春節(jié)前后的傳統(tǒng)樓市淡季，和宏觀調(diào)控政策延續(xù)下開發(fā)商對市場前景的看淡，令京城二月樓市仍將繼續(xù)“過冬”模式。來自中介機構的監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，截至目前，2月計劃入市開盤的項目僅有15個，且絕大多數(shù)處于待定價的觀望狀態(tài)。
自去年“金九銀十”樓市以慘淡收場后，市場上的住宅供應量便開始逐月減少。2011年9月、10月北京先后有34個和36個項目開盤，11月減少至28個，12月僅18個，2012年1月則驟減至7個。春節(jié)后，雖然開發(fā)商有現(xiàn)金倒逼的壓力，但2月份的計劃入市量也僅恢復到15個。
根據(jù)北京中原地產(chǎn)的監(jiān)測數(shù)據(jù)，2月份包括有路勁世界城、龍湖·時代天街、京投萬科新里程、昊騰花園、東亞首航國際、君安國際、中建·紅杉溪谷、金隅翡麗、璽萌公館等15個項目計劃入市。其中，除小悅城、金隅翡麗和璽萌公館三個項目位于五環(huán)內(nèi)城區(qū)外，其他12個項目均處郊區(qū)，尤以房山、大興、順義三區(qū)縣的項目供應比較多。這三個區(qū)域也有可能成為2012年春節(jié)后價格調(diào)整比較早的區(qū)域。
在購房人最關心的項目定價上，目前看來，除龍湖·時代天街等3個老項目延續(xù)了以往定價外，其他項目均處于開盤價待定的觀望狀態(tài)，多數(shù)僅給出一個口頭的初步價格來試探購房人的反應。
“大量項目的準客戶積累過慢，已經(jīng)無法實現(xiàn)以往3至5倍于推盤量的認購客戶積累，‘強開’入市迫在眉睫。”亞豪機構副總經(jīng)理任啟鑫分析，2012年，北京房價的下行窗口已經(jīng)打開，只要沒有政策因素的轉向支持，在買漲不買跌的心態(tài)下，本就被限制的購房需求更加難以提升，房價也就無法止跌企穩(wěn)。因此，在市場需求有限、觀望態(tài)度濃厚的情況下，如何定價依然是令開發(fā)商最頭疼的問題之一。
2012年北京在延續(xù)宏觀調(diào)控政策的力度之下，上半年的前6個月，樓市將維持成交低量，房價也有可能繼續(xù)下降，已漸漸成為買賣雙方對未來趨勢的共識。根據(jù)北京市住建委的網(wǎng)站數(shù)據(jù)顯示，截至1月27日，1月北京新建住宅網(wǎng)簽了4319套，二手住宅網(wǎng)簽了2510套，總成交僅6829套，創(chuàng)造了數(shù)年來的新低。這其中雖然有春節(jié)假期、樓市幾乎“休市”且網(wǎng)簽暫停的因素，但調(diào)控政策依然從嚴，購房者對房價下調(diào)的幅度期待拉高了買賣雙方的心理價差，是造成成交難的主要原因。
“目前決定市場銷售量的最主要因素依然是降價幅度，價格下調(diào)超過20%的項目占據(jù)了市場銷售榜的前列。”北京中原地產(chǎn)市場總監(jiān)張大偉表示，從目前北京市場整體情況來看，消化庫存依然是2012年上半年的最大難題。住宅市場的已有庫存量，加上上半年的潛在供應面積，樓市庫存量有可能上漲到15萬套的歷史最高位。（趙瑩瑩）
