臺教授批臺經濟建設部門:勿讓資金一直停在房產

　　中新網6月5日電 據臺灣《聯合晚報》報道，臺灣政治大學教授張金鶚點名臺當局經建部門表示，面臨風雨欲來的全球經濟風暴，應有責任找出一個產業，把資金引導到正確的出口，而非讓資金一直停留在房地產，讓房市泡沫風險持續升高。

　　臺當局“內政部”上午公布今年第一季住宅需求動向調查，在房價看跌不跌下，民眾買房“愈買愈小”，自動降低本身的購屋痛苦，連帶地代表購屋痛苦指數的房價所得比也連兩季下降。民眾在臺北市購屋得不吃不喝12.2年，較上季減少2.5年，全臺灣則減少半年至8.2年。

　　臺灣政治大學教授張金鶚表示，調查顯示房價居高不下，民眾在無法負擔高房價下，第一季已被迫轉買中低總價產品。由于房市基本面不佳，加上島內外經濟景氣持續動蕩，預料下半年房市將持續走滑，房價將出現5~10%的修正。

　　臺“內政部營建署”于今年2到3月底進行今年第一季全臺住宅需求調查，由于正逢選后329檔期熱炒期間，調查顯示，民眾對房市信心明顯回升，不論是已購屋的人，或打算購屋的民眾大多看漲未來一年房價。

　　反映在房價上，第一季全臺平均購屋房價為每坪(1坪 = 3.305785 ㎡)21.8萬元(新臺幣，下同)，較上季小漲0.2萬元，臺北市平均單價51萬元，也較上季每坪小漲0.5萬元。

　　不過民眾明顯降低購屋預算，其中以臺北市、臺中市最明顯，北市購屋總價降至1852萬元，較上季一口氣減少355萬元、16%，臺中市也減少21%至613萬元。

　　受奢侈稅影響，目前全臺灣主要都會區已都轉為以首購為主流，占比將近6成，其次為換屋的3成，第一季投資買盤則降至12%。以各都會區來看，目前以臺中的投資占比26%、臺北市的22%較高，其它包括新北市在內，都降到只剩個位數。

　　“營建署”今天也公布民眾購屋后對生活影響，表示購屋后必須減少基本生活必要開銷的達45%，而其中減少開支的項目，又以休閑娛樂及投資理財最高。