切中要害 方能杜絕別墅用地違規(guī)

　　近日，國(guó)土資源部、國(guó)家發(fā)展改革委發(fā)布《禁止用地項(xiàng)目目錄（2012年本）》，明確禁止別墅類房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)，在同時(shí)發(fā)布的《限制用地項(xiàng)目目錄(2012年本)》中強(qiáng)調(diào)，住宅項(xiàng)目容積率不得低于1.0(含1.0)，對(duì)別墅用地再次明令禁止。

　　在我國(guó)土地資源緊缺，節(jié)約集約已成共識(shí)的今天，禁止別墅用地開(kāi)發(fā)是題中應(yīng)有之義。實(shí)際上，我國(guó)對(duì)別墅用地的限制令由來(lái)已久，早在2003年，國(guó)土資源部就曾下發(fā)《關(guān)于清理各類園區(qū)用地加強(qiáng)土地供應(yīng)調(diào)控的緊急通知》，強(qiáng)調(diào)停止別墅類用地的土地供應(yīng)。此后，國(guó)土資源部多次重申，不得以任何形式安排別墅類用地。

　　但令人關(guān)注的是，現(xiàn)在各大城市的房地產(chǎn)廣告中，仍有不少別墅項(xiàng)目很是搶眼，并因其稀缺，常常能賣出大價(jià)錢。究其原因，雖然可能仍有違規(guī)審批等現(xiàn)象，但其中很重要的一條是，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商玩了一道“拆分法”，就是在一個(gè)別墅項(xiàng)目中建一些中高層建筑，從而把整體容積率攤低，最終項(xiàng)目不僅能夠通過(guò)審批，別墅也能繼續(xù)大賣。

　　為杜絕此種做法，此次《限制用地項(xiàng)目目錄(2012年本)》中明確強(qiáng)調(diào)，住宅項(xiàng)目容積率不得低于1.0(含1.0)，這對(duì)于大大低于這個(gè)標(biāo)準(zhǔn)的別墅來(lái)說(shuō)，可謂切中要害。在此次禁止用地目錄中，高爾夫球場(chǎng)項(xiàng)目、賽馬場(chǎng)項(xiàng)目也名列其中，這些項(xiàng)目和別墅用地一樣，也是國(guó)家再三禁止，但仍常有違規(guī)項(xiàng)目出現(xiàn)。我們希望，有關(guān)部門嚴(yán)格執(zhí)行此次出臺(tái)的對(duì)住宅容積率的明確規(guī)定，堅(jiān)決杜絕各類“曲線”違規(guī)現(xiàn)象，使這些大量占用土地的項(xiàng)目不再屢禁不止。