“樓盤降價政府惱火”根子在哪

　　近日，江蘇無錫太湖新城一處樓盤房價從每平方米1.6萬元跌至6900元。知情人士透露，該價格讓位于樓盤旁邊的市政府很惱火。政府怕低價打亂周邊市場價格，另外，當?shù)卣�府力推一個金融街區(qū)項目，希望金融街區(qū)房價在1萬元以上。　　 (10月16日《晶報》)

　　盼星星，盼月亮，百姓盼來房子降價。從每平方米1.6萬元跌至6900元，降價力度可以用“跳水”來形容，蝸居一族定當喜笑顏開。然而，百姓高興了，政府卻惱了，價格“跳水”沒幾天，又被硬生生趕回了“跳板”上，走也不是，跳也不是。可以說，這出降價風波既折射了房價虛高之嚴重，也透露出了樓市調(diào)控的真正難點到底為何。

　　人人都說房地產(chǎn)是暴利行當，可圈外人對其暴利程度的認知，也就源自道聽途說，或者胡亂猜測。而今無錫樓盤的降價，無意中給世人推開了一道窺探究竟的門縫。1.6萬元每平方米的原價，降到6900元也可以賺錢，前后差價竟然近萬元，暴利程度真是令人大開眼界。換個說法，1.6萬元每平方米的價格里，至少有近萬元的泡沫成分，只有將其擠干，才是合理的、健康的房價。以此類推，全國各大城市中，房產(chǎn)泡沫可見一斑。由此也可看出，樓市調(diào)控的空間還很大，力度還遠遠不夠。

　　當然，調(diào)控的力度再大，也得靠執(zhí)行效果彰顯。如果地方政府不配合，或者陽奉陰違，那么“史上最嚴厲調(diào)控”之類見報標題出現(xiàn)得再多再頻，也難以遏制樓市泡沫的繼續(xù)增大。

　　房價跳水，政府惱火，足見一些地方政府的利益已與房價深層捆綁。樓市降價的受損方不僅是開發(fā)商，更是地方政府，因而，他們對降價有著抵觸情緒，一有破壞高房價的“害群之馬”出現(xiàn)，便會引發(fā)怒火。事實上，無錫這處樓盤之所以“背叛”攻守同盟獨自“跳水”，主要是因為開發(fā)商資金鏈緊張，為回籠資金不得已而為之。即便這樣，還是引起了當?shù)卣�府的不滿，最終導致降價促銷草草收場。

　　如此也就不難理解，為何只要房價出現(xiàn)回落趨勢，一些地方政府便立刻迫不及待出臺救市措施，或免稅降稅，或財政補貼，以蠅頭小利刺激百姓買房。

　　而且，類似于無錫官方的所為，也并不算多么新奇。因“九五之尊”落馬的周久耕，正是此前一句“將查處低價賣房的開發(fā)商”的不當言論引發(fā)眾怒，導致網(wǎng)民人肉搜索，這才查出了他抽“九五之尊”香煙、戴名表、開名車等問題。

　　不難看出，不破解地方政府與房價的利益牽絆，樓市調(diào)控只能舉步維艱，即便等到花兒都謝了，“房價合理回歸”也只是可望不可及的畫餅。去年住建部曾列出樓市調(diào)控六大難點，其實相對于這些技術難點，最大的難點正在于地方政府的理念。

　　前些天，莫言在回應750萬元的巨額諾獎獎金怎么花時笑稱：“我準備在北京買套房子，大房子，后來有人提醒我說也買不了多大的房子，5萬多一平方米，750萬也就是120多平方米。”諾獎只抵一套房，這是笑話，更是諷刺。（徐炳濤）