫無疑問，房地產已經成為攸關民生和中國經濟未來的重大政治問題，如果沒有一個科學、完整、真實、可信的統計體系，不僅無法為房地產調控政策提供基本的判斷，更可能因為市場充斥的各種虛假數據而造成政策和民眾的誤判。

　　因此，適應房地產市場的需要，重構房地產統計指標體系從任何角度而言可謂刻不容緩。此次國家統計局將在部分城市抽選一批住宅小區，進行空置房調查，并且在國慶前后發布對改進的房價統計方法公開征求意見，這種勇于承認統計中的問題和不足、并積極改進的作風的確值得嘉許。

　　但不得不提醒的是，中國房地產市場數據經不住考驗的，絕非僅僅是空置率和房價，而是缺乏一整套權威的指標體系，能夠真實反映具體城市的商品房、保障性住房以及不同地段的價格變動信息體系，以及諸如房屋套數、人均占有房屋套數等基礎數據。

　　建議國家統計局以本次人口普查為契機，對中國房地產的基礎數據進行一次全國性的普查，而不是僅僅將其作為本次人口普查的輔助工作。統計局應該借助于專家學者，科學設置普查的指標，成立專門的機構和人員對全國房屋進行60年來的第一次普查，摸清中國房子的真正家底。