中新網(wǎng)北京9月11日電 (種卿)各機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)顯示,8月份,一線城市樓市的房價(jià)、成交量均維持近幾個月來的降溫態(tài)勢。隨著“金九銀十”的到來,很多購房者開始擔(dān)心,一線城市房價(jià)是否會出現(xiàn)上漲小高潮。對此,多位業(yè)內(nèi)分析人士認(rèn)為,樓市重回“高溫”的幾率幾乎為零,房價(jià)維持平穩(wěn)的情況下,成交量或小幅增加。

　　一線樓市繼續(xù)降溫 8月淡季現(xiàn)量價(jià)齊跌 

　　作為樓市的傳統(tǒng)淡季,8月份,一線城市房價(jià)延續(xù)降溫態(tài)勢。

　　安居客房產(chǎn)研究院的數(shù)據(jù)顯示,8月份,除上海新建商品房均價(jià)環(huán)比7月微漲以外,北京、廣州、深圳三個一線城市的新房均價(jià)都有不同程度的下跌。其中,北京新房價(jià)格環(huán)比下跌13%居前。

　　二手房市場方面,從國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的70城數(shù)據(jù)來看,北京二手房價(jià)在5月、6月、7月連續(xù)三個月領(lǐng)跌。而在安居客的數(shù)據(jù)中,8月份,北京二手房均價(jià)則略有回升,上海、廣州、深圳二手房均價(jià)較7月基本持平。

　　房價(jià)降溫,也直接反映了成交量的低迷。安居客近期發(fā)布的報(bào)告指出,8月全國主力城市成交低迷,“一線城市供應(yīng)乏力、推盤量減少,購房者入市熱情并不高。”

　　以北京、上海為例,據(jù)中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計(jì),8月北京二手房成交量已連續(xù)三個月低于萬套,市場持續(xù)低迷;同時,新建商品房共簽約1786套,較2016年8月4052套的成交套數(shù)下降了56%。上海方面,易居房地產(chǎn)研究院報(bào)告稱,8月上海新房成交面積46萬平方米,環(huán)比減少31.2%;二手房成交面積866萬平方米,同比跌64%,創(chuàng)近四年同期成交面積新低。

　　“7、8月是樓市傳統(tǒng)淡季,加之樓市調(diào)控政策影響繼續(xù)加強(qiáng),北京等一線城市出現(xiàn)了量價(jià)齊跌的現(xiàn)象。”中原地產(chǎn)首席分析師張大偉分析稱。

　　過半購房者不急于在“金九銀十”出手 

　　價(jià)格走低、投資投機(jī)需求被遏制,不正是剛需購房者的入市良機(jī)?

　　然而,從春節(jié)后就開始看房的李勝(化名)卻一直沒出手,“北京房價(jià)降下來,選擇余地也多了,本想買北京東四環(huán)的一居室,但現(xiàn)在二環(huán)里也有總價(jià)500萬左右的合適房源,”她坦言,現(xiàn)在看房人少了、也更挑了,價(jià)格差不多的就開始衡量朝向、樓層、社區(qū)環(huán)境等,“當(dāng)然,也抱著房價(jià)還會再降的僥幸心理。”

　　安居客“國民安居指數(shù)”顯示,8月份購房者信心指數(shù)為101.4,環(huán)比上漲1.2%,是連降三個月后的首次反彈。“62.9%的購房者認(rèn)為短期內(nèi)房價(jià)穩(wěn)定,并不急于在‘金九銀十’出手,愿意花時間挑選更適合自己的房源。”安居客房產(chǎn)研究院首席分析師張波說。

　　“如今,購房者面臨的信貸和各類隱性成本壓力依然不小。”易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)向記者解釋了購房人購房意愿不強(qiáng)的原因:首先是信貸方面,很多城市提高了首付比例,這比提高貸款利率的影響要大得多;其次是隱性成本的存在,在一些熱點(diǎn)城市購房,或要付出額外費(fèi)用,側(cè)面也說明熱點(diǎn)城市房源相對緊俏。

　　“金九”已至 一線城市房價(jià)料難掀波瀾 

　　進(jìn)入9月后,很多購房者開始擔(dān)心,供需仍存較大缺口的一線城市房價(jià)會再掀波瀾。

　　對此,張波認(rèn)為,從1-8月全國樓市數(shù)據(jù)來看,一線城市和二線熱點(diǎn)城市的房價(jià)增速已經(jīng)得到明顯控制,非理性投機(jī)被有效控制。展望“金九銀十”,樓市調(diào)控政策整體不會放松,央行堅(jiān)定抑制泡沫、防范風(fēng)險(xiǎn)的步調(diào)不會停,樓市整體重回“高溫”的幾率幾乎為零。

　　嚴(yán)躍進(jìn)則將量、價(jià)分開來看,“由于一線樓市調(diào)控依然嚴(yán)厲,交易最后的閥門沒有打開,房價(jià)上漲可能性并不大,但可以確定,市場成交量屆時將有上升可能。”

　　“今年‘金九銀十’幾乎不可能迎來量價(jià)齊漲的情況。”居理新房數(shù)據(jù)研究院主任陽洋在接受中新網(wǎng)記者采訪時也表達(dá)了相同觀點(diǎn),從目前各大開發(fā)商的推盤量來看,9月一線城市新房供應(yīng)會迎來一個高峰,所以成交量會呈現(xiàn)小幅回暖。(完)